"Новая площадь" откупится квартирами

О том, что МСМ-5 станет соинвестором проекта «Солнцеград», предполагающего строительство 300 тыс. кв. м жилья в подмосковной Балашихе, «Ъ» рассказали несколько участников рынка. Эту информацию подтвердили гендиректор компании «Новая площадь» Денис Семыкин (девелопер Солнцеграда) и руководитель направления перспективного развития МСМ-5 Борис Леонов. По словам Дениса Семыкина, доля «старых» инвесторов (кроме «Новой площади» строительство Солнцеграда финансируют холдинг «Миэль».— «Ъ») после вхождения в проект МСМ-5 составит менее 40%, или около 100 тыс. кв. м жилья. «Генподрядчик получит более 60% и будет осуществлять все дальнейшее финансирование, а это более $400 млн»,— пояснил господин Семыкин «Ъ», отметив, что распределение долей в проекте еще может измениться. В «Миэле» сообщили, что инвестиции холдинга в Солнцеград составили около $40 млн (соответствует приблизительно 28 тыс. кв. м. жилья).

Еще в мае 2007 года между МСМ-5 и «Новой площадью» возник конфликт, который стороны пытались урегулировать в суде. По словам господина Семыкина, проблема состояла в том, что инвесторы не могли оплатить работу подрядчика, после того как выросли обременения, связанные с социальной инфраструктурой, которые повлекли за собой рост цен на строительство. Позже стало понятно, что по старым ценам ни одна строительная организация не возьмется за этот проект, сетует Денис Семыкин. В МСМ-5 подтвердили, что судебное разбирательство было связано с тем, что девелопер не мог оплатить подрядчику осуществление строительных работ. Сейчас конфликт исчерпан, отмечают в обеих компаниях.

ЗАО МСМ-5 создано в начале 1967 года. Выполняет функции генподрядчика, инвестирует в девелоперские проекты. Специализируется на строительстве панельного (серии П-44Т, МЗМ, КОПЭ, П-46М) и монолитного жилья.

«Новая площадь» основана в 2001 году. Под управлением проекты общей площадью более 5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов — $2 млрд. Оборот в 2006 году — $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.

Генподрядные организации с серьезными финансовыми потоками почти всегда готовы выступить соинвесторами в проектах, которые строят, отмечают участники рынка. «Премия генподрядчика — это 5—7% от стоимости проекта, тогда инвестор может получить от 30—40%»,— поясняет интерес к соинвестированию гендиректор Strabag в России Александр Ортенберг.

Подобную схему МСМ-5 практикует уже давно, отмечает президент «СХолдинга» Алексей Шепель. «МСМ-5 выступает соинвестором в нескольких наших московских проектах, в числе которых реконструкция микрорайона Орехово-Борисово-11ВГ, где у ЗАО 30%»,— говорит девелопер. А председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус (ранее первый вице-президент компании «Система-Галс») вспомнил, что МСМ-5 неоднократно предлагала свое финансовое участие в проектах «Системы-Галс», где выступала генподрядчиком. Заместитель директора по инвестициям компании «Главстрой» Владислав Левченко добавляет, что не слышал раньше, чтобы подрядчик выкупал у девелопера такую крупную долю в проекте. «Это может объясняться финансовыми проблемами инвестора: девелопер просто расплачивается с генподрядчиком квадратными метрами»,— предполагает коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов.

20 февраля 2008 г., kommersant.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль