Мини-отель для большого бизнеса
Пермская компания PTDN realty group планирует создать в Перми сеть мини-отелей бизнес-класса «Виконт», первый из которых уже сдан в эксплуатацию. По мнению специалистов пермского рынка недвижимости, подобным небольшим гостиницам будет сложно конкурировать с бизнес-отелями в центре Перми.Напомним, группа предприятий «Пермский Торговый Дом Недвижимости» (PTDN realty group) известна на рынке недвижимости Прикамья и России с 1993 года. Сегодня в состав ПТДН входит шесть специализированных предприятий. Компания работает в области консалтинга, приватизации государственной собственности, осуществляет риелторскую и оценочную деятельность. С 1993 года компания является членом Российской гильдии риелторов (РГР), а с 1994 — членом Российского общества оценщиков (РОО), а также входит во Всемирную федерацию специалистов рынка недвижимости (FIABCI).
Открытие первого отеля «Виконт» в Перми при участии и под управлением PTDN realty group состоялось 1 ноября 2007 года. Как сообщают в компании, название мини-отеля происходит от французского слова «наместник графа». По замыслу авторов проекта, основными пользователями отелей «Виконт» должны стать высокостатусные пермяки и гости города — руководители, советники, президенты, генеральные директора и так далее.
Именно такой аудитории, считают в ПТДН, наиболее всего подходит формат мини-гостиницы бизнес-класса (напомним, первый отель сети «Виконт» содержит девять номеров разной степени комфортности — «Стандарт», «Бизнес» и «Люкс»). По словам инвестиционного консультанта, вице-президента PTDN realty group и автора проекта Регины Мышковской, «Виконт» будет отличать от других сам процесс оказания услуг — предусмотренные в отеле условия для жизни поддержат соответствие гостей их высокому статусу и дадут возможность самореализоваться деловым людям.
Создатели отеля предусмотрели превращение гостиничного номера в мини-офис: гостям при необходимости предоставляется ноутбук и средства оперативной связи в пользование: междугородняя и международная телефония, факсимильная связь, Internet Wi-Fi. В каждом номере размещается также сейф. Примечательно, что в мини-отеле готовы предоставить деловым людям, кроме проживания, еще сопровождение клиента в решении деловых задач в юридических, финансовых, риелтерских, аналитических, инвестиционных вопросах.
Интересно использование небольшого пространства отеля в зависимости от нужд клиентов. Скажем, обеденный зал используется и как зал для переговоров формата тет-а-тет, проведения семинаров, фуршетов или деловых встреч с использованием мультимедийной техники. Также в существующем «Виконте» есть магазинчик, в котором продаются сувениры с символикой города.
По мнению пермских специалистов, мини-отели могут быть востребованы у отдельных групп потребителей, однако, обеспечить потребности в комфортном ведении бизнеса такому классу клиентов, как топ-менеджеры, отелям вроде «Виконта» будет весьма затруднительно. «Основной группой клиентов проекта ПТДН могут быть, конечно же, только гости города, — отмечает директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. — Это те, кто прибыл сюда по делам и собирается жить в отеле продолжительное время — от одного месяца и дольше. Для таких клиентов небольшие гостиницы будут дешевле обычных». Руководитель Центра коммерческой недвижимости АН «Респект» Дмитрий Наймарк считает одним из главных недостатков «Виконта» его невысокий уровень известности в широких кругах. «Если серьезные высокостатусные гости города хотят оценить Пермь с точки зрения возможных инвестиций и партнерских отношений, они, естественно, будут выбирать „знаковые“ для города отели, которые в определенном смысле представляют Пермь, — отмечает эксперт. — Список подобных гостиниц в Перми уже сформировался, и „Виконт“ в него не входит — он недостаточно разрекламирован даже в Перми. Возможно, это связано с небольшим периодом его существования».
По мнению г-на Седова, при попытке создать сеть подобных «Виконтов» инвестор столкнется с рядом трудностей — как с конкуренцией в гостиничном бизнесе, так и с поиском подходящих помещений. «Качественные помещения такого рода будет найти очень сложно, — отмечает эксперт. — Как вариант апартаменты можно будет, конечно, встраивать в офисные здания, а затем пользоваться услугами офисного центра и местной комнатой для переговоров, конференц-залом. Что касается расположения в жилом фонде, то расположение гостиницы возможно лишь в очень качественном, то есть в новом, жилье».
Проект в любом случае получается весьма затратным, кроме того, велика будет конкуренция на рынке. «Сейчас в центре города хватает гостиниц, и в ближайшее время появятся еще, — подчеркивает Сергей Седов. — Если гостиницу Центральная реконструируют в отель бизнес-класса, „Виконт“ на Советской, 40 можно будет смело закрывать». Резюмируя сказанное, эксперт отмечает, что в любом случае каждый современный бизнес-отель для деловых людей будет предпочтительней малых гостиниц: «Отстроиться и уйти от конкурентов тут можно только очень невысокой по сравнению с другими местами ценой либо предложением каких-то совсем уж оригинальных услуг».
По мнению г-на Наймарка, идея сделать «Виконт» сетевым проектом является достаточно удачной в плане популяризации бренда. «Однако, прежде чем раскручивать целую сеть, надо продумать позиционирование, клиентуру и предоставляемые одним отелем услуги» — резюмирует эксперт.
19 февраля 2008 г., kvartira59.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
