Недвижимость подвела JFC

Агентство Standard & Poor's поместило рейтинги крупнейшего российского импортера фруктов JFC в список CreditWatch («рейтинг на пересмотре») с негативным прогнозом. Такое решение аналитики агентства объясняют тем, что компания слишком увлеклась непрофильным девелоперским бизнесом, из-за которого сильно увеличилась ее долговая нагрузка. В JFC говорят, что выводы S&P сделаны на основе устаревших данных: в начале 2008 года девелоперский бизнес был продан новой структуре Владимра Кехмана — компании LQ.

Компания JFC Group основана в 1994 году в Санкт-Петербурге. Основной владелец — председатель совета директоров Владимир Кехман (96%). Компания занимается импортом фруктов и овощей и владеет плантациями в Эквадоре и Коста-Рике. По собственным оценкам, контролирует 35% российского рынка бананов. В первом полугодии 2007 года оборот составил порядка 240 млн долл.

О том, что долгосрочный кредитный рейтинг В- и рейтинг по национальной шкале ruВВВ- JFC помещены в список CreditWatch с негативным прогнозом, говорится в сообщении Standard & Poor's. Основная причина в том, что из-за активных инвестиций в девелоперские проекты у компании сильно увеличилась долговая нагрузка. Сегодня в портфеле JFC около 500 тыс. кв. м недвижимости. На 30 июня 2007 года долг компании, скорректированный Standard & Poor's, составил 252 млн долл., или 4,5х EBITDA. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут «подорвать способность компании привлекать дополнительные средства или рефинансировать текущие обязательства», говорится в сообщении.

По словам кредитного аналитика Standard & Poor's Антона Гейзе, рейтинги JFC будут выведены из списка CreditWatch после того, как компания предоставит детальную информацию о финансовых планах и результатах ее операционной и финансовой деятельности в 2007 году. «В част?ности, мы ожидаем прозрачности в области управления и финансирования деятельности в сфере коммерческой недвижимости, равно как и свидетельств неизменности стратегии и операционной деятельности компании в ключевом для нее фруктовом бизнесе», — отмечает г-н Гейзе.

Генеральный директор JFC Юлия Захарова подчеркивает, что понижение рейтинга было сделано Standard & Poor's на основе данных за 2007 год: «В первом квартале 2008 года мы вывели непрофильные активы девелоперского направления из состава группы JFC, продав их другой структуре Владимира Кехмана — компании LQ. Все реализованные объекты были высоколиквидны, и средст?ва от их продажи поступят группе». Рассказать о планах новой структуры г-на Кехмана, которая будет заниматься недвижимостью, г-жа Захарова отказалась, мотивируя это тем, что не будет к ней иметь никакого отношения. Сам Владимир Кехман предпочел оставить это без комментариев.

По мнению экспертов, пересмотр кредитного рейтинга может быть также связан с проблемами в основном фруктовом бизнесе компании, к которым добавились траты на недвижимость. «Даже если компания купила очень плохой объект, он все равно будет дорожать, как и земля под ним. Другое дело — долговые обязательст?ва. По-видимому, S&P посчитало, что компания не сможет их выполнить», — считает глава московского офиса Catella Asset Management Александр Беленький. При этом участники рынка недвижимости сомневаются, что вывод активов в отдельное девелоперское подразделение позитивно скажется на рейтинге компании.

Аналитик ИК «Тройка Диалог» Анна Матвеева напоминает, что бумаги JFC торгуются в третьем эшелоне и по ним проходит очень мало сделок, поэтому не стоит говорить о том, что рейтинг S&P вызовет негативную реакцию рынка. Однако она добавляет, что девелоперский бизнес, несмотря на свою привлекательность, сильно увеличивает риски компаний.

18 февраля 2008 г., rbcdaily.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль