"Химволокно" сравняют с землей

На месте завода «Химволокно» в Кемерове планируется строительство крупного жилого комплекса, торгово-развлекательного и делового центров. Проект, включая ликвидацию производственного комплекса завода, оценивается его владельцами в 9 млрд руб. Местные эксперты сомневаются в том, что жилье в этом районе будет иметь успех на рынке.ООО «Химволокно Амтел-Кузбасс», собственник этого завода ООО «Автогрот», администрации Кемерова и Кемеровской области подписали соглашение, которое предусматривает застройку площадки предприятия в 2008—2013 годах. Предварительно подготовленная концепция застройки предполагает возведение на его месте 9- и 10-этажных жилых домов общей площадью 300 тыс. кв. м и с необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, будут построены торгово-развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. м и деловой центр на 5,6 тыс. кв. м. Все расходы, включая ликвидацию производственного комплекса «Химволокна», оцениваются в 9 млрд руб. По словам и. о. гендиректора «Химволокна Амтел-Кузбасс» Николая Калинина, проведенные оценки рынка жилой и коммерческой недвижимости подтвердили, что проект будет успешным.

Ъ ООО «Химволокно Амтел-Кузбасс» было создано в ходе банкротства ОАО «Акционерная компания „Химволокно“» в 2001 году, после чего было приобретено шинным холдингом «Амтел». В декабре 2006 года «Амтел Фредештайн» продал «Химволокно» ООО «Автогрот», аффилированному с Глебом Фетисовым, членом Совета федерации от Воронежской области, бывшим руководителем компании «Альфа Эко».

В середине прошлого года собственники «Химволокна» решили остановить основное производство из-за нерентабельности. Николай Калинин объяснил это тем, что спрос на капроновый шинный корд невысок, а конкуренция из-за китайского импорта очень значительна. Убытки предприятия за восемь месяцев прошлого года превысили 100 млн руб. (за весь 2006 год — 60 млн руб.). По словам председателя совета директоров ООО «Химволокно Амтел-Кузбасс» Александра Золотых, безуспешными оказались попытки привлечь на промплощадку и в освободившиеся цеха «Химволокна» других производителей. В результате 1,65 тыс. из почти 2 тыс. работников были уволены.

«Так уж сложилось сегодня (завтра может быть иначе), что производственные проекты окупаются дольше, чем строительство жилья и коммерческой недвижимости», — пояснил господин Калинин сделанный выбор в пользу девелопмента. К проекту предполагается привлечь инвесторов-партнеров, крупные девелоперские компании. По данным господина Золотых, интерес проявила, в частности, московская Advantage Group.

Поддержка властей города и области предусматривает изменение градостроительного плана Кемерова. Сегодня эта часть города отнесена градостроительным планом к промзоне, где не допускается жилищное строительство. В этом году «Химволокно Амтел-Кузбасс» планирует подготовить проект ликвидации производственного комплекса и приступить к ней. Одновременно будет подготовлен проект застройки.

Руководитель агентства недвижимости «Рикон-Панацея» Наталья Корчуганова выразила сомнение в точности оценок рынка, на которых основан этот проект. По ее мнению, новое жилье в этом районе Кемерова будет мало востребовано. Вице-президент «Ассоциации строительных организаций „Промстрой“» Олег Козырев отказался подробно комментировать не известные ему планы «Химволокна Амтел-Кузбасс», но заметил, что этот район, возможно, и подойдет под жилищное строительство, но только «когда другие места закончатся».

Впрочем, район, прилегающий к заводу, владельцы коммерческой недвижимости активно осваивают в последние годы. Здесь был построен первый в Сибири мебельный гипермаркет «Панорама», инвесткомпания «Интеллект-Капитал» воздвигла на базе бывшего заводоуправления ОАО «Ортон» (соседний с «Химволокном» комбинат шелковых тканей) бизнес-центр «Сити Плаза», ритейлер ЗАО «Система «Чибис» — логистический центр в одном из корпусов «Химволокна».

16 февраля 2008 г., kommersant.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль