Черногория для отдыха и бизнеса
На рынок недвижимости Прикамья готовится выйти новый игрок, предлагающий пермякам возможность не только приобрести недвижимость в восточноевропейской республике Черногории, но также и делать деньги на местной земле. По оценкам специалистов черногорской компании Montelife, ликвидность местной земли на данный момент позволяет заработать на ней более 100% от вложенных средств. Эксперты неоднозначно оценивают шансы новичка на местном рынке.Montelife D.O.O. имеет регистрацию и работает на рынке республики Черногория уже более двух лет. Основным направлением работы компании является девелопмент и реализация местных земельных участков. В последнее время предприятие занимается еще и строительством небольших жилых комплексов «под ключ» в городах на побережье Черногории.
Сама же Черногория — европейское государство, находящееся на берегу Адриатического моря. Южная страна характеризуется 280 солнечными днями в году, среднегодовой температурой воздуха не ниже +10 градусов и экологически чистым воздухом и морем — в 1993 году она была включена в документы ЮНЕСКО как экологически чистый участок планеты.
По словам представителей компании Montelife D. O.O., которые накануне побывали в Перми с целью представить свои услуги на местном рынке недвижимости, сейчас в России наблюдается огромный интерес к зарубежной недвижимости. Причем как для использования ее в целях отдыха россиян, так и для инвестирования в ее развитие финансов с целью получения прибыли. Правительство Черногории, в частности, прикладывает всяческие усилия для того, чтобы иностранные инвесторы заходили на местный рынок.
«Фактически, на данный момент Черногория находится применительно к ситуации на рынке недвижимости примерно на уровне 1994 года в России», — отметил представитель компании Montelife в Перми Александр Иванов. Это означает, что здесь невысоки цены на землю, и свободной ее много, а востребованных объектов коммерческой и прочей недвижимости — еще больше.
Между тем представитель компании Cybarco Сергей Марамыгин (занимается продажей недвижимости за рубежом, в частности, в Черногории) отметил, что в Черногории цены за землю подросли до общеевропейского уровня. Поэтому дешевой земли в этой стране не осталось. Также собеседник добавил, что в целом интерес пермяков к недвижимости за рубежом за год не изменился и остался примерно на прежнем уровне — в течение года совершается всего пять-шесть сделок. При этом наибольшей популярностью пользуются такие страны как Турция, Болгария и Египет, а также по инерции Испания.
В Черногории же основной акцент делают на туристический бизнес — именно он приносит большую часть основного дохода. Соответственно, здесь могут быть успешно реализованы такие проекты, как строительство высококлассных и мини-отелей — на побережье Адриатического моря и склонах местных гор, апартаментов и отдельно стоящих вилл в жилой части прибрежных городов. «В буквальном смысле на данный момент Черногория является неосвоенной в плане бизнеса, аграрной страной. У инвесторов, которые придут сюда сегодня, есть возможность поучаствовать в формировании республики, — подчеркнул г-н Иванов. — Страна просто создана для комфортного ведения бизнеса».
Представители Montelife утверждают, что инвестирование денежных средств в земли Черногории не просто возможно — оно крайне выгодно. По словам руководителя компании Montelife Нады Томашевич, существует несколько вариантов инвестирования, при которых максимальная прибыль от реализации проектов будет получена инвестором уже в течение полутора лет.
Первый из них — покупка земли в Черногории и банальная ее перепродажа через некоторое время другому заинтересованному лицу. По утверждению специалистов компании, доход инвестора в этом случае может составить 20—30% за несколько месяцев.
Следующий вариант — опять же покупка земли, разработка конкретного проекта, который может быть на ней реализован (скажем, вилла), и продажа всего этого в качестве готового к реализации бизнес-проекта. В этом случае добавочная стоимость, по оценкам специалистов, может составить около 100%. Наконец, третий вариант — строительство на купленной земле некоего коммерческого проекта и дальнейшее его использование либо продажа инвестором. Здесь возможная прибыль не имеет ограничений.
Четвертый способ зарабатывания денег на черногорской земле назвал московский инвестор Дмитрий Котов, успешно реализующий на территории Черногории четыре своих проекта. «Чтобы получить прибыль с местной земли, не обязательно на ней что-либо строить, — отмечает г-н Котов. — К примеру, средняя цена квадратного метра земли в одном километре от побережья Адриатического моря составляет в Черногории 30—35 евро.
Вы прокладываете на ней все необходимые коммуникации, обеспечиваете ее транспортную доступность и переводите земли из разряда, скажем, земель сельскохозяйственного назначения в разряд земель поселений, на которых уже можно вести строительство. Затем вы продаете „продвинутую“ землю, но уже по цене в 200—300 евро за квадратный метр. Прибыль по сравнению с вложенными в развитие участка средствами очевидна».
Примечательно, что пермякам черногорская земля может быть интересна не только как инструмент для бизнеса — средняя цена местной виллы по уже разработанному девелоперскому проекту примерно равняется уровню цены небольшой квартиры в центре Перми. Скажем, себестоимость строительства жилого помещения на черногорской земле в среднем составляет 700 евро за квадратный метр. В эту сумму входит вместе со строительством и оплата коммунальных платежей, и, зачастую, стоимость земли.
Так или иначе, специалисты Montelife готовы предоставить пермякам возможность приобрести права собственности на черногорскую землю и сопровождать при необходимости все дальнейшие действия инвестора. Специально для этого, как сообщил Александр Иванов, в Перми вскоре, возможно, будет открыто представительство компании.
Однако Сергей Марамыгин отметил, что шансы на успех нового игрока неоднозначны: «Возможно, они не изучили конъюнктуру местного рынка, а может просто открывают во всех крупных городах филиалы-допофисы. Однако если они будут оказывать пермякам услуги по всем направлениям своей специализации, то шансы на успех в Прикамье у них есть. Хотя „золотой“ период они упустили».
15 февраля 2008 г., kvartira59.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
