Челябинск: с офисами все стабильно?

Как известно, одной из главных жертв мирового финансового кризиса оказалась строительная отрасль и все, кто с ней, так или иначе, был связан. На сегодняшний наблюдается ряд проблем и у банкиров, и у строителей, и у риелторов. В не менее противоречивом положении оказываются арендодатели.

С одной стороны, как таковой спрос на офисные помещения не уменьшается, но, с другой — становится востребованным сегмент коммерческой недвижимости значительно меньшего класса, чем «А» и «B». По различным прогнозам специалистов на сегодняшний момент следует ожидать отток в сторону зданий «C»-класса. Особенно это актуально для регионов, откуда, скорее всего, будут уходить московские и питерские предприниматели, иными словами упразднять свои филиалы. Предполагается, что вследствие этого стоит ожидать снижения арендных ставок.

Например, в Нижнем Новгороде арендные ставки в офисах снизились на 25 %. Тенденция такая: помещения, которые арендовались по 1200 за квадратный метр, на сегодняшний день в Нижнем Новгороде можно снять по 900 рублей за квадратный метр.

Мы попытались узнать, как обстоит ситуация в этом сегменте рынка недвижимости в Челябинске. Комментирует генеральный директор «Управляющей компании» офисным центром «Мизар» Валентина Рогова:

- Могу сказать, что цены на аренду офисов не падают. Ситуация как раз противоположная: с первого января 2009 года мы повышаем арендные ставки. Если на данный момент цена квадратного метра составляет 1 260 рублей, то с начала следующего года она составит — 1 334 рубля. На сегодняшний день у нас около 250—300 метров квадратных вакантных площадей. Конечно, определенная часть арендаторов собирается уходить, но это составит где-то 10 %, а подобная цифра вполне адекватна в сфере аренды офисов. В ситуации кризиса, естественно, несколько хуже все складывается, но при этом мы работаем в прежнем режиме.

Скажем в заключение, что на 2009 год наполняемость офисных площадей должна составлять около 90 %, а такие цифры выглядят вполне оптимистично. Другой вопрос: сохранит ли прежние позиции коммерческая недвижимость «А» и «В» классов? Это покажет время.

9 декабря 2008 г., chelreal.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь