Челябинск: с офисами все стабильно?

Как известно, одной из главных жертв мирового финансового кризиса оказалась строительная отрасль и все, кто с ней, так или иначе, был связан. На сегодняшний наблюдается ряд проблем и у банкиров, и у строителей, и у риелторов. В не менее противоречивом положении оказываются арендодатели.

С одной стороны, как таковой спрос на офисные помещения не уменьшается, но, с другой — становится востребованным сегмент коммерческой недвижимости значительно меньшего класса, чем «А» и «B». По различным прогнозам специалистов на сегодняшний момент следует ожидать отток в сторону зданий «C»-класса. Особенно это актуально для регионов, откуда, скорее всего, будут уходить московские и питерские предприниматели, иными словами упразднять свои филиалы. Предполагается, что вследствие этого стоит ожидать снижения арендных ставок.

Например, в Нижнем Новгороде арендные ставки в офисах снизились на 25 %. Тенденция такая: помещения, которые арендовались по 1200 за квадратный метр, на сегодняшний день в Нижнем Новгороде можно снять по 900 рублей за квадратный метр.

Мы попытались узнать, как обстоит ситуация в этом сегменте рынка недвижимости в Челябинске. Комментирует генеральный директор «Управляющей компании» офисным центром «Мизар» Валентина Рогова:

- Могу сказать, что цены на аренду офисов не падают. Ситуация как раз противоположная: с первого января 2009 года мы повышаем арендные ставки. Если на данный момент цена квадратного метра составляет 1 260 рублей, то с начала следующего года она составит — 1 334 рубля. На сегодняшний день у нас около 250—300 метров квадратных вакантных площадей. Конечно, определенная часть арендаторов собирается уходить, но это составит где-то 10 %, а подобная цифра вполне адекватна в сфере аренды офисов. В ситуации кризиса, естественно, несколько хуже все складывается, но при этом мы работаем в прежнем режиме.

Скажем в заключение, что на 2009 год наполняемость офисных площадей должна составлять около 90 %, а такие цифры выглядят вполне оптимистично. Другой вопрос: сохранит ли прежние позиции коммерческая недвижимость «А» и «В» классов? Это покажет время.

9 декабря 2008 г., chelreal.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь