В тесноте да подешевле

Анатолий Корниенко, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит», отмечает, что количество сделок с арендой существенно снизилось. «За последние три недели ноября сделок по аренде офисов в нашем агентстве не было вообще», — делится он. Новые заявки на аренду, по данным Шакирова, поступают в основном от небольших местных фирм, которые интересуются помещениями «как можно меньшей площади»: в 15—20 кв. м в бизнес-центрах класса С.

Ставки аренды, отмечает Валиахметов, еще не отреагировали на ротацию арендаторов, «так как прошло не много времени». Но уже в январе снижение может составить 10—15%, прогнозирует он. Арендодатели пока не торопятся делать скидки, подтверждает Корниенко: «Уступить готовы лишь при условии, что арендуется большая площадь, — максимум 50—100 руб. с 1 кв. м при ставке 800 руб. за 1 кв. м».

Сейчас владельцы предпочитают не сдавать, а продавать объекты. «Расчетный срок окупаемости объектов, построенных до 2005 г., составлял примерно шесть лет. Сейчас он стал вдвое длиннее. А офисный центр, построенный через год, уже не окупится в разумные сроки», — объясняет Андрей Гируцкий, заместитель гендиректора компании «Единая арендная система».

По мнению же Вадима Семененко, начальника отдела коммерческой недвижимости компании «Стройград», не исключено, что собственники офисов просто высвобождают финансовые ресурсы, в том числе чтобы погасить имеющиеся долги либо инвестировать средства в другие проекты.

Осенью на рынок вышло сразу несколько офисных центров совокупной площадью около 24 000 кв. м. Продажи самого большого объекта — МФК по ул. Декабристов (10 900 кв. м, из них 9200 кв. м — под офисы) — стартовали в начале октября. Первая очередь МФК почти готова: сейчас монтируются внутренние коммуникации. По данным АН «Мегалит» (агент по продаже здания), рассматривается как вариант реализации блоков от 500 кв. м, так и здания целиком. Как рассказал Корниенко, собственник готов продавать объект ниже рыночных цен, так как строительство здания началось несколько лет назад. На текущий момент рыночная цена подобных объектов составляет в среднем 60 000 руб. за 1 кв. м.

В сентябре стартовали про1000дажи уже построенного объекта — корпуса Б комплекса «Ибрагимовский» (собственник не раскрывается). По информации брокера — АН «Мегалит», минимальная площадь, предлагаемая к продаже, — 2000 кв. м, цена 1 кв. м — примерно 40 000 руб.

Тогда же о продаже бизнес-центра (4000 кв. м), строящегося сейчас в Советском районе Казани, объявила Thor Group. Проект осуществляется на средства международного фонда недвижимости Thor Real Estate Master Fund, объем инвестиций — 90 млн руб. «По решению управляющей компании фонда бизнес-центр вместе с землей, скорее всего, будет полностью передан в собственность одному покупателю. Уже ведутся переговоры о его продаже», — сообщила Инна Соловьева, руководитель отдела PR и рекламы Thor. Цену, по которой планируется продавать здание, в компании не называют. Сейчас ведется внутренняя отделка и подводятся коммуникации.

По словам Корниенко, продавать объекты сейчас трудно: «Все покупатели просят скидки и ждут падения рынка, собственники же вовсе не готовы идти на дисконт».

По прогнозам консультанта C&W/S&R Елены Стрюковой, I и II кварталы 2009 г. станут самыми тяжелыми для девелоперов. «Сроки начала строительства новых объектов будут сдвигаться, не все из уже строящихся объектов будут доведены до конца. Заполняемость новых объектов также под угрозой», — считает она.

8 декабря 2008 г., vedomosti.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь