Так будет ли падение цен на жилье?
Финансовый кризис уже оставил свой след на жилищном рынке Нижнего Новгорода. Примерно с августа отмечается резкое сокращение объема продаж. Люди стали аккуратнее относиться к вложению средств в связи с последними мировыми событиями и сложной ситуацией на финансовых рынках. Сказывается рост процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточение требований банков к заемщикам.Поэтому, если говорить о коммерческом рынке недвижимости, то он стопроцентно просядет в самое ближайшее время, и волна замораживания строительства этих объектов уже началась. Ведь двигатель строительства коммерческого жилья — экономика, и как только ее развитие замедляется, это тут же проецируется на возведение коммерческой недвижимости. Сегодня банки кредиты на эти цели не выдают, большинство компаний завершить строительство объектов на собственные средства не могут. Однако и власти, и застройщики в один голос утверждают, что цены на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде не снижаются и снижаться, видимо, не будут. Вопреки всем кризисам и законам экономики. «Застройщики абсолютно уверены, что продадут свои объекты недвижимости, — говорит президент Нижегородского саморегулируемого объединения нижегородских строителей Дмитрий Кузин. — Мы не видим причин для снижения цен. Ясно, что недвижимость — выгодное вложение, товар, который не меняет своих свойств и качеств. Ни один застройщик не готов к снижению цен, потому что это приведет к убыткам». А если у населения банально не будет хватать денег на покупку? Все равно снижать не будете? Так не доставайся же ты никому? Так что ли?
Риэлторы тоже не прогнозируют снижения цен на жилье. «Кризиса на рынке жилья в регионе нет, — считает президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский. — Обвала цен не может произойти, так как 90% собственников вторичного рынка жилья — это физические лица. Они не могут договориться и все вместе снизить цены». Согласно логике президента Нижегородской гильдии риэлторов выходит, что снижение цен у нас происходит исключительно по сговору. А как цены падали десять лет назад? Тоже по сговору? Однако даже Жилевский согласен, что на первичном рынке, где собственниками являются застройщики, которые строят за счет инвестиций, кредитов и так далее, снижение может произойти. С другой стороны, падение цен не недвижимость для тех же риэлторов очень болезненно. Сейчас рынок встал, а они работают со сделок. То есть реально их доходы уменьшились. Вот они и кричат на каждом углу, что падения цен не будет. Откуда вы знаете, господа риэлторы? Вам, что, известна наперед глубина экономического кризиса, который нас ожидает? Больше всего раздражает, когда в этом хоре записных оптимистов начинают солировать власти.
22 декабря 2008 г., novayagazeta-nn.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
