Ввод новых объектов упадет

По заявлению мэра Вадима Булавинова, в 2008 г. будет введено 616 000 кв. м жилья. Девелоперы пересматривают сроки начала строительства домов.

«Жилстрой-НН» пока не будет начинать строительство нового жилого дома в микрорайоне «Водный мир», а подождет до весны, сказала представитель компании Ольга Сажина. Отложила строительство жилого дома в микрорайоне «Зенит» и компания «Автобан» (ИСГ «Династия»), сообщила менеджер компании Татьяна Степанова. По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяны Романчевой, в 2009 г. будет введено не более 450 000—500 000 кв. м жилья — т. е. меньше плана на 20—30%.

У застройщиков трудности с получением кредитов и отсутствие покупателей, говорит Романчева. По данным НЦНЭ, в ноябре продажи квартир были единичными — 1—2 сделки на объект. Несмотря на дефицит покупателей, демпинговать застройщики не торопятся. «Несколько компаний снизили цены, но их продажи не выросли», — утверждает Александр Жилевский, представитель «Выбора». Романчева также считает, что снижать цены сейчас не имеет смысла — все равно покупателей нет. Муниципалитет был готов купить жилье по 40 000 руб. за 1 кв. м, объявил конкурс, но ни одной заявки от застройщиков не поступило.

По оценке НЦНЭ, в 2008 г. девелоперы должны были ввести примерно 290 000 кв. м торговой недвижимости, но введено будет примерно две трети. Ввод ряда объектов перенесен. ТРЦ «Огни столицы» вместо III квартала 2008 г. будет вводиться в I квартале 2009 г. Открытие ТЦ «Сормовский» перенесено на неопределенный срок.

Из-за удорожания стоимости кредитов ГК «Электроника» отложила строительство ТРЦ «Холидей»; ГК «Корстон» — ТРЦ в микрорайоне «Мещерское озеро». «Вестер» решил не строить целый ряд торгцентров.

В стрит-ритейле коммерсанты отказываются от точек, не приносящих стабильного дохода, или сокращают их площади. По мнению Романчевой, арендные ставки во встроенных помещениях могут упасть на 15—20%, в торговых центрах скорее всего останутся на прежнем уровне: в среднем 1850—2000 руб. за 1 кв. м в месяц.

В ноябре встроенные офисы подешевели на 15—30%, бизнес-центры пока держатся на прежнем уровне, но за осень их заполняемость снизилась с 98% до 94% (данные НЦНЭ). Доля свободных площадей выросла из-за того, что арендаторы стали избавляться от излишков, и благодаря вводу новых объектов, объясняет Романчева.

В I квартале 2009 г. ожидается ввод первой очереди ЦМТ (17 500 кв. м), БЦ на ул. Семашко (8000 кв. м, инвестор — «Новый город»), БЦ «Москва Plaza» на ул. Родионова (4200 кв. м, инвестор — Московская финансовая компания) и др.

На рынке складов в 2009 г. «Гриффин партнерс» обещает ввести 90 000 кв. м «Волжского индустриального парка». В III квартале 2009 г. «Алиди» планирует сдать вторую очередь складского комплекса. А торговые компании «Энко» и ВКТ временно заморозили проекты строительства терминалов.

На 2009 г. заявлены реконструкция отеля «Волжский откос» («Кловер групп») и строительство отеля «Кемпински» («Волга-инвест»). В 2009 г. снова будет выставлена на аукцион гостиница «Октябрьская».

16 декабря 2008 г., vedomosti.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь