Требование времени. Часть 1

В России первый многофункциональный проект появился, естественно, в Москве — в 1996 г. на Тверской открыли «Галерея Актер». А осенью 1998 г. был открыт 17-этажный «Смоленский пассаж», в котором на офисы, торговую части и парковку приходится по трети площади комплекса.

Для Москвы уже на первоначальном этапе строительства МФК была характерна высокая доля офисно-торговых центров. Эта тенденция понятна: России всегда была свойственна крайне высокая централизация «административного ресурса» в столице, а с переходом экономики на рыночные отношения добавилось еще и сосредоточение здесь же центральных офисов практически всех крупных финансовых, промышленных, торговых и прочих частных структур. В сочетании с давним дефицитом мест в гостиницах это обстоятельство и предопределило относительно более высокие темпы строительства офисно-торговых и торгово-гостиничных комплексов в Москве.

В 2005 г. здесь насчитывалось около 40 торгово-офисных и 2 офисно-гостиничных центра общей площадью более 700 тысяч кв.м: «Галерея Актер», «Смоленский» и «Новинский пассаж», «Берлинский дом», «Аркадия», «Гименей», «Альфа-Арбат Центр» и др. В стадии строительства находились еще 8 многофункциональных комплексов общей площадью 410 тысяч кв.м, из которых на торгово-офисные приходилось около 150 тысяч кв.м.

В целом строительство МФК в Москве имеет устойчиво разноплановый характер, то есть строятся объекты самых различных конфигураций. При этом сохраняется высокая доля комплексов с гостиничной и офисной составляющей. Это и проект компании «Миракс Групп», которая строит в Сити центр, состоящий из офисов, апартаментов и пятизвездочного отеля под маркой Hyatt Regency. И МФК, который появится на месте гостиницы «Москва» и будет включать в себя пятизвездочный отель Four Seasons категории de luxe, апартаменты и помещения для конференций. Сюда же можно отнести комплекс на месте гостиницы «Минск», в котором кроме отеля Intercontinental будут присутствовать торговый и офисный сегменты. Активность девелоперов на этом направлении обусловлена отчасти и реализацией Постановления Правительства «О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства в г. Москве». Это постановление, принятое в июле 2006 г., предусматривает увеличение количества гостиничных мест в столице к 2010 г. до 170—200 тысяч, то есть в 2,5 раза по отношению к их числу на тот период.

В столице создавались и объекты более редкой конфигурации, например МФК «Неглинная» (Трубная площадь): 75 тысяч кв.м, торговый центр, бизнес-центр, жилые апартаменты. В «Дворянском доме» и «Аркадии» открыты кинотеатры.

Знаковым, рубежным событием в строительстве коммерческой недвижимости в России стало, безусловно, возведение в Москве трех крупных, объединенных единой концепцией многофункциональных объектов — Центра Международной торговли, Башни «Федерация» и «Города Столиц» общей площадью около 4 млн кв.м.

c9Это первая в Восточной Европе единая зона деловой активности, в которой объединены бизнес, досуг и проживание за счет совмещения офисного, жилого, торгового, гостиничного и развлекательного сегментов. e79

С самого начала строительного бума в сфере торговой недвижимости в Москве развернулось широкомасштабное строительство МФК с торговым сегментом в качестве ведущего. Первым подобным комплексом был «Рамстор». Позже появились торгово-развлекательные центры «Речной вокзал» (Capital Group), «Облака» (группа компаний Тэн), комплекс в Северном Чертаново (Colliers International) и многие другие.

Для вновь вводимых в Москве торговых комплексов, включая многофункциональные, характерен довольно крупный формат. В этом плане вполне типичен, например, 2005 г.: из 21 введенного в этом году торгового комплекса только два были общей площадью менее 10 тысяч кв.м и пять менее 20 тысяч кв.м, остальные превышали объемы в 30—50 тысяч кв.м.

Но строились не только крупные МФК — в 2005—2007 гг. введены в действие торговоразвлекательный комплекс «Вертикаль» общей площадью в 15 тысяч кв.м, офисно-торговый комплекс «Аркадия» — 7,5 тысячи кв.м, МФК «12 месяцев» — 3,53 тысячи кв.м.

По мере насыщения столицы крупными и средними торговыми комплексами произойдет, несомненно, увеличение доли небольших объектов, чему способствует упрощение процедуры получения разрешений на строительство торговых центров площадью не выше 3,1 тысячи кв.м.

Идет активное освоение и такой ниши, как территории, «привязанные» к транспортным потокам за пределами Москвы.

В 2004 г. компания «Гиперцентр Девелопмент» открыла торгово-развлекательный центр «Вэйпарк» на 71-м км МКАД, в 2007 г. — торгово-офисный центр «Мосмарт-4» на пересечении Боровского шоссе и МКАД, «Ташир» построил многофункциональный центр на Дмитровском шоссе.

Этот вариант имеет свои преимущества: в частности, за городской чертой больше простора для создания полноценной инфраструктуры и более удобных подъездных путей, больше возможностей для разделения сегментов комплекса по разным зданиям.

За МКАД, в непосредственной близости от административной границы Москвы, построено около двух десятков торговых центров. Находясь юридически вне столицы, экономически эти центры «привязаны» к Москве.

В Московской области на сегодняшний день построено порядка 30 современных многофункциональных комплексов, большей частью торгово-развлекательных, и еще столько же строится.

«Самохвал» построил торгово-развлекательные комплексы в Коломне, Дубне, Протвино, Серпухове, Видном. RIGroup открыл торгово-развлекательный центр «Счастливая 7я» в Сергиевом Посаде; далее будут введены ТРК в Серпухове, Видном, Клину, Дубне, Коломне, Мытищах, Чехове, Электростали, Наро-Фоминске. В Мытищах недавно были открыты многофункциональные комплексы «Ашан» и «Красный кит». «ДоминионМ» строит торгово-развлекательные комплексы в Климовске, Сергиевом Посаде, Павловском Посаде и в Обнинске. Группа Компаний «Регионы-Менеджмент», кроме строительства МФК в крупных городах, строит также комплекс в Мытищах, «Торговый квартал» — в Домодедово. Компания «Ермак девелопмент» в ближайшие 5—7 лет намерена построить в Подмосковье сеть ТРК общей площадью в 400 тысяч кв.м.

16 декабря 2008 г., pro-n.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь