Девелоперы готовы к новой реальности

Качественные проекты на рынке коммерческой недвижимости Петербурга обладают наибольшей устойчивостью в условиях кризиса. Компании — владельцы таких проектов не теряют клиентов. Но ожидают, что борьба за новых будет куда жестче.

«Реализация определенного количества мегапроектов будет либо отложена, либо приостановлена. И в этом есть здравое зерно: если суммировать все проекты в России, заявленные на лето 2008 г., то получается астрономическое количество квадратных метров, их было бы нельзя ни купить, ни сдать в аренду», — считает Олег Барков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург».

Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, считает, что основной удар кризиса придется на те компании, которые уже объявили о грандиозных планах строительства в 2009 г. и приступили к поискам источников финансирования.

«Если здание уже строится, это означает, что финансирование на него уже найдено и трудностей с завершением этого проекта, вероятнее всего, не будет.

По нашим оценкам, до конца этого года на рынок выйдет 70—80% от заявленного объема офисных, складских и торговых площадей. Введение в эксплуатацию остальных 20—30% будет перенесено на I квартал следующего года», — поясняет Николай Казанский.

Между тем ставки по кредитам уже выросли до 16—18%, тем самым существенно снизив привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург», убежден, что 70% заявленных девелоперами проектов лягут «под стол».

«До недавнего времени планы девелоперов по увеличению рынка офисных зданий класса А и В в 2009 г. оценивались в 600—700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом мы прогнозируем, что на рынок выйдет 25—30% от этого объема», — комментирует он.

«Также можно говорить об уходе либо приостановке деятельности ряда консервативных иностранных инвесторов на российском рынке. В то же время интерес фондов с более высоким возможным уровнем риска сохранился. Они прямо говорят о том, что ждут „дна“, когда можно будет скупить недвижимость и девелоперские проекты дешевле. Естественно, речь идет о высоколиквидных активах в центре, преимущественно в офисном и торговом сегментах„, — рассказывает Николай Казанский.

Снижение стоимости исключительно выгодных активов в центре Петербурга, по мнению экспертов, может произойти в ближайшее время.

Уже сейчас многие арендаторы в спешном порядке покидают видовые торговые площади на Невском проспекте ради сокращения расходов.

“Самое неприятное, что может произойти, — это спад реальной деловой активности в других секторах экономики как следствие перерастания финансового кризиса в рецессию — экономический спад», — считает Олег Барков.

7 ноября 2008 г., dpgazeta.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь