Девелоперы готовы к новой реальности

Качественные проекты на рынке коммерческой недвижимости Петербурга обладают наибольшей устойчивостью в условиях кризиса. Компании — владельцы таких проектов не теряют клиентов. Но ожидают, что борьба за новых будет куда жестче.

«Реализация определенного количества мегапроектов будет либо отложена, либо приостановлена. И в этом есть здравое зерно: если суммировать все проекты в России, заявленные на лето 2008 г., то получается астрономическое количество квадратных метров, их было бы нельзя ни купить, ни сдать в аренду», — считает Олег Барков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург».

Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, считает, что основной удар кризиса придется на те компании, которые уже объявили о грандиозных планах строительства в 2009 г. и приступили к поискам источников финансирования.

«Если здание уже строится, это означает, что финансирование на него уже найдено и трудностей с завершением этого проекта, вероятнее всего, не будет.

По нашим оценкам, до конца этого года на рынок выйдет 70—80% от заявленного объема офисных, складских и торговых площадей. Введение в эксплуатацию остальных 20—30% будет перенесено на I квартал следующего года», — поясняет Николай Казанский.

Между тем ставки по кредитам уже выросли до 16—18%, тем самым существенно снизив привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург», убежден, что 70% заявленных девелоперами проектов лягут «под стол».

«До недавнего времени планы девелоперов по увеличению рынка офисных зданий класса А и В в 2009 г. оценивались в 600—700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом мы прогнозируем, что на рынок выйдет 25—30% от этого объема», — комментирует он.

«Также можно говорить об уходе либо приостановке деятельности ряда консервативных иностранных инвесторов на российском рынке. В то же время интерес фондов с более высоким возможным уровнем риска сохранился. Они прямо говорят о том, что ждут „дна“, когда можно будет скупить недвижимость и девелоперские проекты дешевле. Естественно, речь идет о высоколиквидных активах в центре, преимущественно в офисном и торговом сегментах„, — рассказывает Николай Казанский.

Снижение стоимости исключительно выгодных активов в центре Петербурга, по мнению экспертов, может произойти в ближайшее время.

Уже сейчас многие арендаторы в спешном порядке покидают видовые торговые площади на Невском проспекте ради сокращения расходов.

“Самое неприятное, что может произойти, — это спад реальной деловой активности в других секторах экономики как следствие перерастания финансового кризиса в рецессию — экономический спад», — считает Олег Барков.

7 ноября 2008 г., dpgazeta.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь