Девелоперы готовы к новой реальности
Качественные проекты на рынке коммерческой недвижимости Петербурга обладают наибольшей устойчивостью в условиях кризиса. Компании — владельцы таких проектов не теряют клиентов. Но ожидают, что борьба за новых будет куда жестче.«Реализация определенного количества мегапроектов будет либо отложена, либо приостановлена. И в этом есть здравое зерно: если суммировать все проекты в России, заявленные на лето 2008 г., то получается астрономическое количество квадратных метров, их было бы нельзя ни купить, ни сдать в аренду», — считает Олег Барков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург».
Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, считает, что основной удар кризиса придется на те компании, которые уже объявили о грандиозных планах строительства в 2009 г. и приступили к поискам источников финансирования.
«Если здание уже строится, это означает, что финансирование на него уже найдено и трудностей с завершением этого проекта, вероятнее всего, не будет.
По нашим оценкам, до конца этого года на рынок выйдет 70—80% от заявленного объема офисных, складских и торговых площадей. Введение в эксплуатацию остальных 20—30% будет перенесено на I квартал следующего года», — поясняет Николай Казанский.
Между тем ставки по кредитам уже выросли до 16—18%, тем самым существенно снизив привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург», убежден, что 70% заявленных девелоперами проектов лягут «под стол».
«До недавнего времени планы девелоперов по увеличению рынка офисных зданий класса А и В в 2009 г. оценивались в 600—700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом мы прогнозируем, что на рынок выйдет 25—30% от этого объема», — комментирует он.
«Также можно говорить об уходе либо приостановке деятельности ряда консервативных иностранных инвесторов на российском рынке. В то же время интерес фондов с более высоким возможным уровнем риска сохранился. Они прямо говорят о том, что ждут „дна“, когда можно будет скупить недвижимость и девелоперские проекты дешевле. Естественно, речь идет о высоколиквидных активах в центре, преимущественно в офисном и торговом сегментах„, — рассказывает Николай Казанский.
Снижение стоимости исключительно выгодных активов в центре Петербурга, по мнению экспертов, может произойти в ближайшее время.
Уже сейчас многие арендаторы в спешном порядке покидают видовые торговые площади на Невском проспекте ради сокращения расходов.
“Самое неприятное, что может произойти, — это спад реальной деловой активности в других секторах экономики как следствие перерастания финансового кризиса в рецессию — экономический спад», — считает Олег Барков.
7 ноября 2008 г., dpgazeta.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
