Кризис изменил структуру инвестиций в коммерческую недвижимость
По словам экспертов C&W S&R, инвесторы вкладывались в основном в офисы, так как интересных предложений в других сегментах не было. Также наблюдался рост ставок капитализации коммерческой недвижимости в Европе и в России в частности: если в прошлом году в России они составляли 7,5%, то в 2008 году уже 9%.По данным Росстата, в августе 2008 года финансовые расходы населения на шоппинг составили 66,8% доходов. Однако аналитики прогнозируют, что грядущий кризис потребления отразится на ритейлерах, что негативно скажется на рынке торговой и складской недвижимости.
За три квартала 2008 года было введено в строй 1,8 млн кв. м офисной недвижимости в Москве, до конца 2008 года прогнозируется к вводу еще 2 млн кв. м офис, говорится в отчете C&W S&R. Однако в 2009 году из запланированного объема офисов будет введено не более 1 млн кв. м, так как многие девелоперы сворачивают проекты в связи с финансовым кризисом.
По словам экспертов, рынок сейчас мало активен, в октябре в Москве было арендовано всего около 10 тыс. кв. м офисов классов А и В, что в 1,5 раза меньше, чем в экономически стабильное время.
По мнению аналитика «КИТ Финанса» Анатолия Высоцкого, коммерческую недвижимость нельзя назвать привлекательной для инвесторов, так как самое большое падение цен будет именно в этом секторе. «Спрос на нее очень низкий. Большая часть офисов, которые строят под зарубежные финансовые компании, не находят своего арендатора. Например, в „Москва Сити“ до сих пор остались пустые офисы, — говорит эксперт. – Этот сегмент был привлекателен для инвесторов в предыдущих кварталах, однако уже сейчас инвестиции в коммерческую недвижимость значительно снизятся. Такая ситуация, скорее всего, продержится до стабилизации финансовой системы».
6 ноября 2008 г., finansmag.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
