"Взлетная полоса" для офисной недвижимости

Реализацией еще одного проекта на Стартовой улице занимаются Группа компаний «ПИК» и ее дочерняя структура – фирма Storm Properties. Начало строительства бизнес-центра Gateway намечено на II квартал 2009 года, окончание – на II квартал 2011-го. На территории размером 1,5 га будут возведены два офисных здания предположительно высотой в 14 этажей с многоярусными парковками. Общая площадь проекта – 78 тыс. кв. м, арендопригодная – 50 тыс. кв. м. Участок расположен в 800 метрах от одной из крупнейших магистралей южного направления – Пулковского шоссе. Трасса в среднем пропускает более 50 тысяч машин в сутки в одну сторону, что является очень высоким показателем. Близость развязки КАД с Пулковским шоссе и Западным скоростным диаметром создают возможность подъезда к участку с трех сторон. «По оснащению качественными офисными помещениями рынок Петербурга отстает от московского примерно на пять лет, – говорит Майкл Белтон, президент и управляющий директор Storm Properties. – Но строить небольшие бизнес-центры для нас невыгодно, несмотря на то, что возникают трудности с поиском крупных арендаторов. Поэтому мы предусмотрели возможность сдачи помещений площадью от 300 кв. м».

По подсчетам экспертов Knight Frank, конкуренция в зоне Пулково-3 к концу 2011 года вырастет в семь раз и будет равняться 260 тыс. кв. м офисных площадей классов «А» и «В». Однако с учетом практики переносов сроков выхода на рынок и возможной отмены реализации некоторых объектов реальный ввод качественных площадей к концу 2011 года может составить около 200 тыс. кв. м. «Данная зона вряд ли оттянет значительную часть спроса из центральных районов, – комментирует Полина Макаренко, – поскольку те, кто выбирает офисы в этой части города, как правило, „платят“ именно за нахождение в центре деловой активности. А вот арендаторы (в основном речь идет о бэк-офисах крупных компаний), для которых расположение рядом с КАД является неоспоримым преимуществом, с большой долей вероятности отдадут предпочтение Пулково. В будущем зона около аэропорта сможет составить реальную конкуренцию объектам офисной недвижимости, находящимся в северных и восточных районах города».

Одной из особенностей Пулково-3 считается удаленность от уже сформировавшихся деловых районов, жилой застройки и станций метро. Однако, по мнению Анастасии Кручининой, во всех проектах деловой зоны предусмотрено большое количество парковочных мест, что является несомненным преимуществом по сравнению с офисными площадями в центре города. Кроме того, для сотрудников в перспективе будут организованы shuttle buses, а также (по взаимной договоренности всех «пулковских» девелоперов) единая система доставки в Пулково-3.

6 ноября 2008 г., bn.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь