Коммерческие"квадраты" подморозило
Закономерно, что в таких условиях встал вопрос, что же будет с арендными ставками? Весь прошлый месяц аналитики наводили панику среди арендодателей, заявляя, что ставки понизятся вплоть до 40%. Сегодня же многие стали сомневаться в реалистичности таких прогнозов.«Я не склонен драматизировать сложившуюся ситуацию, и уверен, что ни в стоимости продажи, ни в ставках аренды демпинга не произойдет. У нас не было существенного превышения предложения над спросом. Многие проекты начинались как инвестиционные, финансовые модели рассчитывались из определения арендных ставок. Возможны различные уступки арендаторам, арендные каникулы, создание комфортных условий для отделки офиса. Но я не думаю, что девелоперы в ближайшее время пойдут на существенное снижение арендных ставок. По крайней мере, в текущей ситуации пока преждевременно говорить о драматичном снижении ставок аренды как о тенденции. Хотя самое неприятное, что может произойти, – это спад реальной деловой активности в других секторах экономики, как следствие, перерастание финансового кризиса в рецессию – экономический спад. Надеюсь, что Россию это обойдет стороной, и мы отделаемся снижением темпов роста. Но в любом случае наша экономика, как часть глобальной мировой экономической системы, будет представлять собой уже другую реальность. Какую, скорее всего, мы увидим уже весной 2009 года», — говорит гендиректор Knight Frank.
При этом отрицать вообще возможное «движение» арендных ставок специалисты рынка тоже не берутся. К примеру, екатеринбургские аналитики, хоть и не доверяют прогнозам в 40%-ное падение, все же допускают мысль о том, что в долгосрочной перспективе ставки могут уменьшиться на 10—20%. По словам Ивана Кобяшева, специалиста по бизнес-недвижимости КБ «Ярмарка» (Екатеринбург), цены на коммерческую недвижимость примерно к середине мая могут снизиться на 15—20%. И это только при тех же условиях мирового кризиса, которые есть сейчас. «Арендные ставки в Екатеринбурге на данный момент не изменились. Это связано с тем, что среди всех сделок с коммерческой недвижимостью, 40% клиентов — покупали площади за наличные деньги, их количество не изменилось. Оставшиеся 60% сделок проходило с использованием ипотеки. Покупателям выгоднее взять кредит и иметь недвижимость в собственности, чем выплачивать арендные ставки. Однако в условиях кризиса ликвидности примерно 10 % покупателей-ипотечников решили все же арендовать, а не приобретать недвижимость в собственность», — рассказал Кобяшев «Домострою».
Что касается складских помещений в Екатеринбурге, то при нынешней средней ставке в $75 — $108 идет тенденция к ее росту. В пресс-службе вице-мэра Контеева объяснили, что связано это с тем, что город испытывает большой дефицит складских площадей. При этом специалисты администрации также отметили тенденцию к снижению офисной ставки в пределах 20%. Добавим, что на сегодняшний день квадратный метр офисного помещения в столице Урала оценивается в $625. На незначительное снижение ставки указывает и Денис Колокольников: «Снижение объема нового строительства и одновременно некоторое снижение спроса в итоге приведут к тому, что ставки останутся примерно на сегодняшнем уровне с небольшой коррекцией в зависимости от сегмента рынка, региона. Заведомо переоцененные объекты потеряют в цене, безусловно. На насыщенных рынках в офисном сегменте возможная коррекция составит 20—30%, в условиях конкуренции проектов за наполняемость собственники пойдут на снижение».
Кроме того, некоторые эксперты отметили, что на российском рынке коммерческой недвижимости прослеживается тенденция, когда при проведении окончательных переговоров о сделке собственники готовы идти на более гибкие условия, предпочитая ускорить заключение контракта, чем ждать более выгодного арендатора. К тому же, наметившаяся конкуренция между арендодателями может усилиться в результате появления на рынке предложений по субаренде готовых помещений с выполненной чистовой отделкой, вследствие чего и возникает основание прогнозировать некоторое снижение ставок и цен до конца года.
5 ноября 2008 г., dom-s.org
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
