Недвижимость спасет деньги в период кризиса (эксперты)

По мнению экспертов, рынок недвижимости в Краснодарском крае, как и в России в целом, только зарождается. «Говорить, что мы сейчас пройдем в кризис и никогда больше не будет роста, неправильно. Период активного роста стоимости недвижимости еще впереди. Поэтому, выждав максимальное падение цен и купив недвижимость, в перспективе 2—3-х лет любой инвестор выиграет достаточно большую сумму», — считает Илья Володько. С ним соглашается Александр Лактионов, руководитель финансового отдела ООО «ОБД Риэлт»: «Большинство аналитиков говорят о том, что пик кризиса наступит весной-летом 2009 г. То есть к середине 2010 г. в экономику придут реальные, „живые“ деньги. Строительная же отрасль отреагирует на это оживление гораздо медленнее: покупка земельного участка под объект, подготовка разрешительной документации может занять и год, и два, и три. Таким образом, когда оживится рынок недвижимости, застройщикам будет нечего предложить, и на один-два года возникнет ненасыщенный спрос. Рост цен будет неизбежен».

Самый оптимальный вариант — вложить деньги в жилье, советуют участники рынка. При этом нужно тщательно выбирать объект и застройщика.

Лучше всего вкладывать во вторичное жилье. Оно в меньшей степени подвержено риску. «Квартиры на первичном рынке — большой риск. Непонятно, на сколько они упадут и когда», — говорит Рубен Хуршудян, заместитель гендиректора по развитию «Кубанского ипотечного агентства».

Илья Володько советует остерегаться дешевых объектов: «Объекты с неудачным расположением, планировкой и не из очень качественных материалов всегда в период кризиса дешевеют больше. Квартиры высокого класса колебаниям цен подвержены меньше и будут чуть более ликвидны в будущем (через 3 года)».

Александра Юркевич, руководитель кредитно-кассового офиса в Краснодаре «Городского ипотечного банка», отмечает, что двухкомнатная квартира в крупном городе гораздо более ликвидна, чем дорогой жилой дом в сельской местности.

«Цена на землю существенно завышена, инвестиционная перспектива ее туманна, — считает Рубен Хуршудян. — Нужно вкладывать туда, где можно получать ренту, — жилая, офисная, торговая недвижимость». Однако инвесторам-новичкам не советуют связываться с коммерческой недвижимостью — слишком сложна процедура покупки и дальнейшего использования.

Вообще, вкладываться в ту сферу, в которой хорошо разбираешься, — общая рекомендация всех экспертов.

«Господин Сорос предпочел самый нетленный актив — золото. Вряд ли то же можно рекомендовать нашим гражданам. Уж точно не стоит скупать ювелирные изделия. В крайнем случае, можно приобрести золото в слитках, — говорит управляющий партнер АКГ «Ваш СоветникЪ» Федор Гладкий. — Если ты хорошо знаешь рынок недвижимости, то нужно вкладывать в недвижимость. Один мой знакомый на вопрос: «Куда вкладывать деньги?», ответил: «В лампочки! Я торгую лампочками. Это товар постоянного спроса. Лампочка стоит недорого, даже если все цены полетят вниз, вряд ли кто-то заметит, что лампочки останутся по той же цене. Поэтому все деньги я вкладываю в лампочки».

Активы держать

Продавать уже имеющуюся недвижимость, чтобы приобрести другие активы, эксперты не советуют, даже если недвижимость была куплена в ипотеку. «В деньгах держать сейчас средства небезопасно. Если квартира нужна вам для проживания и вы можете платить по этому кредиту, никакого смысла продавать ее нет», — считает Рубен Хуршудян. «Во-первых, очень сложный механизм возврата денег. Во-вторых, если все кинутся продавать, это вызовет хаос на рынке», — добавляет Евгений Есипенко, президент группы компаний «Присли».

Преимущество сейчас имеют инвесторы с «живыми» деньгами. Покупателей на краснодарском рынке недвижимости сейчас мало, а предложений много. Можно поторговаться и сбить цену, уверяют эксперты. Покупать жилье в ипотеку с целью спекуляции сейчас не советуют, его доходность сильно упала.

26 ноября 2008 г., dg-yug.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь