Недвижимость спасет деньги в период кризиса (эксперты)
По мнению экспертов, рынок недвижимости в Краснодарском крае, как и в России в целом, только зарождается. «Говорить, что мы сейчас пройдем в кризис и никогда больше не будет роста, неправильно. Период активного роста стоимости недвижимости еще впереди. Поэтому, выждав максимальное падение цен и купив недвижимость, в перспективе 2—3-х лет любой инвестор выиграет достаточно большую сумму», — считает Илья Володько. С ним соглашается Александр Лактионов, руководитель финансового отдела ООО «ОБД Риэлт»: «Большинство аналитиков говорят о том, что пик кризиса наступит весной-летом 2009 г. То есть к середине 2010 г. в экономику придут реальные, „живые“ деньги. Строительная же отрасль отреагирует на это оживление гораздо медленнее: покупка земельного участка под объект, подготовка разрешительной документации может занять и год, и два, и три. Таким образом, когда оживится рынок недвижимости, застройщикам будет нечего предложить, и на один-два года возникнет ненасыщенный спрос. Рост цен будет неизбежен».Самый оптимальный вариант — вложить деньги в жилье, советуют участники рынка. При этом нужно тщательно выбирать объект и застройщика.
Лучше всего вкладывать во вторичное жилье. Оно в меньшей степени подвержено риску. «Квартиры на первичном рынке — большой риск. Непонятно, на сколько они упадут и когда», — говорит Рубен Хуршудян, заместитель гендиректора по развитию «Кубанского ипотечного агентства».
Илья Володько советует остерегаться дешевых объектов: «Объекты с неудачным расположением, планировкой и не из очень качественных материалов всегда в период кризиса дешевеют больше. Квартиры высокого класса колебаниям цен подвержены меньше и будут чуть более ликвидны в будущем (через 3 года)».
Александра Юркевич, руководитель кредитно-кассового офиса в Краснодаре «Городского ипотечного банка», отмечает, что двухкомнатная квартира в крупном городе гораздо более ликвидна, чем дорогой жилой дом в сельской местности.
«Цена на землю существенно завышена, инвестиционная перспектива ее туманна, — считает Рубен Хуршудян. — Нужно вкладывать туда, где можно получать ренту, — жилая, офисная, торговая недвижимость». Однако инвесторам-новичкам не советуют связываться с коммерческой недвижимостью — слишком сложна процедура покупки и дальнейшего использования.
Вообще, вкладываться в ту сферу, в которой хорошо разбираешься, — общая рекомендация всех экспертов.
«Господин Сорос предпочел самый нетленный актив — золото. Вряд ли то же можно рекомендовать нашим гражданам. Уж точно не стоит скупать ювелирные изделия. В крайнем случае, можно приобрести золото в слитках, — говорит управляющий партнер АКГ «Ваш СоветникЪ» Федор Гладкий. — Если ты хорошо знаешь рынок недвижимости, то нужно вкладывать в недвижимость. Один мой знакомый на вопрос: «Куда вкладывать деньги?», ответил: «В лампочки! Я торгую лампочками. Это товар постоянного спроса. Лампочка стоит недорого, даже если все цены полетят вниз, вряд ли кто-то заметит, что лампочки останутся по той же цене. Поэтому все деньги я вкладываю в лампочки».
Активы держать
Продавать уже имеющуюся недвижимость, чтобы приобрести другие активы, эксперты не советуют, даже если недвижимость была куплена в ипотеку. «В деньгах держать сейчас средства небезопасно. Если квартира нужна вам для проживания и вы можете платить по этому кредиту, никакого смысла продавать ее нет», — считает Рубен Хуршудян. «Во-первых, очень сложный механизм возврата денег. Во-вторых, если все кинутся продавать, это вызовет хаос на рынке», — добавляет Евгений Есипенко, президент группы компаний «Присли».
Преимущество сейчас имеют инвесторы с «живыми» деньгами. Покупателей на краснодарском рынке недвижимости сейчас мало, а предложений много. Можно поторговаться и сбить цену, уверяют эксперты. Покупать жилье в ипотеку с целью спекуляции сейчас не советуют, его доходность сильно упала.
26 ноября 2008 г., dg-yug.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
