Девелопер, архитектор и консультант-кризисное взаимодействие

О возможных путях взаимодействия девелопера, архитектора и консультанта в условиях кризиса рассказал управляющий партнер компании «Новое Качество» Михаил Гец на конференции «Эффективная разработка структуры объектов недвижимости. Управление проектами в условиях кризиса», прошедшей в рамках Архитектурной премии 2009.

Как отметил в своем выступлении Михаил Гец, система взаимодействия девелопера, консультанта и архитектора до кризиса строилась по трем возможным вариантам: когда в рамках одной компании работают одновременно девелопер, консультант и архитектор, когда он привлекает стороннего архитектора либо стороннего консультанта.

При этом во всех трех случаях, неизменно возникало сразу несколько трудностей. Так недостаточно комплексный подход к проблеме со стороны Девелопера, его попытки объединить в одном лице все функции (Д+А+К) повышает риски несостоятельности проекта. Отсутствует единство концептуального замысла, от чего страдают его имидж и качество. В двух других случаях, возникает «навязывание» Девелопером своего видения и недоверие к Архитектору или Консультанту в целом осложняет работу над проектом. Так же возникают сложности «обратной связи» между участниками процесса, так называемый синдром «лебедь, рак и щука». В целом при всех этих недостатках возникают ошибки позиционирования, несоответствие проекта рынку, создавая тем самым неудобство для арендаторов. А это влечет за собой потери в спросе, арендных ставках, ценах продаж. Помимо прочего возникают ошибки архитектурно-планировочных решений, которые влекут за собой увеличение бюджета и потери полезной площади. Возникают сложности согласования проекта, снижение планируемых доходов и сроков окупаемости.

Однако в период кризиса, как заметил докладчик, происходит переориентация рынка на потребителя. Девелоперу становится необходимо предпринять ряд мер по оптимизации своей деятельности. В первую очередь, уверен эксперт компании «Новое Качество», оптимизировать штат компании, перейти на использование внешних ресурсов (архитекторы, консультанты), максимально ужесточить требования к качеству работы, усилив тем самым систему взаимодействия и контроля между участниками процесса работы (Д.А.К.). Более тщательный анализ рисков, вариативность решений, гибкость концепции дает девелоперам возможность адаптации под изменения рынка

«Таким образом, привлечение профессиональной команды (Консультант, Архитектор) дают девелоперам многие преимущества в работе. Во-первых, не ухудшает экономику проекта (в сравнении с возможными потерями). Во-вторых, обеспечивает экономию производственных издержек и времени. В-третьих, способно существенно снизить риски и поддержать доходность проекта на приемлемом для инвестора уровне» — подвел итог Михаил Гец.

ЗАО «Новое Качество» основано в 1994 году и является профессиональным оператором рынка элитной жилой и коммерческой недвижимости в Москве и предлагает клиентам недвижимость в Украине, регионах России и за рубежом.

Специалисты компании оказывают профессиональные консалтинговые услуги по разработке концепций проектов, по анализу наилучшего использования объектов недвижимости, по анализу рынка практически по всем сегментам недвижимости в России и зарубежом, по привлечению инвестиций и реализации объектов недвижимости, включая консультации по страхованию, налогообложению и формированию инвестиционного портфеля.

ЗАО «Новое Качество» — действительный член Российской Гильдии Риэлторов (РГР) с 1995 года.

Профессиональная ответственность компании застрахована в ОСАО «РОССИЯ» на 10 млн. долларов США.

25 ноября 2008 г., restate.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь