Россияне уверовали в падение цен на жилье
Хотя реального падения цен на жилье, как в столице, так и в регионах, пока не наблюдается, а эксперты склонны называть сложившуюся ситуацию стагнацией, к значительному числу россиян приходит уверенность в том, что рынок недвижимости не устоит перед финансовой бурей. Сами профессионалы рынка пока не склонны драматизировать ситуацию. В цене прибавляют только наиболее качественное жилье и квартиры в ЦАО, тогда как предложение в спальных районах и жилье низкого качества подвергаются коррекции, как переоцененное в период роста цен, — утверждает генеральный директор «Аналитического центра Миель» Владислав Луцков. — В ноябре рынок продолжит развиваться аналогичным образом: на фоне возросшего объема предложения следует ожидать стагнации цен«. По данным «Миэль», рублевые цены за месяц не изменились и зафиксировались на уровне 188,0 тыс. руб./кв.м. Средняя долларовая цена предложения столичных квартир с укреплением позиций доллара по отношению к рублю скорректировалась на -4,4% до 7133 $/кв.м. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних рублевых цен повысился на +40,0%, а средних цен в долларах на +30,5%. Тем не менее, в октябре риелторы фиксировали увеличение объема предложения.Независимые эксперты, в частности, международная консалтинговая компания Oxford Analytica, более категорична в своих оценках и прогнозах. По ее данным, иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий. Мировой финансовый кризис вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25 процентов. В краткосрочной перспективе рынок коммерческой недвижимости в России может просесть на 25—30% и претерпеть корректировку, хотя в долгосрочной перспективе эти инвестиции вернут свою высокую доходность. «Москвичи встревожены ситуацией на рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.
К подобному развитию событий общественное мнение уже почти готово. Об этом свидетельствует исследование, проведенное Russian Realty Research (R3) совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Согласно опросу, за месяц число россиян, прогнозирующих рост цен на жилье, снизилось на 12% (с 69% в начале октября до 57% в середине ноября). И, наоборот, на 9% возросло количество тех, кто уверен в падении цен в ближайшие 2008—2009 г. (с 3% в октябре до 12% в ноябре).
Подобные настроения виляют и на потенциальных покупателей. Неуклонно снижается процент граждан, намеревающихся приобрести квартиры. Из числа россиян, планирующих приобретение жилья в период 1—7 лет, за последний месяц на 11% стало меньше тех, кто собирается это сделать в ближайший год (34% опрошенных в октябре против 23% — в ноябре). И на 7% возросло число тех, кто не собирается приобретать жилую недвижимость (57% в октябре и 64% — в ноябре), отмечается в исследовании.
На этом фоне правительство страны заявляет о беспрецедентных шагах по спасению строительной отрасли от полного краха. Сегодня на съезде партии «Единая Россия» ее лидер и председатель кабинета министров Владимир Путин огласил намерение властей приобрести 40 тысяч квартир за 83 млрд рублей. Это уже построенное жилье, а также дома в высокой степени готовности. Эти квартиры будут переданы военнослужащим, а также гражданам, проживающим в аварийных домах. Таким образом, со свободного рынка будут изъяты для социальных нужд миллионы квадратных метров жилья, и давление избыточного предложения на рынок недвижимости ослабнет, что позволит риелторам снизить падение цен.
В свою очередь, столичное правительство по-своему решает проблему. Заявив в начале кризиса о намерении выкупить у застройщиков готовое жилье для социальных программ, в частности для очередников, впоследствии мэрия уточнила, что будет выкупать подобные квадратные метры только на аукционах. Причем, эти торги будут происходить по следующей схеме: кто из застройщиков предложит минимальные цены на квартиры, те и получат деньги из городского бюджета. Всего московское правительство планирует выделить на эти цели 39 млрд 591 млн. 800 тыс. рублей. По информации столичного тендерного комитета, власти планируют приобрести 666 тыс. кв. метров жилья на территории 8 участков, большая часть которых находится за пределами МКАД на расстоянии 10—25 км от Москвы. Подобный шаг также может снизить предложение квартир на столичном рынке недвижимости, и поможет сбалансировать ситуацию.
20 ноября 2008 г., pron.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
