Кризис"перетряхнет" российский девелопмент — Oxford Analytica
Глобальный финансовый кризис затронул многие ранее весьма доходные отрасли, и российский рынок недвижимости не стал исключением — его серьезно «перетряхнет», говорится в новом исследовании авторитетной международной консалтинговой компании Oxford Analytica (Oxan).«Хотя темп инвестиций в первые три квартала года был сильным, ситуация меняется очень быстро», — подчеркивают авторы отчета.
Общие объемы рынка увеличивались в течение первых девяти месяцев года, но ухудшившиеся условия кредитования уже быстро меняют динамику рынка в сторону понижения, подчеркивается в исследовании.
«Девелоперы отмечают, что стоимость кредитования удвоилась и даже утроилась, для некоторых из них кредиты стали вообще недоступны», — говорится в отчете Oxan.
«В результате крупные игроки с доступом к иностранному капиталу оказались в лучшем положении. Но многие другие местные инвесторы могут сойти со сцены, возможно, продав бизнес своим более сильным конкурентам», — отмечают аналитики.
Новые девелоперские проекты становится все труднее финансировать, подчеркивают авторы исследования, приводя в пример Mirax Group, отказавшуюся от новых проектов стоимостью $4 млрд.
Вместе с тем, Oxan отмечает, что рынок коммерческой недвижимости в России имеет хорошие долгосрочные перспективы за счет регионов, способных отчасти компенсировать снижение темпов роста в Москве и Санкт-Петербурге.
«Однако кредитный кризис оказывает давление на стоимость коммерческой недвижимости и доходы. Несколько девелоперов объявили, что они ожидают снижения цен на коммерческую недвижимость на 25—30% в ближайшей перспективе», — говорится в исследовании.
Интерес к жилой недвижимости также снижается, так как банки ужесточили правила выдачи ипотечных кредитов, отмечают авторы доклада.
«Банки Санкт-Петербурга выдали на 30% меньше ипотечных кредитов в третьем квартале 2008 года», — сообщает Oxan. Ставки про ипотечным кредитам также стали выше в среднем на 2%.
Увеличение предложения квартир на рынке Москвы, по мнению экспертов, может снизить стоимость жилья в ближайшем будущем на 25%. Они полагают, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге могут подвергнуться «существенной коррекции перед тем, как покупатели вернутся».
По данным Oxan, на долю иностранных инвесторов приходилось в 2008 году 73% общего объема инвестиций в российский рынок недвижимости. Однако пока иностранцы предпочитают традиционный формат совместных предприятий, обеспечивающих им доступ к местной экспертной оценке сложной регулирующей системы.
Теперь, когда нынешние и потенциальные российские партнеры испытывают мощное финансовое давление, иностранные инвесторы могут посчитать рискованным взаимодействие с ними в условия неясных перспектив доступа к ликвидности.
«Такая динамика еще больше усиливает вероятность того, что лишь несколько сильных российских девелоперов сохранят позиции к концу финансового беспорядка», — считают авторы исследования.
«В долгосрочном плане, российский рынок недвижимости имеет сильные основы, особенно в развивающихся регионах», — подчеркивают эксперты Oxan. Но, по их мнению, в ближайшее время резкие падения цен вместе с дорогими или недоступными кредитами приведут к «серьезной перетряске» в этом секторе российской экономики.
Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, публикующая исследования ученых из Оксфордского университета и других международных научных центров.
20 ноября 2008 г., prodevelopment.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
