Поправки к ФЗ№ 214 вызывают противоречивые комментарии экспертов
Противоположные мнения экспертов вызывает разработанный депутатом Госдумы Александром Коганом проект поправок к Федеральному закону № 214 (об участии в долевом строительстве объектов недвижимости), в соответствии с которым планируется улучшить положение частного инвестора.«Поправки к 214-му закону не повлияют на рынок недвижимости и не имеют смысла, потому что данный законопроект изначально был обречен, так как готовился в спешке, без учета позиции застройщиков и девелоперов, и оказался практически неприменим», — считает управляющий партнер Международного ипотечного клуба, руководитель компании «Лаурел-Ипотека» Алексей Теребков.
Эксперт пояснил корреcпонденту Building, что, когда дом построен, для сдачи его в эксплуатацию необходимо получить большое количество согласований от различных контролирующих органов.
«Однако если чиновник не может долгое время провести процедуру сдачи объекта, ответственность за срок сдачи ложится на застройщика. В настоящее время практически ни одна компания не хочет работать по ФЗ № 214 потому, что сроки сдачи объектов упираются в подписи чиновников. Из-за этого Москва и очень многие регионы не работают по данному закону, так как просто не знают, как нужно это делать, чтобы выполнять все обязательства», — сказал Теребков.
«Строители не хотят брать на себя ответственность за действия чиновников. Пока не будет четко прописана ответственность местных властей за сроки сдачи объектов, большинство компаний так и будут обходить этот закон», — уверен он.
Напротив, коммерческий директор девелоперской группы «Снегири» (ранее — группа «СТ») Дмитрий Шмелев высказывается за принятие поправок к ФЗ № 214.
«Весь мир дает гарантии частным инвесторам при строительстве жилой недвижимости, и такого свободного положения застройщиков, которое было все это время в России, нет ни в одной стране мира», — сообщил он корреcпонденту Building.
По его словам, принятие поправок вытеснит с рынка «обманные серые схемы» и окажет только позитивную роль на развитие рынка недвижимости в России.
Отмену НДС, предложенную депутатом Коганом в рамках подготовки поправок к ФЗ № 214, Шмелев назвал «пряником», компенсирующем необходимость работы в рамках этого закона.
Эксперт считает, что нежелание многих крупных девелоперов работать по закону № 214 связано исключительно со стремлением получить большую прибыль.
«Снегири» (ранее группа «СТ») — один из крупных девелоперов, более 15 лет работающий на рынке недвижимости Москвы и Московской области, на региональных рынках (Сочи, Лазаревское, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Ставрополь) и рынках стран СНГ (Ялта). «Снегири» называют себя «пионером» в работе по ФЗ № 214. Первый договор по нему компания заключила в 2005 году, с тех пор на ее счету более полутора тысяч таких договоров.
В настоящее время депутат Госдумы Александр Коган разработал проект поправок к ФЗ № 214 (об участии в долевом строительстве объектов недвижимости) с целью улучшения положения частного инвестора. Законопроект может быть внесен на рассмотрение в Думу менее чем через две недели и принят до 2009 года. Основные его тезисы: отмена НДС (для застройщика), проведение всех сделок с привлечением частного капитала исключительно по ФЗ № 214. Кроме того, планируется запретить привлечение капитала частного инвестора на ранних этапах строительства до получения всех разрешительных документов.
Члены Национальной ассоциации девелопмента выступили со своим вариантом поправок, который может положительным образом дополнить законопроект депутата Когана.
18 ноября 2008 г., prodevelopment.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
