Knight Frank продолжает втирать общественности, не замечая кризиса

6 ноября в Экспоцентре в рамках MREF-2008 международная консалтинговая компания Knight Frank провела два мероприятия – по складской и по офисной недвижимости. Об этом компания сообщает на своем сайте.

Основной темой обоих событий стали, прежде всего, возможные последствия мирового финансового кризиса для этих сегментов и перспективы дальнейшего развития рынка российской недвижимости.

На первой встрече «Индустриальные парки: новый формат на рынке коммерческой недвижимости» выступали представители Knight Frank Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной недвижимости с обзором индустриальных парков в России. Роман Бурцев, партнер компании, рассказал о перспективах земельного рынка Москвы и регионов. Тему услуг операторов 3PL в формате индустриального парка осветил Руслан Готыжев, начальник отдела по работе с 3PL-операторами.

Роман Бурцев, партнер компании Knight Frank: «Несмотря на то, что предложение земель промназначения в пределах 30-километровой зоны от Москвы минимально, в сентябре–октябре 2008 г. на рынке земли Московской области возросло предложение земельных участков. Это связано с тем, что владельцы рассчитывают реализовать активы по приемлемой цене и направить вырученные средства на поддержание бизнеса. Скидки будут, но в основном, на участки с неудачным расположением или с невостребованной площадью, формой. В целом, цены будут оставаться стабильными, через год-полтора можно прогнозировать умеренный рост.

Одним из самых перспективных направлений на рынке земли сейчас является land development, который дает возможность перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию или приобретения земли для подведения коммуникаций с последующей продажей участков, подготовленных к строительству индустриальных объектов.

Можно прогнозировать, что ставка аренды на складские помещения класса А в 2009 году составит 140—160 долларов/кв. м/год, в зависимости от расположения объекта, условий договора и размер арендуемой площади. Максимальная коррекция в будущем году не превысит 3—5%».

InfraNews: Knight Frank уже помог загнать цены на российскую складскую недвижимость на невиданные в Европе высоты. В городах миллионниках уж простаивают склады. В портах снижается грузооборот. Импорт — главный источник дохода для складской недвижимости — начинает снижаться. И дело даже не в Российских проблемах. Китай снижает производство.

Интересно, как долго «наши» консультанты, которые всегда стояли на стороне продавца, будут работать на рынке, где продать что-либо можно будет только с весомой скидкой. Поживем увидим. Просто сегодня стоимость хорошей земли в том же логистическом поясе Петербурга в некоторых предложениях упала уже в несколько раз. Под Москвой, пока просто нет сделок. Кризис. Но уже до кризиса были сделки по А-классу на уровне $100—105 за метр. А когда после дна кризиса они начнутся — мало не покажется. Как будут защищать свои цены в Knight Frank? Зубами?

Не смогут. 10% сотрудников уже получили бумаги или предупреждения об увольнении. А в следующем году и прогнозов некому будет делать!

12 ноября 2008 г., infranews.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь