Двухдневный диалог девелоперов и инвесторов

В первых числах октября в московском The Ritz-Carlton состоялась деловая встреча Russia GRI 2008, организованная Global Real Estate Institute. Программа встречи была посвящена инвестициям и девелопменту недвижимости в России и СНГ.

Уникальность мероприятия состояла в том, что программа встречи и темы прошедших за два дня 25 дискуссий были предложены ведущими компаниями, связанными с тематикой девелопмента и инвестирования в сектор недвижимости.

Первый день Russia GRI 2008 открыл Ярослав Лиссоволик, занимающий пост главного экономиста Deutsche Bank Russia. Он выступил с докладом на экономическую тематику, посвященную новой экономической парадигме. В своем выступлении Ярослав особенно отметил, что «существующим опасениям по поводу обесценивания рубля на 20% в ближайшее время сбыться не удастся. Это маловероятно само по себе. Кроме того, Правительство России оказывает огромное влияние на ЦБ РФ как раз с целью, чтобы подобного обесценивания рубля не произошло».

После выступления господина Лиссоволика участники принялись решать на какую из дискуссий первого дня отправиться. Стоит заметить, что это был не простой выбор: обе сессии дискуссий первого дня Russia GRI 2008 были насыщены весьма актуальными темами для обсуждений.

Наиболее широкой в информационном плане оказалась дискуссия, посвященная СНГ как рынку недвижимости, так именно здесь участники обсудили не какой-то конкретный сектор рынка недвижимости под тем или иным углом, а успели охватить практически все сегменты, начиная от офисов и заканчивая логистическими комплексами. При этом участники смогли поговорить не только о привлекательности инвестирования в СНГ в целом, инвестициях в конкретный сектор, но и об особенностях работы с рынком недвижимости в странах СНГ.

В целом участники сошлись во мнении о том, что в настоящее время инвесторы в отношении рынка СНГ ведут себя весьма консервативно, охотно вкладывая средства лишь в проверенные компании и качественные, тщательно проработанные проекты.

Участвовавшие в дискуссии Ольга Архангельская и Эммануэль Блуин сошлись во мнении: «Москва была и останется крупнейшей площадкой для инвестирования. Кроме того, мы ожидаем увеличение числа институциональных инвесторов, вкладывающих средства в московскую недвижимость».

При этом все участники дружно согласились друг с другом в оценке того, что такие города как Киев, Харьков, Нижний Новгород — однозначные претенденты на получение инвестиций в самое ближайшее время, даже не смотря на кризис, так как эти города являются весьма перспективными для инвестирования в девелоперские проекты. Кроме того, Эммануэль Блуин, управляющий партнер Esterel Capital, заявил, что: «Рынки этих регионов в сегменте коммерческой недвижимости наиболее понятны и прозрачны, нежели рынок Москвы. Несмотря на то, что все регионы различны, отличаются друг от друга условиями работы, тем не менее, работать с ними существенно проще, гораздо более понятно».

Представители инвестиционных компаний, присутствовавшие на дискуссии, согласились друг с другом, что для преодоления уже очевидных последствий мирового кризиса ликвидности совершенно необходимо абстрагироваться от мысли о том, что финансов нет, нет источников капитала. Любые продажи на рынке непременно вырастут, и в банках вновь появится капитал.

Итогом дискуссии стало следующее: «Основная забота инвесторов состоит даже не в том, что приходится работать в условиях кризиса, а, следовательно, стоит более осмотрительно вкладывать средства».

За те два дня, в течение которых проходил форум, участники смогли не только разобраться в животрепещущих вопросах, касающихся инвестиций в недвижимость и девелопмента в условиях мирового финансового кризиса, но также заключить массу сделок и обзавестись полезными контактами.

Все прошедшие дискуссии тесно переплелись между собой в следующих моментах, ставших ключевыми результатами Russia GRI 2008: офисная недвижимость (как сектор) традиционно сильна в плане инвестирования и представляет собой минимально рискованный сектор коммерческой недвижимости с точки зрения вложения средств. И это при том, что если оставить без внимания параметр «стабильность» — в этом офисный сектор тоже довольно силен. Второе место по подобным оценочным критериям участники отдали торговым центрам и всевозможным моллам — это традиционные места потребления, визиты в которые вряд ли существенно сократятся, даже не смотря на кризис. Наибольшую озабоченность у инвесторов вызывали сектора гостиничной недвижимости и логистические проекты. Последние еще и потому, что в последнее время было заявлено довольно много проектных площадей, а реализации этих проектов инвесторы не увидели.

Один из участников Russia GRI 2008, инвестор, вкладывающий крупные средства в недвижимость Сингапура и пожелавший остаться неизвестным дал следующий комментарий: «Несмотря на кризис — рынок недвижимости — один из немногих, способных выжить. Придут ли инвесторы? Придут. Но это не главный вопрос. Главное, на чем следует сконцентрироваться девелоперам — тот факт, что в условиях кризиса инвесторам приходится решать и свои внутренние проблемы, проблемы своего национального рынка».

Подводя итог двухдневного Russia GRI 2008, собравшего массу именитых профессионалов девелопмента , можно заметить, что главным результатом этой деловой встречи стало практически всеобщее мнение, что инвестировать в определенные секторы рынка недвижимости России и СНГ все же стоит, в виду перспективности этих направлений.

6 октября 2008 г., arendator.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь