Двухдневный диалог девелоперов и инвесторов
В первых числах октября в московском The Ritz-Carlton состоялась деловая встреча Russia GRI 2008, организованная Global Real Estate Institute. Программа встречи была посвящена инвестициям и девелопменту недвижимости в России и СНГ.Уникальность мероприятия состояла в том, что программа встречи и темы прошедших за два дня 25 дискуссий были предложены ведущими компаниями, связанными с тематикой девелопмента и инвестирования в сектор недвижимости.
Первый день Russia GRI 2008 открыл Ярослав Лиссоволик, занимающий пост главного экономиста Deutsche Bank Russia. Он выступил с докладом на экономическую тематику, посвященную новой экономической парадигме. В своем выступлении Ярослав особенно отметил, что «существующим опасениям по поводу обесценивания рубля на 20% в ближайшее время сбыться не удастся. Это маловероятно само по себе. Кроме того, Правительство России оказывает огромное влияние на ЦБ РФ как раз с целью, чтобы подобного обесценивания рубля не произошло».
После выступления господина Лиссоволика участники принялись решать на какую из дискуссий первого дня отправиться. Стоит заметить, что это был не простой выбор: обе сессии дискуссий первого дня Russia GRI 2008 были насыщены весьма актуальными темами для обсуждений.
Наиболее широкой в информационном плане оказалась дискуссия, посвященная СНГ как рынку недвижимости, так именно здесь участники обсудили не какой-то конкретный сектор рынка недвижимости под тем или иным углом, а успели охватить практически все сегменты, начиная от офисов и заканчивая логистическими комплексами. При этом участники смогли поговорить не только о привлекательности инвестирования в СНГ в целом, инвестициях в конкретный сектор, но и об особенностях работы с рынком недвижимости в странах СНГ.
В целом участники сошлись во мнении о том, что в настоящее время инвесторы в отношении рынка СНГ ведут себя весьма консервативно, охотно вкладывая средства лишь в проверенные компании и качественные, тщательно проработанные проекты.
Участвовавшие в дискуссии Ольга Архангельская и Эммануэль Блуин сошлись во мнении: «Москва была и останется крупнейшей площадкой для инвестирования. Кроме того, мы ожидаем увеличение числа институциональных инвесторов, вкладывающих средства в московскую недвижимость».
При этом все участники дружно согласились друг с другом в оценке того, что такие города как Киев, Харьков, Нижний Новгород — однозначные претенденты на получение инвестиций в самое ближайшее время, даже не смотря на кризис, так как эти города являются весьма перспективными для инвестирования в девелоперские проекты. Кроме того, Эммануэль Блуин, управляющий партнер Esterel Capital, заявил, что: «Рынки этих регионов в сегменте коммерческой недвижимости наиболее понятны и прозрачны, нежели рынок Москвы. Несмотря на то, что все регионы различны, отличаются друг от друга условиями работы, тем не менее, работать с ними существенно проще, гораздо более понятно».
Представители инвестиционных компаний, присутствовавшие на дискуссии, согласились друг с другом, что для преодоления уже очевидных последствий мирового кризиса ликвидности совершенно необходимо абстрагироваться от мысли о том, что финансов нет, нет источников капитала. Любые продажи на рынке непременно вырастут, и в банках вновь появится капитал.
Итогом дискуссии стало следующее: «Основная забота инвесторов состоит даже не в том, что приходится работать в условиях кризиса, а, следовательно, стоит более осмотрительно вкладывать средства».
За те два дня, в течение которых проходил форум, участники смогли не только разобраться в животрепещущих вопросах, касающихся инвестиций в недвижимость и девелопмента в условиях мирового финансового кризиса, но также заключить массу сделок и обзавестись полезными контактами.
Все прошедшие дискуссии тесно переплелись между собой в следующих моментах, ставших ключевыми результатами Russia GRI 2008: офисная недвижимость (как сектор) традиционно сильна в плане инвестирования и представляет собой минимально рискованный сектор коммерческой недвижимости с точки зрения вложения средств. И это при том, что если оставить без внимания параметр «стабильность» — в этом офисный сектор тоже довольно силен. Второе место по подобным оценочным критериям участники отдали торговым центрам и всевозможным моллам — это традиционные места потребления, визиты в которые вряд ли существенно сократятся, даже не смотря на кризис. Наибольшую озабоченность у инвесторов вызывали сектора гостиничной недвижимости и логистические проекты. Последние еще и потому, что в последнее время было заявлено довольно много проектных площадей, а реализации этих проектов инвесторы не увидели.
Один из участников Russia GRI 2008, инвестор, вкладывающий крупные средства в недвижимость Сингапура и пожелавший остаться неизвестным дал следующий комментарий: «Несмотря на кризис — рынок недвижимости — один из немногих, способных выжить. Придут ли инвесторы? Придут. Но это не главный вопрос. Главное, на чем следует сконцентрироваться девелоперам — тот факт, что в условиях кризиса инвесторам приходится решать и свои внутренние проблемы, проблемы своего национального рынка».
Подводя итог двухдневного Russia GRI 2008, собравшего массу именитых профессионалов девелопмента , можно заметить, что главным результатом этой деловой встречи стало практически всеобщее мнение, что инвестировать в определенные секторы рынка недвижимости России и СНГ все же стоит, в виду перспективности этих направлений.
6 октября 2008 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
