Выручка ЛСР за первое полугодие выросла на 50%

ОАО «Группа ЛСР» 2 октября 2008г. опубликовала консолидированные финансовые результаты за первое полугодие 2008 г. по МСФО. По данным отчетности, выручка группы в первом полугодии 2008г. выросла на 53% и составила 940 млн долл. по сравнению с 616 млн долл. за аналогичный период 2007г. Рост выручки явился следствием увеличения объемов реализации и ростом цен на продукцию, обусловленным растущим спросом и благоприятной макроэкономической ситуацией.

Выручка в сегменте строительных материалов выросла на 57% с 260 млн долл. в первом полугодии 2007г. до 409 млн долл. в первом полугодии 2008г. Выручка в сегменте механизированных услуг за первое полугодие 2008г. увеличилась на 61%, и составила 58 млн долл. по сравнению с 36 млн долл. в первом полугодии 2007г. По данным компании, изменение финансовых показателей обусловлено реорганизацией бизнеса перевозок строительных материалов, в то время как направления бизнеса — оказание услуг башенных кранов и установка свай — продемонстрировали уверенный рост показателей.

Сегмент «Строительство» показал наибольший прирост выручки. Так, в отчетном периоде выручка выросла на 193% — до 241 млн долл. по сравнению с 82 млн долл. в аналогичном периоде 2007г. В первом полугодии 2008г. заказчикам было передано 216 тыс. кВ. м построенных панельных домов, что на 49% превысило показатель первого полугодия 2007г., составивший 145 тыс. кВ. м. Выручка от реализации в бизнес-сегменте «Девелопмент» выросла на 7% — с 221 млн долл. в первом полугодии 2007г. до 236 млн долл. в первом полугодии 2008г. Выручка от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выросла с 1 млн долл. в первом полугодии 2007г. до 3,9 млн долл. в первом полугодии 2008 г. В первом полугодии 2008 г. объем сдаваемых в аренду площадей составил 11 тыс. кв. м. Заполняемость бизнес-центров на протяжении отчетного периода осталась неизменной и составила 99%.

Рост себестоимости реализации во всех сегментах был вызван в первую очередь ростом прямых затрат вследствие увеличения объемов реализации, а также значительным увеличением начисляемой амортизации вследствие ввода в эксплуатацию новых основных средств, ростом прямых затрат, связанным с повышением рыночных цен на сырье и ростом заработной платы. Управленческие расходы выросли на 18% — с 77 млн долл. в первом полугодии 2007г. до 95 млн долл. в первом полугодии 2008г. Это связано прежде всего с существенным ростом расходов на персонал, обусловленным как общим ростом заработной платы, так и существенным расширением масштабов деятельности группы.

Операционная прибыль в отчетном периоде (с учетом переоценки инвестиционной собственности) снизилась на 85% и составила 46 млн долл. по сравнению с 301 млн долл. в первом полугодии 2007г. В отчете о прибылях и убытках за первую половину 2008г. отражен убыток от переоценки инвестиционной собственности в размере 159 млн долл. Инвестиционная собственность, переоценка которой осуществлялась, включает в себя три действующих офисных центра и четыре офисных центра, находящихся в стадии строительства. Убыток от переоценки действующих бизнес-центров в размере 15 млн долл. связан с применением оценщиком более консервативных параметров оценки, в то время как основная часть убытка от переоценки объектов в стадии строительства в размере 145 млн долл. связана с пересмотром графика реализации и бюджета строительства офисного комплекса «Электрик-Сити». Ранее проект планировалось ввести в четыре этапа, однако после завершения проекта принято решение ввести его в эксплуатацию целиком в момент окончания строительства, что привело к пересмотру графика денежных потоков. Операционная прибыль (без учета переоценки инвестиционной собственности), напротив, возросла на 89% и достигла 205 млн долл.

Чистая прибыль группы в отчетном периоде (с учетом переоценки инвестиционной собственности) снизилась на 99% и составила 3 млн долл. по сравнению с 209 млн долл. за аналогичный период 2007г. Из-за существенного снижения чистой прибыли Net income margin снизилась до 0,3%. Значение чистой прибыли (без учета переоценки инвестиционной собственности), напротив, возросла на 96% и достигла 124 млн долл., вместе с тем рентабельность чистой прибыли выросла на 3 п.п. — до 13,2%.

Долговая нагрузка ЛСР в отчетном периоде увеличилась на 44% и составила 1417 млн долл. Увеличение объема привлеченных заемных финансовых ресурсов связано с реализацией масштабной инвестиционной программы. Чистый долг по состоянию на 30 июня 2008г. составил 1094 млн долл.

По состоянию на 30 июня 2008г. портфель недвижимости группы ЛСР включал 48 девелоперских проектов в сегментах жилой недвижимости элитного сегмента, бизнес-класса и масс-маркет, загородной недвижимости и коммерческой недвижимости. Чистая продаваемая площадь проектов, находящихся в портфеле, составила 8,538 тыс. кв. м. Девелоперские проекты группы ЛСР расположены в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Екатеринбурге. Рыночная стоимость долей владения группы ЛСР в имеющемся портфеле недвижимости составила 6 млрд 630 млн долл. по состоянию на 30 июня 2008г. При этом полная стоимость портфеля без вычитания долей владения третьих сторон составила 6 млрд 746 млн долл. Оценка портфеля недвижимости по состоянию на 30 июня 2008г. была проведена независимым оценщиком DTZ. Оценка проводилась в соответствии со стандартами королевского Института присяжных оценщиков и Международными стандартами оценки.

Акции компании на сегодняшний день торгуются на минимальных исторических уровнях, что связано с мировым финансовым кризисом и, как следствием, низкой ликвидностью на рынке. Однако эту ситуацию можно использовать для открытия длинной позиции по бумагам ЛСР на привлекательных ценовых уровнях при достаточно хорошей фундаментальной стоимости. Хотя и здесь существуют сегментные риски, прежде всего связанные с ростом стоимости заимствований и трудностями рефинансирования долга, а также повышением ставок по ипотеке и ужесточением условий ее получения, введенным в большинстве банков, что, несомненно, может привести к снижению спроса на жилье.

ОАО «Группа ЛСР» — вертикально-интегрированная диверсифицированная холдинговая компания. Основные направления деятельности компании — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов. Группа ЛСР имеет предприятия и офисы в ряде городов Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Литве, Латвии, Эстонии, Украине, Германии.

3 октября 2008 г., quote.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь