Куда частному инвестору податься
«Вопрос о возможности скорой стабилизации или даже снижения цен на квартиры в Москве возникает с завидным постоянством последние года четыре (уже!).Но, несмотря ни на что, цены практически на всю недвижимость в столице стабильно ползут вверх. Главный фактор, который на любом рынке является определяющим и называющийся „соотношение спроса и предложения“, в применении к рынку недвижимости Москвы остается неизменным — спрос стабильно превышает предложение. Особенно это относится к предложениям квартир в новых домах, а также к предложению квартир с новым качественным ремонтом и полностью готовым к проживанию. Вследствие данной ситуации в последнее время рост стоимости квадратного метра составляет в среднем от 1,5 до 5% в месяц, он варьируется в зависимости от сегмента рынка, а также ряда других факторов. Более того, при сокращении нового строительства коммерческого жилья эта тенденция, скорее всего, будет сохраняться.
По всей вероятности, симптомом возможной грядущей стабилизации многие считают уменьшение общего количества сделок, но этот факт является, скорее, следствием сокращения общего объема предложения на рынке недвижимости. Большое количество объектов сегодня снимается с продажи. Это в основном квартиры, продаваемые через сложные цепочки, или коммуналки. Сейчас их стало сложнее реализовать, в том числе и в связи с длинными сроками регистрации сделок. Поэтому, в условиях роста, продавцы снимают такие квартиры с продажи в ожидании „ну вот еще подрастет“. Кроме того, весь объем предложения квартир, предназначенных для коммерческой продажи, в одночасье вырасти кратно не может. Не предвидится и уменьшение цен на энергоносители, строительные материалы и т.п. На мой взгляд, все это говорит о продолжении существования дисбаланса спроса и предложения и в будущем, поэтому объективных причин для ценовой стабилизации сегодня просто нет.
4e3Далее. В нынешних условиях, даже при росте цен на недвижимость на уровне, скажем, минимум 18—20% в год, вложение денежных средств в приобретение квадратных метров в разы выгоднее, чем размещение этих же денег, например, на банковском депозите. Поэтому проблема инвестиционных покупок жилья достаточно актуальна. Наибольший прирост будут демонстрировать объекты высокой ценовой категории, поскольку в этом сегменте дефицит качественных объектов ощущается сильнее. В любом случае покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что динамика на рынке недвижимости будет положительной. Также, в связи с продолжающейся неопределенностью на мировых финансовых и фондовых рынках, ряд игроков переводят часть активов на приобретение недвижимости. Под влиянием этого фактора объем предложений также сокращается. Это тоже является дополнительным катализатором для роста цен на недвижимость. Поэтому, несмотря на регулярные слухи о ближайшей стабилизации или даже серьезного падения цен на рынке недвижимости, не видно столь существенных предпосылок к этому. Строительство недвижимости является хоть и длительным в плане практической реализации, но зато одним из самых стабильных и привлекательных в плане инвестиций секторов экономики.efd
Один из вариантов вложения инвестиций в недвижимость — приобретать элитное жилье на ранних стадиях строительства. За время строительства цена квартиры может увеличиться на 100%, а то и более. Однако эффективность вложений во многом зависит от того, насколько грамотно выбран объект для инвестиций. Быстрее всего растут в цене наиболее востребованные на рынке предложения. Пользуясь этим, застройщики нередко выставляют на продажу квартиры на последних этажах и пентхаусы, когда проект уже близок к завершению. Для того чтобы точно спрогнозировать, насколько выгодными будут вложения в тот или иной объект элитной недвижимости, необходимо не только оценить все особенности проекта, проанализировать существующий объем предложения и ситуацию на рынке, но и предсказать результат.
Более того, качественная отделка элитной квартиры является хорошим инвестиционным вкладом, хоть и потребует дополнительно времени и денег. Вложение $2—3 тысяч за кв.м. в отделку могут добавить до $8—9 тысяч за кв.м. (а иногда и больше) к итоговой стоимости объекта. И опять-таки это зависит от месторасположения дома и других факторов, определяющих уровень объекта. Например, не стоит вкладывать огромное количество денег в дорогой ремонт квартиры и пытаться сделать ее luxury, если она находится в панельном доме вдалеке от центра. Это не оправдает вложенные средства. А вот в квартиру, расположенную в центре столицы, лучше вложить больше инвестиций — без сомнений, результат оправдает средства. Таким образом, в настоящий момент рынок недвижимости выгоден для вложения инвестиций, так как наименее подвержен колебаниям из-за событий экономического и политического характера и является, как я отмечал ранее, пользуясь финансовой терминологией, своеобразной „валютой убежища“ для инвесторов».
Валерий Барнинец, директор по продажам БН «Агент 002»:
29 октября 2008 г., pro-n.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
