Аренда офиса при минимальных затратах

Негативные отражения мирового финансового кризиса появляются и на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Сегодня многие компании столкнулись с проблемой выбора недорогих офисов в аренду. Исходя из сложившейся ситуации, мнения многих экспертов совпадают ? бюджетные офисы могут располагаться на территориях бывших промышленных объектов столицы, рядом и за МКАД, невысокий процент таких офисов может находиться в гостиницах, детских садах или же занимать первые этажи домов. Арендные ставки в подобных офисах находятся в пределах 300—600 долларов за 1 кв. м. в год. Территориально низкая стоимость офисов будет в Восточном и Северо-восточном округах Москвы.

Ценообразование площадей офисных помещений объясняется здесь экологической обстановкой, на которую влияют расположенные вблизи промышленные предприятия и заводы, также немаловажным фактором является недостаточно развитая инфраструктура, транспортная доступность, и общий социальный статус населения округа. Однако на цены офисной недвижимости могут также воздействовать удаленность от станций метро, остановок автотранспорта, менее комфортные окружающие здания, неудачные планировки, отсутствие лифтов и подобные факторы. Необходимо отметить, что стоимость офисов зависит и от класса зданий, в которых они расположены. Эксперты отмечают и еще один факт: в силу децентрализации столичного бизнеса, возникают моменты, определяющие ценовую политику на рынке коммерческой недвижимости. Например, если арендатор хочет приобрести офисное здание в центре Москвы, он может пойти на снижение качества арендуемого помещения, чтобы сохранить удобное расположение офиса. Или, наоборот, в случае, когда бюджет компании ограничен, приоритетом выступает арендная ставка, а не расположение здания в центре. Так какие же есть инструменты снижения оплаты за офис? Наверное, в жизнедеятельности любой компании могут наступить небольшие финансовые проблемы, когда необходимо на краткосрочный период снизить арендную ставку за помещение. Тогда выход из ситуации ? это решение проблемы обоюдным путем, между арендатором и арендодателем.

Некоторые специалисты офисной недвижимости рекомендуют несколько вариантов, как избежать повышения ставок, или добиться об их снижения. Во-первых, при оформлении аренды, нужно грамотно подойти к составлению долгосрочного договора, здесь должны быть указаны фиксированные арендные ставки, возможный процент повышения, сумма эксплуатационных платежей, и факторы, которые могут увеличить их стоимость, а также не лишним будет изначально определить, кто будет оплачивать текущий ремонт здания. Во-вторых, возможно арендодатель согласится на снижении арендной ставки, в случае проведение ремонта помещения, вместо арендных каникул. Тогда цена за аренду офиса на какой-то период становится меньше, указанной в договоре. Рассматривается и другой вариант уменьшения платежа, когда компания является основным арендатором здания. Поэтому из-за большого количества площадей арендодателю будет невыгодно повышать арендную ставку. И, в-третьих, хорошие отношения никогда не были лишними. Находясь в дружеском общении, можно заручиться поддержкой арендодателя в непростые для компании времена.

24 октября 2008 г., fellton.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь