Аренда офиса при минимальных затратах

Негативные отражения мирового финансового кризиса появляются и на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Сегодня многие компании столкнулись с проблемой выбора недорогих офисов в аренду. Исходя из сложившейся ситуации, мнения многих экспертов совпадают ? бюджетные офисы могут располагаться на территориях бывших промышленных объектов столицы, рядом и за МКАД, невысокий процент таких офисов может находиться в гостиницах, детских садах или же занимать первые этажи домов. Арендные ставки в подобных офисах находятся в пределах 300—600 долларов за 1 кв. м. в год. Территориально низкая стоимость офисов будет в Восточном и Северо-восточном округах Москвы.

Ценообразование площадей офисных помещений объясняется здесь экологической обстановкой, на которую влияют расположенные вблизи промышленные предприятия и заводы, также немаловажным фактором является недостаточно развитая инфраструктура, транспортная доступность, и общий социальный статус населения округа. Однако на цены офисной недвижимости могут также воздействовать удаленность от станций метро, остановок автотранспорта, менее комфортные окружающие здания, неудачные планировки, отсутствие лифтов и подобные факторы. Необходимо отметить, что стоимость офисов зависит и от класса зданий, в которых они расположены. Эксперты отмечают и еще один факт: в силу децентрализации столичного бизнеса, возникают моменты, определяющие ценовую политику на рынке коммерческой недвижимости. Например, если арендатор хочет приобрести офисное здание в центре Москвы, он может пойти на снижение качества арендуемого помещения, чтобы сохранить удобное расположение офиса. Или, наоборот, в случае, когда бюджет компании ограничен, приоритетом выступает арендная ставка, а не расположение здания в центре. Так какие же есть инструменты снижения оплаты за офис? Наверное, в жизнедеятельности любой компании могут наступить небольшие финансовые проблемы, когда необходимо на краткосрочный период снизить арендную ставку за помещение. Тогда выход из ситуации ? это решение проблемы обоюдным путем, между арендатором и арендодателем.

Некоторые специалисты офисной недвижимости рекомендуют несколько вариантов, как избежать повышения ставок, или добиться об их снижения. Во-первых, при оформлении аренды, нужно грамотно подойти к составлению долгосрочного договора, здесь должны быть указаны фиксированные арендные ставки, возможный процент повышения, сумма эксплуатационных платежей, и факторы, которые могут увеличить их стоимость, а также не лишним будет изначально определить, кто будет оплачивать текущий ремонт здания. Во-вторых, возможно арендодатель согласится на снижении арендной ставки, в случае проведение ремонта помещения, вместо арендных каникул. Тогда цена за аренду офиса на какой-то период становится меньше, указанной в договоре. Рассматривается и другой вариант уменьшения платежа, когда компания является основным арендатором здания. Поэтому из-за большого количества площадей арендодателю будет невыгодно повышать арендную ставку. И, в-третьих, хорошие отношения никогда не были лишними. Находясь в дружеском общении, можно заручиться поддержкой арендодателя в непростые для компании времена.

24 октября 2008 г., fellton.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь