Долги собьют цены

Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. «„Пузырь“ на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии»,— предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.

Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали»,— напоминает Роман Громов.

Российские компании уже оказались в похожей ситуации: ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10—14% до 20—25%). «Даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко — банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство»,— говорится в исследовании. При этом совокупный краткосрочный долг (необходимо погасить до конца этого года) только Mirax Group ($454 млн), «Системы-Галс» ($35 млн), ГК ПИК ($985 млн), AFI Development ($259 млн), ОПИН ($104 млн) достигает $1,8 млрд.

Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10—20%, а в некоторых случаях до 30% (см. «Ъ» от 19 сентября). «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом»,— рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся.

Несмотря на все прогнозы о падении рынка, пока цены на жилье находятся в стабильном состоянии или даже показывают незначительный рост (см. график). По некоторым видам предложений стоимость жилья в Москве продолжает расти более высокими темпами, отмечают эксперты УК «Мультиброкер». За последние три недели, согласно данным УК, самые популярные квартиры — двухкомнатные типовой площадью 54 кв. м — выросли в цене на 900 тыс. руб. «Только за неделю с 16 по 23 сентября их средняя цена увеличилась на 250 тыс. руб. до 9,5 млн руб.»,— говорится в исследовании УК. «По статистике цены на жилье не снижаются, но реальные сделки уже происходят с дисконтом»,— возражает Роман Громов.

Коммерческая недвижимость также пока не падает в цене, отмечают игроки рынка. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев говорит, что в Москве стартовая цена продажи 1 кв. м в бизнес-центрах составляет $4 тыс., в торговых центрах — $9 тыс. «Существенного снижения цены мы не увидим. Возможна незначительная коррекция»,— уверен эксперт. В перспективе если проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки могут снизиться на 10—15%, предполагают игроки рынка (см. «Ъ» от 30 сентября).

2 октября 2008 г., kommersant.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь