Нам бы этих дольщиков взять и отменить
Свое заявление вице-губернатор сделала, говоря о помощи пострадавшим от недобросовестных застройщиков. По словам Казанской, ресурсы города по соцподдержке обманутых дольщиков исчерпаны: одних поставили в городскую очередь, другим установили выплаты... Законодательных оснований для большей «благотворительности» нет, сообщила вице-губернатор, пришедшая в Смольный из банковской среды.
По ее словам, сегодня ни один застройщик не защищен от рисков, а уровень финансовой грамотности населения низок. В таких условиях, считает Казанская, надо ввести мораторий на долевое строительство. «Товарищи, если вы не профессионалы, не вступайте в «долевку». Потратьте побольше денег и купите готовое жилье», – посоветовала горожанам Казанская, подчеркнув, что это – ее личное мнение.
У петербуржцев, которые побывали в числе «обманутых дольщиков» или до сих пор ими остаются, однозначного мнения по поводу идеи вице-губернатора нет. Но они единодушно заявляют, что в «долевку» люди идут не от хорошей жизни – их толкает на это нехватка денег на готовое жилье и «грабительские» условия ипотеки.
«Для меня это был единственный выход в жизни получить какой-то свой метр, начинал с самого дешевого жилья - квартиры-студии в долевке, жил полгода практически на «хлебе и воде», – пишет читатель «БалтИнфо» с ником «Долевщик». – И фразу «потратьте побольше денег и купите готовое» может сказать либо человек, который не живет в Петербурге (России), либо человек, для которого покупка жилья – как сходить за продуктами: подумаешь потратить чуть больше... Может надо не вводить мораторий на долевое строительство, а научиться головой думать и построить систему законов так, чтобы исключить данные преступления???»
«У меня не хватало денег на покупку готовой квартиры, а переплачивать за жилье банку по ипотеке не хотелось, – рассказал «БалтИнфо» бывший дольщик «ЛЭКа» Александр Гречко. – Поэтому предложение взять квартиру в рассрочку по цене ниже рыночной привлекло. Нас обещали заселить через год».
Гречко с 2007 года ждал квартиры, а теперь, поскольку дом все еще не достроен, расторг договор с застройщиком, получив на руки все вложенные, но порядком обесценившиеся средства. «Лучше бы я в банк отдал – теперь было бы на 700 тысяч рублей больше. Теперь мне понятны все минусы «долевки». Считаю, что логика в заявлении вице-губернатора есть, – она верно сказала, что нерадивые застройщики пользуются нашим незнанием законов. Договора, в том числе по 214-ФЗ, застройщики составляют со всевозможными юридическими уловками, которые позволяют им обманывать людей. Если бы договора были прозрачными и обязывали застройщика давать компенсации, а контролирующие органы следили бы за их выполнением, проблем было бы меньше», – считает бывший дольщик «ЛЭКа».
Другой петербуржец по имени Александр – дольщик многострадального комплекса «Славбург» – уверен: продавать то, чего еще нет – неправильно. У строителей в этом случае есть соблазн наживаться на гражданах. Но он делает оговорку: «долевку» можно запретить, если это не отразится на ценовой политике застройщиков.
«На «первичку» идут не от хорошей жизни, просто денег нет на готовое жилье. Я за свою квартиру в 2006 году по «долевке» заплатил 40,5 тысячи долларов, через месяц моя знакомая покупала идентичное готовое жилье – но за 75 тысяч, – рассказал Александр. – Копить же деньги, хотя бы на первоначальный взнос, можно, если у тебя или родственников есть свое жилье». По его мнению, правильней было бы отрегулировать законодательство и ужесточить ответственность застройщика, особенно в случае банкротства компании.
Покупатели «первичного» жилья опасаются, что запрет на долевое строительство оставит многих без желанной квартиры.
«Запрет не будет благом, стоимость готового жилья существенно вырастет», – говорит Марина, купившая несколько лет назад квартиру в строящемся комплексе «Поэма у трех озер». Напомним, его ввода ждут с 2005 года, однако разрешение на эксплуатацию первый корпус «Поэмы» получил лишь недавно, и сейчас жильцы (уже выходившие на голодовку) получают акты приема-передачи. «Я думаю, надо не отменять законы, а дорабатывать их. Например, защитить покупателей квартир от проволочек со стороны чиновников и монополистов, как это было в нашем случае», – считает Марина.
При этом с доводом вице-губернатора о невысокой финансовой грамотности населения никто из дольщиков не спорит. Пользуясь этим, строители работают «мимо законов», но как избежать их уловок, граждан никто не учит.
Опасения дольщиков по поводу отмены «долевки» разделяют и профессиональные участники рынка. «Если это поможет избежать проблемы обманутых дольщиков, то я, конечно, «за», – комментирует идею Ольги Казанской вице-президент строительной компании «Новая Эра» Михаил Тывин. – Но надо обратить внимание на детали – не пострадают ли жильцы и строители».
А в «деталях» кроется немало неприятных вещей. Как отмечает Тывин, у строителей не так много источников финансирования, поэтому они прибегают к долевым средствам. «Сейчас не то время, когда можно говорить об отмене «долевки». Банки неохотно кредитуют строительство», – говорит эксперт.
Уменьшение объемов ввода жилья – лишь одно из возможных последствий запрета на долевое строительство. Как отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, там, где жилье плохо строится, цены идут вверх. Уже сейчас в регионах Северо-Запада отмечается повышение цен в тех городах, где объемы ввода жилья значительно ниже потребности: в Котласе (Архангельская область) за последнее время на 20% подорожала «вторичка», а в Северодвинске цены на арендное жилье достигли уровня Петербурга. Похожая ситуация в ряде населенных пунктов Вологодской области.
Если стройки и не замрут, «квадраты» все равно могут подорожать как минимум на размер процентов по банковскому кредиту: строителям надо будет замещать выпадающие источники, предупреждает Созинов. Кроме того, стремясь снизить свои затраты, строители не будут внедрять новых, эффективных, но дорогих технологий. А еще могут «расцвести» левые, серые, черные схемы продажи жилья на этапе от котлована и до крыши.
В возможном запрете «долевки» есть и положительные, и отрицательные аспекты, говорит Павел Созинов. Но в первую очередь, считает он, надо подумать о мерах, которые защитили бы дольщиков. Сейчас регионы выходят на федеральный уровень с двумя инициативами: создать в долевом строительстве механизм, аналогичный банковской системе страхования вкладов, а также обязать застройщиков и инвесторов вступать в саморегулируемые организации и отвечать друг за друга.
Можно и не изобретать велосипед, считает эксперт, а взять его «напрокат» у Запада. Одна из опробованных там схем выглядит так: застройщик на этапе проекта привлекает средства граждан, продавая им виртуальные квартиры по такой стоимости, чтобы средств хватило ровно на строительство. Для этого достаточно реализовать по невысокой цене порядка 70% будущих квартир. Деньги должны быть положены на счет, откуда будут сниматься поэтапно под контролем уполномоченного госоргана. Таким образом, стройка будет полностью обеспечена деньгами. А оставшиеся квадратные метры можно продать с любой наценкой, которую «съест» рынок. Это даст гарантию, что дом будет сдан, считает Созинов.
…Справедливости ради отметим, что во многих странах существует запрет на покупку неготового жилья. Но, говорят эксперты, к этому мы можем идти постепенно. «Преждевременно говорить об отмене долевого участия, если у нас нет доступных механизмов приобретения квартир», – резюмирует председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.
Добавим, что сейчас квадратный метр жилья на первичном рынке в Петербурге стоит в среднем порядка 70 тысяч рублей (хотя есть предложения и по 40, и по 100 тысяч). Средняя стоимость «вторичного» метра – 80-90 тысяч рублей.
Долгострои в Выборгском и Фрунзенском районах будут достраивать сами дольщики
26 марта 2012 г., baltinfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
