Цена на квартиры в столице растет, а москвичам предлагают…
Снижение объемов строительства приводит к тому, что недвижимость в столице продолжает повышаться в цене, при этом цены за пределами МКАД остаются на прежнем уровне.
Какова динамика изменения стоимости квадратного метра жилья в московских новостройках? Данные первых месяцев текущего года говорят о том, что цена на жилье в пределах МКАД растет. И растет существенно — если по итогам прошлого года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 20–25 процентов, то всего за пару месяцев 2012 года рост уже составил 5–7%. А у некоторых девелоперов стоимость квадратного метра изменилась еще более ощутимо.
Так стоимость жилья в объектах компании «Моспромстрой» возросла на 10%, компания «Интеко» предлагает квартиры по цене, которая на 25% выше, чем всего восемь месяцев назад, что подтверждают даже представители компании. Квадратный метр в комплексе «Мичуринский», который принадлежит компании «Главстрой-девелопмент», в прошлом году стоил 115000 рублей, а сегодня цена оного — 145000–150000.
С чем связан такой рост цен? На первичном рынке наблюдается выраженный дефицит предложения, особенно в сегменте жилья бизнес-класса и элитной недвижимости, вызванный тем, что в 2011 году многие контракты инвесторов были пересмотрены, а в пределах Центрального административного округа вовсе действует мораторий на строительство новых объектов. Если в первом квартале прошлого года на продажу в столице было выставлено 2200 квартир, то сегодня в наличии всего 1200.
При этом многие потенциальные покупатели годом ранее отложили приобретение жилья в ожидании возможного изменения ситуации. Сегодня же, когда стало ясно, что ждать роста предложения не приходится, они вышли на рынок, вызвав таким образом отложенное увеличение спроса.
По словам девелоперов, повышение покупательской активности наблюдается с конца 2011 года. Изменение ситуации на рынке побудило строительные компании поднять цены на те объекты, которые есть в наличии, а тем, кто не в состоянии заплатить по новому прейскуранту, предлагается пересмотреть свои критерии оценки недвижимости и обратить внимание на отдаленные районы столицы и Подмосковье.
В Московской области действительно наблюдается своего рода строительный бум, при этом стоимость жилья более доступна и не повышается — всего в семи километрах от МКАД можно найти новостройки, цена квадратного метра в которых будет в два, а то и в три раза ниже, чем в центральных районах столицы. В столице же в условиях постоянно сокращающегося предложения стоит ожидать дальнейшего роста цен, и данный восходящий тренд вряд ли в обозримом будущем изменит направление.
24 марта 2012 г., skn1.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
