Доходность офисной недвижимости в 2,5 раза превышает доходность квартир

Владение офисной недвижимостью может приносить доходность в 2-2,5 раза больше, чем квартиры и апартаменты в столичном регионе: доходность коммерческих помещений, в частности, офисов, может составлять 40-70 % против 20-25 % от жилой. К такому выводу пришли эксперты компании «Пионер-М», застройщика бизнес-центра класса А на Новой Риге Rublevo Business Park.

По словам коммерческого директора Rublevo Business Park, Никиты Константинова, при правильной стратегии и скрупулезном подходе к выбору объекта для вложений в среднем доходность инвестора может составить 10-12 % годовых, и это существенно выше, чем потенциальная прибыль от квартир или апартаментов. «В условиях нестабильной экономической ситуации, а также уровне инфляции в районе 4-4,5 %, прогнозируемый уровень которой растет, это оптимальный вариант для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал», — отметил Никита Константинов.

Так, например, при покупке офисного помещения площадью 50 кв. метров за 10 условных млн рублей впоследствии можно его сдавать в аренду как минимум за 85 тыс. рублей в месяц. До вычета затрат на операционные расходы и налоги годовая доходность может составить 10,2 %. И это без учета того, что с момента строительства до ввода объекта в эксплуатацию стоимость может возрасти на 40 %, как подсчитали аналитики консалтинговой компании CORE.XP.

Еще одно важное преимущество офисных помещений перед квартирами — это возможность найти арендатора на свой объект заранее во избежание «простоя», тогда как арендатора квартиры или апартаментов до ввода в эксплуатацию найти невозможно. При этом расходы на чистовую отделку, финишный ремонт и меблировку в случае офисной недвижимости ложатся на плечи арендатора, а собственник может не принимать в принципе участия в этом процессе.

При сроке вложений на 8-10 лет доходность от инвестиций в офисную недвижимость может составить 10-14 % годовых в зависимости от конкретной экономической ситуации, рыночных ставок аренды и проч. А при снижении горизонта инвестирования до 5 лет и перепродаже такого помещения как готового арендного бизнеса можно заработать порядка 15 % годовых.

С учетом роста стоимости наиболее ликвидных лотов на протяжении строительного цикла доходность может быть еще выше. Например, самый небольшой лот в Rublevo Business Park площадью 50 кв. метров в январе 2024 года стоил 10 млн рублей, тогда как уже в апреле цена на него возросла до 13 млн рублей. Таким образом, только за первые 4 месяца текущего года доходность такого помещения выросла на 30 %. И это при том, что сегодня готовность бизнес-центра составляет чуть более 50 % — сдача объекта в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2025 года. Самый крупный лот площадью 3 640 кв. м в одной из двух башен Rublevo Business Park сегодня экспонируется по стоимости 940 млн рублей, а вторая башня площадью 32 тыс. кв. метров реализуется целиком.

При дефиците предложения готовых офисных помещений площадью более 5 тыс. кв. метров по доступной стоимости в черте столицы проект может подойти для размещения головных офисов региональных компаний или бэк-офисов и дочерних структур крупного российского бизнеса.

Rublevo Business Park строится в престижном направлении ближайшего Подмосковья, в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе. Высокую транспортную доступность обеспечивает близость к транспортным развязкам и станции метро «Строгино», а также перспектива открытия в ближайшие годы новой станции метро «Липовая роща». В ближайшем радиусе располагаются Правительство МО, элитные локации Рублевки, «Москва-Сити», а в 30 мин. езды — аэропорт «Шереметьево».

Бизнес-парк состоит из двух 12-этажных башен, объединенных общим пространством гранд-лобби высотой 9 м и площадью 1,5 тыс. кв. м. В отделке лобби применяется натуральный камень. В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции.

Суммарная площадь Rublevo Business Park составит 105 тыс. кв. м. Он органично впишется в окружающую среду и вберет в себя все функциональные возможности для многоцелевого использования. Кроме офисных зон, здесь предусмотрены территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны с общими переговорными зонами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тыс. кв. метров с ресторанами, магазинами, салонами красоты и дополнительными сервисными услугами. Также резидентам будет доступен фитнес-центр.

Источник — пресс-служба Rublevo Business Park

14 мая 2024 г.

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры