Доходность офисной недвижимости в 2,5 раза превышает доходность квартир

Владение офисной недвижимостью может приносить доходность в 2-2,5 раза больше, чем квартиры и апартаменты в столичном регионе: доходность коммерческих помещений, в частности, офисов, может составлять 40-70 % против 20-25 % от жилой. К такому выводу пришли эксперты компании «Пионер-М», застройщика бизнес-центра класса А на Новой Риге Rublevo Business Park.

По словам коммерческого директора Rublevo Business Park, Никиты Константинова, при правильной стратегии и скрупулезном подходе к выбору объекта для вложений в среднем доходность инвестора может составить 10-12 % годовых, и это существенно выше, чем потенциальная прибыль от квартир или апартаментов. «В условиях нестабильной экономической ситуации, а также уровне инфляции в районе 4-4,5 %, прогнозируемый уровень которой растет, это оптимальный вариант для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал», — отметил Никита Константинов.

Так, например, при покупке офисного помещения площадью 50 кв. метров за 10 условных млн рублей впоследствии можно его сдавать в аренду как минимум за 85 тыс. рублей в месяц. До вычета затрат на операционные расходы и налоги годовая доходность может составить 10,2 %. И это без учета того, что с момента строительства до ввода объекта в эксплуатацию стоимость может возрасти на 40 %, как подсчитали аналитики консалтинговой компании CORE.XP.

Еще одно важное преимущество офисных помещений перед квартирами — это возможность найти арендатора на свой объект заранее во избежание «простоя», тогда как арендатора квартиры или апартаментов до ввода в эксплуатацию найти невозможно. При этом расходы на чистовую отделку, финишный ремонт и меблировку в случае офисной недвижимости ложатся на плечи арендатора, а собственник может не принимать в принципе участия в этом процессе.

При сроке вложений на 8-10 лет доходность от инвестиций в офисную недвижимость может составить 10-14 % годовых в зависимости от конкретной экономической ситуации, рыночных ставок аренды и проч. А при снижении горизонта инвестирования до 5 лет и перепродаже такого помещения как готового арендного бизнеса можно заработать порядка 15 % годовых.

С учетом роста стоимости наиболее ликвидных лотов на протяжении строительного цикла доходность может быть еще выше. Например, самый небольшой лот в Rublevo Business Park площадью 50 кв. метров в январе 2024 года стоил 10 млн рублей, тогда как уже в апреле цена на него возросла до 13 млн рублей. Таким образом, только за первые 4 месяца текущего года доходность такого помещения выросла на 30 %. И это при том, что сегодня готовность бизнес-центра составляет чуть более 50 % — сдача объекта в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2025 года. Самый крупный лот площадью 3 640 кв. м в одной из двух башен Rublevo Business Park сегодня экспонируется по стоимости 940 млн рублей, а вторая башня площадью 32 тыс. кв. метров реализуется целиком.

При дефиците предложения готовых офисных помещений площадью более 5 тыс. кв. метров по доступной стоимости в черте столицы проект может подойти для размещения головных офисов региональных компаний или бэк-офисов и дочерних структур крупного российского бизнеса.

Rublevo Business Park строится в престижном направлении ближайшего Подмосковья, в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе. Высокую транспортную доступность обеспечивает близость к транспортным развязкам и станции метро «Строгино», а также перспектива открытия в ближайшие годы новой станции метро «Липовая роща». В ближайшем радиусе располагаются Правительство МО, элитные локации Рублевки, «Москва-Сити», а в 30 мин. езды — аэропорт «Шереметьево».

Бизнес-парк состоит из двух 12-этажных башен, объединенных общим пространством гранд-лобби высотой 9 м и площадью 1,5 тыс. кв. м. В отделке лобби применяется натуральный камень. В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции.

Суммарная площадь Rublevo Business Park составит 105 тыс. кв. м. Он органично впишется в окружающую среду и вберет в себя все функциональные возможности для многоцелевого использования. Кроме офисных зон, здесь предусмотрены территории для отдыха и перезагрузки, а также зоны с общими переговорными зонами. На первом этаже расположится торговая галерея площадью 5,5 тыс. кв. метров с ресторанами, магазинами, салонами красоты и дополнительными сервисными услугами. Также резидентам будет доступен фитнес-центр.

Источник — пресс-служба Rublevo Business Park

14 мая

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры