CORE.XP подвела итоги 2022 года на рынке складской недвижимости и сделала прогноз на 2023 год.

По данным компании CORE.XP, годовой объем сделок по аренде и продаже складских помещений в 2022 году (без учёта субаренды) составил 1,5 млн кв. м, что в 1,8 раз ниже рекордного показателя 2021 года.

Больше всего площадей заняли онлайн ритейлеры — 61 % всего годового объёма. Впервые за 15 лет один сегмент формировал такую долю в структуре спроса. В абсолютных значениях они заняли даже немногим больше, нежели в прошлом году. То есть, несмотря на то что в последние годы игроки онлайн-розницы уже набрали солидные объёмы, они продолжают наращивать логистическую инфраструктуру и «драйвить» складской рынок.

Сократилась доля сделок по типу built-to-suit («строительство под клиента»): по итогам года она составила всего 22 % объёма спроса. Это минимальное значение с 2020 г.

1,7 млн кв. м — объём нового строительства по итогам 2022 г. Несмотря на сложности, которые испытывала строительная отрасль в этом году, реализация складских проектов не остановилась. Более того, складской рынок практически повторил рекорд прошлого года по объёму нового строительства, а годовой показатель ввода стал вторым за всю историю рынка.

К началу 2023 г. складской рынок подошёл в состоянии дефицита свободных площадей: их доля составила 2,6 % от общего объёма предложения, вернувшись к уровню 2020 г. Доступное предложение по-прежнему продолжало формироваться преимущественно объектами вторичного рынка.

По итогам IV квартала 2022 г. средневзвешенная базовая ставка аренды в готовых помещениях составила 5 675 руб. за кв. м в год, в строящихся зданиях — 5 957 руб. за кв. м в год.

Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP: «Несмотря на все сложности и внешние ограничения, 2022 год однозначно был неплохим для складского сегмента. Мы видим, что ни одно из опасений, которые то и дело звучали от участников рынка в течение этого года, не сбылось: запросы на складские площади сохраняются, реализация проектов нового строительства продолжается, а доля свободных площадей вернулась к уровню 2020 года, вновь обозначив дефицит доступного предложения. Конечно, ожидать, что 2023 год будет легче, не приходится, но складской рынок входит в него уверенно, сохраняя звание самого устойчивого сегмента, и не только не собирается сдавать позиции, но и имеет предпосылки для дальнейшего роста и развития».

Источник — пресс-служба CORE.XP

26 января 2023 г.

Новости Введение НДС для застройщиков апартаментов является первой ласточка введения карательных мер для всего сегмента — инвестор Для застройщиков, занимающихся возведением апартаментов, могут ввести НДС. Госдума в первом чтении приняла соответствующий законопроект. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал о том, как эта законодательная инициатива может отразиться на рынке жилья. валерий.орг 6 июля 2023 г. Первый Koton открылся в Мурманске в ТРК «Мурманск Молл» В конце мая состоялось открытие первого в регионе магазина модной одежды Koton в ТРК «Мурманск Молл». Новый якорный арендатор разместился на площади 1 450 кв. м на втором этаже, которую ранее занимал магазин H&M. www.nikoliers.ru 30 июня 2023 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Сеть «Золотое Яблоко» арендовала более 7 000 кв. м складских помещений в «ПСК Шушары» в Санкт-Петербурге Сеть парфюмерно-косметических супермаркетов «Золотое Яблоко» арендовала 7 100 кв. м складских площадей в «ПСК Шушары» в Санкт-Петербурге. Этот шаг поддержит стратегию активного расширения компании в Санкт-Петербурге и поможет оптимизировать логистику в регионе. Консультантом сделки выступила компания NF Group. 30 июня 2023 г. На офисном рынке Петербурга растет число реконструированных зданий 45 % офисных зданий, введенных в Санкт-Петербурге за последние 15 лет, являются объектами реконструкции. Как отмечают аналитики Nikoliers, на фоне дефицита площадок, экономической турбулентности и удорожания капитального строительства девелоперы все чаще выбирают вместо нового строительства реконструкцию существующих исторических и промышленных зданий, приспосабливая их под современное офисное использование. 17 мая 2023 г. Все статьи и обзоры