В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год (46 000 кв. м)
Согласно последним данным ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, общий объем предложения гибких офисных пространств в III кв. 2021 года составил 283 500 кв. м. С начала года открылось чуть более 40 000 кв. м, из которых в III квартале были запущены 14 000 кв. м. Среди крупных площадок можно отметить гибкие пространства WorkNation в «Башне Федерация», Flexity в «Павелецкой Плазе».
В IV квартале 2021 года заявлено открытие 8 гибких пространств объемом 24 300 кв. м. Открытия build-to-suit (bts) площадок (строительство под клиента), которые ранее ожидались в 2021 году, перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 кв. м, при этом почти треть уже реализована. Помимо bts-площадок на 2022 год планируются к открытию 6 гибких пространств площадью 70 000 кв. м.
В III квартале 2021 года на рынке выросла активность ряда игроков по увеличению своего портфеля. Было заключено несколько крупных сделок: оператор MULTISPACE арендовал 10 900 кв. м в «ВТБ Арена Парк», Business Club — 24 600 кв. м в «Искра Парк» под гибкий офис для Ozon, «Практик» — 2 800 кв. м в МФК «Сотый».
Всего за III квартал объем сделок составил 46 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за весь 2020 год. В 2019 году был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 кв. м. По прогнозам CBRE, в 2022 году активность операторов сохранится на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением.
Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, из-за выхода на рынок новых компаний. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61 % рынка. Лидером по объему открытых площадок остается SOK (9,3 %), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 8,8 %. Другие крупные игроки: с равными долями «Мой кабинет» и WeWork (6,3 %), Space 1 (6,1 %), «Ключ» (5,7 %), Meeting Point (5,4 %), Workki (5,1 %), Grow up (4,8 %), Business Club (3,9 %).
На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за III квартал объем сделок в данном сегменте составил 47 000 кв. м, для сравнения за 1 полугодие 2021 года было арендовано 40 200 кв. м. В 2020 году объем сделок был в 2,5 раза меньше, 37 700 кв. м.
Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000 — 30 000 руб., за рабочее место в сервисном офисе: 18 000 — 50 000 руб., максимальные ставки аренды, 30 000 — 55 000 руб., запрашиваются за рабочие места в центре
Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м
Источник: CBRE, III кв. 2021 г.
Крупные сделки III квартала 2021 года
Источник: CBRE, III кв. 2021 г.
Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует:
«Высокие темпы восстановления спроса на рынке офисной недвижимости Москвы стимулировали увеличение активности в сегменте гибких офисов. Интерес компаний-арендаторов к гибким решениям аренды усиливается. На этом фоне операторы наращивают свои портфели, чтобы своевременно удовлетворять растущий спрос».
Источник — пресс-служба CBRE
28 октября 2021 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
