Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год (46 000 кв. м)

Согласно последним данным ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, общий объем предложения гибких офисных пространств в III кв. 2021 года составил 283 500 кв. м. С начала года открылось чуть более 40 000 кв. м, из которых в III квартале были запущены 14 000 кв. м. Среди крупных площадок можно отметить гибкие пространства WorkNation в «Башне Федерация», Flexity в «Павелецкой Плазе».

В IV квартале 2021 года заявлено открытие 8 гибких пространств объемом 24 300 кв. м. Открытия build-to-suit (bts) площадок (строительство под клиента), которые ранее ожидались в 2021 году, перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 кв. м, при этом почти треть уже реализована. Помимо bts-площадок на 2022 год планируются к открытию 6 гибких пространств площадью 70 000 кв. м.

В III квартале 2021 года на рынке выросла активность ряда игроков по увеличению своего портфеля. Было заключено несколько крупных сделок: оператор MULTISPACE арендовал 10 900 кв. м в «ВТБ Арена Парк», Business Club — 24 600 кв. м в «Искра Парк» под гибкий офис для Ozon, «Практик» — 2 800 кв. м в МФК «Сотый».

Всего за III квартал объем сделок составил 46 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за весь 2020 год. В 2019 году был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 кв. м. По прогнозам CBRE, в 2022 году активность операторов сохранится на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением.

Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, из-за выхода на рынок новых компаний. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61 % рынка. Лидером по объему открытых площадок остается SOK (9,3 %), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 8,8 %. Другие крупные игроки: с равными долями «Мой кабинет» и WeWork (6,3 %), Space 1 (6,1 %), «Ключ» (5,7 %), Meeting Point (5,4 %), Workki (5,1 %), Grow up (4,8 %), Business Club (3,9 %).

На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за III квартал объем сделок в данном сегменте составил 47 000 кв. м, для сравнения за 1 полугодие 2021 года было арендовано 40 200 кв. м. В 2020 году объем сделок был в 2,5 раза меньше, 37 700 кв. м.

Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000 — 30 000 руб., за рабочее место в сервисном офисе: 18 000 — 50 000 руб., максимальные ставки аренды, 30 000 — 55 000 руб., запрашиваются за рабочие места в центре

Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м

Источник: CBRE, III кв. 2021 г.

Крупные сделки III квартала 2021 года

Источник: CBRE, III кв. 2021 г.

Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует:
«Высокие темпы восстановления спроса на рынке офисной недвижимости Москвы стимулировали увеличение активности в сегменте гибких офисов. Интерес компаний-арендаторов к гибким решениям аренды усиливается. На этом фоне операторы наращивают свои портфели, чтобы своевременно удовлетворять растущий спрос».

Источник — пресс-служба CBRE

28 октября



Новости

Названы финалисты международной премии PROESTATE & TOBY Awards
Опубликован список финалистов международной премии PROESTATE & TOBY Awards. По итогам первого, заочного этапа голосования жюри в число претендентов на победу вошли более 80 проектов по всей России во всех сегментах и свыше 40 компаний.

proawards.ru

25 ноября
CBRE: за последние семь лет потребность в складских работниках в Московском регионе выросла в 3 раза
По данным CBRE, в период с середины 2013 года по середину 2021 года площадь занятых складских помещений класса А увеличилась в 2,3 раза, с 6,2 млн до 14,3 млн кв. м. При этом площади онлайн-ритейла прирастали гораздо стремительнее других игроков - +533 %.

www.cbre.ru

12 ноября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Коворкинги нового поколения: чего ожидать в ближайшем будущем
24 ноября в московском Деловом центре «Москва» в пространстве Meeting Point состоялась дискуссия на тему «COWORKING STYLE: правила успешного проекта от планирования до управления». Главные знатоки сегмента обсудили будущее коворкингов, инвестиционный потенциал, эффективные стратегии развития и управления.
25 ноября
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10 %
С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28 % от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. м. За 10 месяцев 2021 года на российский рынок вышли 12 новых международных брендов, 2 из которых открыли свои магазины в октябре.
19 ноября

Все статьи и обзоры

6 454АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 43 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: