Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков г. Владивосток за 4 квартал 2020 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2020 года вырос на 48,82 % и составил 209 746,8 кв. м. При этом рост объема предложения наблюдается во всех сегментах рынка за исключением сегмента "Базы", рост составил от 3,19 % - "Торговые помещения в ТЦ" до 408,14 % - "Производство". Объем рынка в денежном выражении вырос на 65,09 % и составил 15,8 млрд руб. В сегменте "street retail" в 5 раз вырос объем рынка в количественном выражении.

Аренда

Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 47,91 % и составил 500 677 кв. м. Рост количественного показателя объема продаж в сегменте "street retail" и в целом на рынке, а также и рост объема предложения на рынке аренды, вероятно, вызваны ограничениями связанными с пандемией COVID-19 в результате которых с рынка были вынуждены уйти многие операторы и освободилось большое количество помещений.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2020 года выросла на 2,83 %, и составила 968 руб./кв. м/мес. при этом объем предложения в офисных зданиях упал на 22,19 % и составил 27 200,04 кв. м. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 884 руб./кв. м/мес., рост на 2,11 %.

Ставка аренды в торговых центрах выросла на 22,09 % и составила 2 070 руб./кв. м/мес. Ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку практически не изменилась и составила 1 301 руб./кв. м/месяц, в 3-ем квартале 2020 года - 1 304 руб./кв. м. Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом упал на 57,94 % и составил 16 813,50 кв. м.

Снижение объема вакансий в торговых и офисных центрах говорит о том, что арендаторы стремятся сохранить свои места и не готовы к переездам.

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 10,34 % и составила 352 руб./кв. м/месяц, против ставки 392 руб./кв. м/мес. в прошлом квартале. Ставка аренды на производственные помещения снизилась на 7,02 % и составила 417 руб./кв. м/мес., против 448 руб./кв. м/мес. в 3-ем квартале 2020 года Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 648 руб./кв. м/мес., против 777 руб./кв. м в предыдущем месяце. Снижение на 16,61 %.

В сегментах рынка офисных и торговых помещений наблюдается рост или стабильность ставок аренды. В остальных сегментах рынка ставки аренды снизились от 7 до 16 %%.

Продажа

Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2020 года составила 115 957 руб./кв. м, рост на 4,27 %. Цена предложения на офисные помещения в бизнес-центрах составила 114 050 руб./кв. м.

Средняя цена предложения на торговые помещения в 4-ом квартале 2020 года выросла на 2,43 % и составила 100 621 руб./кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 113 975 руб./кв. м, помещения street retail предлагаются на рынке по средней цене за 122 565 руб./кв. м. Средняя цена предложения на ПНН выросла на 12,68 % и в 4-ом квартале 2020 года составила 98 642 руб./кв. м.

Цена предложения на складские помещения выросла на 16,21 % и составила 53 014 руб./кв. м. Рост цен на складские помещения сохраняеится на текущем уровне в течении двух кварталов что говорит о повышенном спросе. Средняя цена предложения на производственные помещения в 4-ом квартале 2020 года выросла на 29,95% и составила 72 182 руб./кв. м.

На всех сегментах рынка продаж наблюдается рост от 2 до 30 %% что, вероятно, говорит о желании собственников перевести активы в более ликвидные инструменты.

Земельные участки

Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 4-ом квартале 2020 года выросла на 2,84 % и составила 1,580 млн/руб./сотка.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 4-ом квартале 2020 года выросла на 6,66 % и составила 1,598 млн/руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока выросла на 4,99 % и составила 324 539 руб./сотка.

Средняя цена предложения дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 207 234 руб./сотка, рост на 4,23 %. Цена предложения на земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока выросла на 22,72 % и составила 517 716 руб./сотка, рост обусловлен выставлением на рынке нескольких участков по цене от 600 до 1 200 тыс. руб./сотка. На земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока она выросла на 3,94 % и составила 175 331 руб./сотка.

В сегменте рынка "Продажи земельных участков" наблюдается непонятный пока рост по всем сегментам рынка в размере от 3 до 22 %%. Возможно, это вызвано стремлением населения перебраться в собственное "индивидуальное" жилье в связи с проблемами, вызванными пандемией COVID-19.

В целом стоит отметить рост показателей в большинстве сегментов рынка недвижимости.

Источник - пресс-служба ООО «ИНДУСТРИЯ-Р»

22 января 2021 г.

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры