Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Итоги 1 полугодия 2020 года в сегменте склады и индустриальная недвижимость

Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

Во 2 квартале 2020 года на рынок Санкт-Петербурга не выведено ни одного качественного индустриально-складского объекта. Незначительный прирост предложения наблюдался в 1 квартале, но исключительно за счет объектов, возведенных по схеме built-to-suit (+29,6 тыс. кв. м).

Во 2 полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (54 %) является спекулятивным предложением (+32 % к показателю 2019 года). Во 2 квартале 2020 срок ввода нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год. Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости.

Спрос

Объем сделок за 1 полугодие составил не менее 182 тыс. кв. м. Более чем в два раза увеличился объем сделок по аренде и продаже складских мощностей, и на 30 % снизился объем сделок по схеме BTS.

В 1 полугодии 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (59 %). Существенно возросла доля сделок по аренде со стороны продуктового ритейла - до 28 % (против 6 % в 1 полугодии 2019).

На рынке наблюдалось существенное снижение активности спроса со стороны производственных компаний, как в сегменте пищевого, так и непищевого производства (13 % от валового объема сделок в 1 полугодии 2020 против 39 % - в 1 полугодии 2019).

Вакансия

По итогам 1 полугодия 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (-0,5 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 71 000 кв. м, или 2,3 % от валового объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 полугодии 2020 наблюдалось незначительное снижение уровня вакансии в складских комплексах класса А на -0,3 п.п., и более ощутимое в сегменте складских мощностей класса В (-1,1 п.п.).

Арендные ставки

В 1 квартале 2020 на рынке сохранялась тенденция незначительного увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах (не более +3 %). Во 2 квартале, наоборот, наблюдалась небольшая отрицательная коррекция ценовых индикаторов (-2,4 %), что привело в июне 2020 к установлению среднего уровня запрашиваемых ставок на значениях, достигнутых в конце 2019.

Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Источник - пресс-служба Maris в ассоциации с CBRE

22 июля 2020 г.



Новости

35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки
Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте.

core-xp.ru

11 июля
«РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе»
«Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге.

auction-house.ru

8 июля

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г.
Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек.
11 июля
В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м.
17 июня

Все статьи и обзоры

2 710АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 22 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: