Итоги 1 полугодия 2020 года в сегменте склады и индустриальная недвижимость

Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

Во 2 квартале 2020 года на рынок Санкт-Петербурга не выведено ни одного качественного индустриально-складского объекта. Незначительный прирост предложения наблюдался в 1 квартале, но исключительно за счет объектов, возведенных по схеме built-to-suit (+29,6 тыс. кв. м).

Во 2 полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (54 %) является спекулятивным предложением (+32 % к показателю 2019 года). Во 2 квартале 2020 срок ввода нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год. Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости.

Спрос

Объем сделок за 1 полугодие составил не менее 182 тыс. кв. м. Более чем в два раза увеличился объем сделок по аренде и продаже складских мощностей, и на 30 % снизился объем сделок по схеме BTS.

В 1 полугодии 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (59 %). Существенно возросла доля сделок по аренде со стороны продуктового ритейла - до 28 % (против 6 % в 1 полугодии 2019).

На рынке наблюдалось существенное снижение активности спроса со стороны производственных компаний, как в сегменте пищевого, так и непищевого производства (13 % от валового объема сделок в 1 полугодии 2020 против 39 % - в 1 полугодии 2019).

Вакансия

По итогам 1 полугодия 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (-0,5 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 71 000 кв. м, или 2,3 % от валового объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 полугодии 2020 наблюдалось незначительное снижение уровня вакансии в складских комплексах класса А на -0,3 п.п., и более ощутимое в сегменте складских мощностей класса В (-1,1 п.п.).

Арендные ставки

В 1 квартале 2020 на рынке сохранялась тенденция незначительного увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах (не более +3 %). Во 2 квартале, наоборот, наблюдалась небольшая отрицательная коррекция ценовых индикаторов (-2,4 %), что привело в июне 2020 к установлению среднего уровня запрашиваемых ставок на значениях, достигнутых в конце 2019.

Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Источник - пресс-служба Maris в ассоциации с CBRE

22 июля 2020 г.

Новости Nikoliers: 75 % офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок На офисном рынке Санкт-Петербурга нарастает дефицит качественных помещений. Спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности. За три месяца 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4 % до 6,4 %. При этом запуск новых проектов БЦ в Петербурге в ... nikoliers.ru 28 апреля Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях 18 апреля прошла церемония награждения премии CRE Moscow Awards 2024. Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях! core-xp.ru 19 апреля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры CORE.XP отмечает, что новое офисное строительство в регионах на паузе Аналитики CORE.XP, ведущей консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м, по данным на март 2024 г. 22 апреля Более половины нового офисного предложения Москвы в 2024 году уже реализовано В 2024 году в Москве девелоперы анонсировали ввести в эксплуатацию порядка 848 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, с учетом возможных переносов сроков итоговый уровень ввода скорректируется до 645 тыс. кв. м. Однако основная доля нового офисного предложения не выйдет в открытый рынок: более половины этого объема уже реализовано или находится в активной стадии переговоров. 29 марта Все статьи и обзоры