Итоги 1 полугодия 2020 года в сегменте склады и индустриальная недвижимость

Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

Во 2 квартале 2020 года на рынок Санкт-Петербурга не выведено ни одного качественного индустриально-складского объекта. Незначительный прирост предложения наблюдался в 1 квартале, но исключительно за счет объектов, возведенных по схеме built-to-suit (+29,6 тыс. кв. м).

Во 2 полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (54 %) является спекулятивным предложением (+32 % к показателю 2019 года). Во 2 квартале 2020 срок ввода нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год. Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости.

Спрос

Объем сделок за 1 полугодие составил не менее 182 тыс. кв. м. Более чем в два раза увеличился объем сделок по аренде и продаже складских мощностей, и на 30 % снизился объем сделок по схеме BTS.

В 1 полугодии 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (59 %). Существенно возросла доля сделок по аренде со стороны продуктового ритейла - до 28 % (против 6 % в 1 полугодии 2019).

На рынке наблюдалось существенное снижение активности спроса со стороны производственных компаний, как в сегменте пищевого, так и непищевого производства (13 % от валового объема сделок в 1 полугодии 2020 против 39 % - в 1 полугодии 2019).

Вакансия

По итогам 1 полугодия 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (-0,5 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 71 000 кв. м, или 2,3 % от валового объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 полугодии 2020 наблюдалось незначительное снижение уровня вакансии в складских комплексах класса А на -0,3 п.п., и более ощутимое в сегменте складских мощностей класса В (-1,1 п.п.).

Арендные ставки

В 1 квартале 2020 на рынке сохранялась тенденция незначительного увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах (не более +3 %). Во 2 квартале, наоборот, наблюдалась небольшая отрицательная коррекция ценовых индикаторов (-2,4 %), что привело в июне 2020 к установлению среднего уровня запрашиваемых ставок на значениях, достигнутых в конце 2019.

Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Источник - пресс-служба Maris в ассоциации с CBRE

22 июля 2020 г.

Новости NF Property Management приступила к эксплуатации складского комплекса «Вейлкорп» в Санкт-Петербурге В 2023 году NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на эксплуатацию складского комплекса «Вейлкорп» общей площадью 41 091 кв. м. kf.expert 5 сентября Закрыта сделка по продаже складского комплекса «последней мили» на юго-востоке Москвы Международная консалтинговая компания Nikoliers выступила консультантом инвестиционной сделки по продаже городского складского комплекса «Шоссейная» на юго-востоке Москвы, в которой представляла интересы продавца на эксклюзивной основе. www.nikoliers.ru 14 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов. 14 августа Лучшие объекты и компании рынка недвижимости Эксперты рассказали про лучшие объекты и компании 2023 года в ходе пресс-конференции, которая прошла в информационном агентстве «России Сегодня». 1 августа Все статьи и обзоры