Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Итоги 1 полугодия 2020 года в сегменте склады и индустриальная недвижимость

Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

Во 2 квартале 2020 года на рынок Санкт-Петербурга не выведено ни одного качественного индустриально-складского объекта. Незначительный прирост предложения наблюдался в 1 квартале, но исключительно за счет объектов, возведенных по схеме built-to-suit (+29,6 тыс. кв. м).

Во 2 полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 кв. м складской недвижимости. Большая часть (54 %) является спекулятивным предложением (+32 % к показателю 2019 года). Во 2 квартале 2020 срок ввода нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год. Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости.

Спрос

Объем сделок за 1 полугодие составил не менее 182 тыс. кв. м. Более чем в два раза увеличился объем сделок по аренде и продаже складских мощностей, и на 30 % снизился объем сделок по схеме BTS.

В 1 полугодии 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (59 %). Существенно возросла доля сделок по аренде со стороны продуктового ритейла - до 28 % (против 6 % в 1 полугодии 2019).

На рынке наблюдалось существенное снижение активности спроса со стороны производственных компаний, как в сегменте пищевого, так и непищевого производства (13 % от валового объема сделок в 1 полугодии 2020 против 39 % - в 1 полугодии 2019).

Вакансия

По итогам 1 полугодия 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (-0,5 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 71 000 кв. м, или 2,3 % от валового объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 полугодии 2020 наблюдалось незначительное снижение уровня вакансии в складских комплексах класса А на -0,3 п.п., и более ощутимое в сегменте складских мощностей класса В (-1,1 п.п.).

Арендные ставки

В 1 квартале 2020 на рынке сохранялась тенденция незначительного увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах (не более +3 %). Во 2 квартале, наоборот, наблюдалась небольшая отрицательная коррекция ценовых индикаторов (-2,4 %), что привело в июне 2020 к установлению среднего уровня запрашиваемых ставок на значениях, достигнутых в конце 2019.

Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Источник - пресс-служба Maris в ассоциации с CBRE

22 июля



Новости

Covid-19 привел к сокращению объема инвестиций в европейскую недвижимость в III квартале 2020 года
Рекордный I квартал 2020 года помог поддержать объем инвестиций в европейскую недвижимость за период с начала года. На рынке инвестиций в недвижимость России по итогам девяти месяцев 2020 года наблюдается незначительная положительная динамика.

www.cbre.ru

29 октября
Стартовали общественные обсуждения проекта строительства «ИТМО Хайпарка» в городе-спутнике Южный
Комитет по градостроительству и архитектуре приступил к экспозиции и общественным обсуждениям проекта планировки с проектом межевания территории будущего инновационного центра "ИТМО Хайпарк" на территории города-спутника Южный в Пушкинском районе Петербурга.

press-papier.ru

22 октября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Трансформация рынка недвижимости: новая реальность
15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости - ежегодная осенняя бизнес-конференция "Московского Бизнес Клуба" "Трансформация рынка недвижимости: новая реальность" в формате оффлайн.
23 октября
Управление недвижимостью в эпоху диджитализации: нужные актуальные решения для бизнеса
Перетекание мелких арендаторов из офисов в коворкинги и автоматизацию управленческих процессов в сфере коммереческой недвижимости обсудили участники практической конференции "SMART-Управление коммерческой недвижимостью", прошедшей в Санкт-Петербурге, на площадке коворкинга "Ясная поляна".
16 октября

Все статьи и обзоры

13 826АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 63 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: