Среднеуральск г,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Девелоперская активнось на офисном рынке России третий год подряд показывает антирекорд

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в первом полугодии 2020 года составил 20,7 тыс. кв. м, что на 35 % ниже уровня 1 полугодия 2019 года, когда ввод составил 32 тыс. кв. м.

Основной объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках по-прежнему представлен бизнес-центрами класса В (61 %) - 1,8 млн кв. м.

На класс А (в основном бизнес-центры нового строительства) приходится 1,17 млн кв. м.

В 1 полугодии было введено в эксплуатацию 45 % от всего запланированного на 2020 год объёма офисного предложения в бизнес-центрах в Воронеже, Казани, Волгограде и Омске (20,7 тыс. кв. м).

В 2020 г. пандемия и общий экономический спад, по нашим прогнозам, скажутся на развитии рынков офисной недвижимости в крупных региональных городах. Мы ожидаем, что объем нового предложения составит порядка 46,2 тыс. кв. м.

Введённые в эксплуатацию в первом полугодии 2020 г. офисные здания

Источник: CBRE, 1П 2020 г.

Основной объем строящихся объектов сосредоточен в Краснодаре (19 609 кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в Челябинске и Омске.

Планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2020 г. офисные здания

Источник: CBRE, 1 П 2020 г.

Общий объем качественного офисного предложения в 14 городах с населением более 1 млн человек на конец 2019 года достиг 2,97 млн кв. м. Прирост по итогам года составил более 2 %.

Екатеринбург по-прежнему лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 697 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 359 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В. Замыкает тройку лидеров Краснодар с 321 000 кв. м качественных офисных площадей класса А и В.

Меньше всего качественного офисного предложения в Волгограде (95 000 кв. м).

В 8 из 14 крупных региональных городов в 2019 г. снизилась доля свободных площадей.

Наибольший дефицит доступного предложения офисных площадей (доля свободных площадей составляет 2 % и менее) ощущается в Воронеже, Омске, Волгограде и Краснодаре. Значительное снижение доли свободных площадей произошло также в Красноярске - на 6 п.п. с 10 % в 2018 г. до 4 %.

Наиболее высокий показатель доли свободных площадей сохраняется в Уфе (9 %), Ростове-на-Дону (7 %) и Екатеринбурге (6 %).

Объем предложения офисов классов А и B и доля свободных площадей

Источник: CBRE, конец 2019 г.

По итогам 2019 г. средние ставки аренды находятся в диапазоне 700 - 1 516 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 565 - 1 023 руб./кв. м/месяц на помещения класса B.

Тренд на снижение доступного предложения, а также сохранение низкого уровня вакантных площадей во многих региональных городах способствовали росту запрашиваемых ставок аренды на офисные помещения.

Самые большие изменения в показателе средней ставки аренды (в рублях за кв. м/мес.; по состоянию на конец 2 полугодия 2019 г., по сравнению с концом 2 полугодия 2018 г.).

3 крупнейших повышения

Офисные помещения площадью до 100 кв. м составляют 74 % в структуре предложения доступных офисных площадей.

Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CBRE, комментирует:
"В целом, за 2019 год мы видим ситуацию, когда вакансия в региональных городах снижается, а ставки начинают расти. Рынок возвращается на сторону арендодателя. Учитывая, что немногие собственники пошли на встречу по предоставлению скидки из-за пандемии COVID-19, мы ожидаем дальнейшего роста ставок в ближайший год".

Источник - пресс-служба CBRE

2 июля 2020 г.



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

2АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Среднеуральск г НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Среднеуральск г с нами сотрудничает 1 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость