Лыткарино,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Онлайн-ритейл занимает московские склады

Активность онлайн-ритейла обеспечила рост объема сделок на складском рынке Московского региона в 3-м квартале на 54 %, подсчитали аналитики консалтинговой компании JLL. Так, компания "Утконос" приобрела 70 тыс. кв. метров в "Логопарк Север – 2", а Wildberries и "А Плюс Девелопмент" заключили контракт на строительство распределительного центра площадью более 145 тыс. кв. метров.

"Крупные сделки с участием онлайн-ритейла на складском рынке являются свидетельством нового этапа в процессе формирования логистической инфраструктуры этого сегмента, для которого склад является основой и главной частью всего бизнеса, – отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – Стоит также отметить и масштаб закрытых сделок, ведь в случае с e-commerce размер имеет особое значение. Для онлайн-ритейлера очень важна минимизация логистических затрат на единицу заказа, и наилучшим образом этот вопрос решается при максимальной площади распределительного центра. Таким образом, мы можем констатировать, что российский e-commerce вышел на новый уровень конкуренции, ведь до последнего времени для онлайн-сегмента типичной была сделка объемом 5–10 тыс. кв. метров".

Всего, по данным компании, объем новых договоров аренды и продажи складских площадей в Московском регионе составил 362 тыс. кв. метров, а за девять месяцев года показатель спроса вырос до 864 тыс. кв. метров, что на 26 % превосходит результат аналогичного периода прошлого.

"Мы ожидаем, что до конца года на рынке складской недвижимости завершатся сделки по аренде и покупке складов совокупным объемом еще около 400–500 тыс. кв. метров. В результате годовой объем спроса может составить 1,3–1,4 млн кв. метров", – замечает Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.

Ввод все меньше

По данным Becar Asset Management Group, в третьем квартале 2017 года на рынок было выведено порядка 150 тыс. кв. метров складских площадей, 72 % из которых приходится на класс А. Наиболее крупным объектом стал склад "Внуково Логистик", площадь которого составила 59 тыс. кв. метров. В целом за первые три квартала было введено 235 тыс. кв. метров, что на 74 % меньше по сравнению с январем-сентябрем 2016 года, подсчитали в JLL.

"Несмотря на это снижение, девелоперскую активность на складском рынке можно охарактеризовать как стабильную. К вводу в 4-м квартале запланировано 458 тыс. кв. метров, таким образом, показатель за 2017 год в целом составит около 700 тыс. кв. метров. И хотя годовой итог будет ниже показателя 2016 года на 35 %, с учетом имеющегося на рынке объема свободных помещений такой ввод является высоким, – говорит Вячеслав Холопов. – Кроме того, на рынке анонсируются новые проекты, что будет поддерживать объем строительства в дальнейшем. В частности, PNK Group заявила о реализации двух новых индустриальных парков – "PNK Парк Жуковский" (500 тыс. кв. метров), "PNK Парк Новая Рига" (300 тыс. кв. метров); "Логопарк Девелопмент" планирует строительство "Логопарк Запад" (400 тыс. кв. метров)".

Вакансия немного подрастет

Доля вакансии на складском рынке Московского региона за третий квартал снизилась на 0,3 п.п. (до 9 %) и составила около 1,5 млн кв. метров. Вместе с тем в течение 4-го квартала аналитики JLL ожидают краткосрочного роста количества свободных объектов за счет ввода новых, в которых 70 % площадей пока не заняты. Тем не менее благодаря сохранению активности спроса, в том числе и на вторичном рынке, к концу 2017 года в компании прогнозируют снижение этого показателя до 8,6 %.

"Такие колебания в последние два года являются типичными для складского рынка: доля свободных площадей в сегменте меняется на 0,5-1,5 п.п. в квартал, при этом в абсолютном выражении вакантность сохраняется на стабильно высоком уровне", – отмечают эксперты.

Ставки замерли на минимуме

Наличие достаточно большого количества вакантных объектов на рынке будет сдерживать рост цен на продажу и аренду недвижимости, создав потенциальным покупателям и арендаторам широкие возможности по выбору подходящих помещений, считает Вячеслав Холопов. "Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складском рынке Московского региона находятся на минимальном уровне и сохраняются в диапазоне 3-3,6 тыс. руб. за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов)", – отмечают в JLL.

При этом эксперты отмечают, что фактическая стоимость разнится в зависимости от расположения конкретного объекта, а точнее его удаленности от МКАД и качества. Так, здания, построенные более семи лет назад и не проходившие процесс обновления или реконструкции, могут предлагаться по более низким ценам. Это, в свою очередь, что влияет на средние показатели ставок по рынку.

19 октября 2017 г.



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

0АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Лыткарино НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:



Коммерческая недвижимость