Таганрог,

Поиск недвижимости

Разместить объект

NAI Becar: антирекорды и неоправданные надежды столицы

Аналитики NAI Becar подвели итоги года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Долгожданных инвестиций из Азии и Ближнего востока так и не случилось, ввод новой офисной недвижимости показал рекордное за десятилетие падение, а уровень вакансии в торговых центрах вырос на 21 %.

73 миллиарда и одна неденежная сделка

Согласно оценкам аналитиков суммарный объем инвестиций в московскую недвижимость остался на уровне 2015 года и составил $ 3,7 млн. При этом иностранный капитал привлекался только в 5 % сделок.

Наиболее заметными в этом году стали сделки по покупке офисной недвижимости, на них пришлось около 70 % всех сделок. Так, «Сбербанк» приобрел БЦ «President Plaza» площадью 194 тысячи кв. метров за 37 млрд. рублей. Московская мэрия приобрела 55 тыс. кв. метров в 85-метровом небоскребе «Око» за 14,3 млрд рублей, а «Транснефть» 80 тыс. кв. метров в Evolution Tower за 22 млрд. рублей. Кроме того O1 Properties закрыла сделку по обмену акций на 86 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Аврора Бизнес Парк». Ожидается, что в начале 2017 года будет завершено еще несколько крупных соглашений на общую сумму $ 800-900 млн.

Динамичный высокий класс

Рынок офисов показал рекордно низкий уровень ввода за последние 10 лет. По подсчетам экспертов в 2016 году было введено всего 239 тысяч кв. метров новых площадей. Однако высокая инвестиционная активность немного выровняла ситуацию в сегменте премиальных офисов. По мнению директора департамента управления объектами NAI Becar Марии Онучиной это привело к нехватке площадей А-класса, что при отсутствии нового строительства в ближайшие несколько лет будет способствовать стабилизации и даже росту стоимости аренды. В целом по итогам года ставки в А-классе снизились на 28 %, а количество вакантных площадей сократилось на 22,4 %.

В офисах класса В+ ставки снизились на 16 %, а объемы вакантных площадей сократились до 16,3 %. При этом аналитики прогнозируют, что в начале 2017 года доля вакантных площадей в этом сегменте, как и в премиальном, продолжит быстро снижаться.

А вот в классах В – и С арендные ставки практически не менялись и на данный момент составляют 1 060 и 910 рублей за кв. метр в месяц соответственно. Количество свободных площадей составляет 10 % в классе В – и 9,2 % в С-классе.

Ввод новых объектов ожидается ко II полугодию 2017 года, их общая площадь составит 450-500 тыс. кв. метров.

Торговые центры продолжат падение

Уровень вакансии в торговых центрах установил очередной анти-рекорд - 12,5 %. По мнению аналитиков этому способствовал и ввод новых объектов площадью почти 530 тыс. кв. метров, и бездействие инвесторов. Не смотря на полупустые галереи и сложную ситуацию на рынке, лишь немногие задумываются над проработкой новых концепций, которых ждет потребитель, поясняет Мария Онучина.

Аналитики отмечают, что в будущем году текущим объектам, вероятно, удастся снизить вакансию до 10-11 %. Однако на фоне открытия уже заявленных объектов в конце 2017 года торговый сегмент снова покажет анти-рекорд – доля свободных площадей может увеличиться до 15 %.

Склад на заказ

В сегменте складской недвижимости в 2016 году прирост составил 514 тыс. кв. метров, что на 24 % меньше прошлогоднего показателя. При этом четверть объектов было построено под заказ и аналитики ожидают, что в будущем году сегмент build-to-suit продолжит развиваться.

Свободными на сегодняшний день остаются 14,3 % площадей в классе А и 13 % в классе В, а стоимость аренды выросла на 3 % и 10 % соответственно.

В будущем году аналитики ожидают ввода от 300 до 400 тыс. кв. метров складской недвижимости в А-классе, что, по их мнению, приведет к увеличению вакантных площадей на уровне 1-2 %.

29 декабря 2016 г.



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

1АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Таганроге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Таганроге с нами сотрудничает 1 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость