Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Инвесторы предпочитают офисы. NAI Becar подводит итоги рынка инвестиций Москвы за III кв. 2016 г.

Инвестиционный рынок Москвы в 3Q 2016 года показал высокую активность. Результаты отчетного периода на 39% превышают показатели 2Q 2016 г. Добиться положительной динамики удалось в основном за счет большого количества сделок в офисном секторе.

В 3Q 2016 года макроэкономическая ситуация в стране не претерпела существенных изменений. По итогам 9 месяцев рубль стабилизировался в диапазоне 63,50–67,50 руб./USD. Укрепление российской национальной валюты, как отмечают аналитики NAI Becar, происходило на фоне продолжающейся стабильности нефтяного рынка. Цена на нефть по-прежнему устойчиво держится выше ожидаемого в начале года уровня в $40 за баррель (в июле стоимость составила $42,5; в августе – $47,0; в сентябре - $47,5 за баррель).

Инфляция в течение трех месяцев замедлилась, поэтому существует вероятность, что к концу года получится достичь установленных ЦБ РФ значений в 5–6%. Сокращение инфляции, в свою очередь, позволило смягчить денежно-кредитную политику, и с 19 сентября 2016 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 10,0%.

Индикаторы инвестиционного рынка

Общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы в 3Q 2016 г. составил $1 287,7 млн (83 247,2 млн руб.), что на 39% выше по сравнению со 2Q 2016 г. (как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте). Всего по итогам трех кварталов в недвижимость Москвы было инвестировано $2 896,7 млн (194 633,6 млн руб.), что на 62% в RUB превышает показатели аналогичные показатели прошлого года, и на 39% в USD. Общий объем инвестиций в 2016 г. оценивается в 3 640 млн USD (236 600 млн RUB).

Инвестиции в коммерческую недвижимость продолжают занимать лидирующие позиции - в 3Q 2016 года они составили $1 056,5 млн (68 301,8 млн руб.), увеличившись по сравнению со 2Q 2016 на 48%.

Наибольшая активность (68% от общего объема) по-прежнему сконцентрирована в офисном секторе. Так, офисный сегмент увеличил долю в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость с 67% до 83% за квартал. Крупнейшей сделкой стала покупка Сбербанком БЦ President Plaza за $570 млн (36 860 млн руб.) Другая значимая сделка - продажа офисов башни «Око» Мэрии Москвы (сумма сделки составила порядка 14,3 млрд руб.). Также была закрыта неденежная сделка по приобретению O1 Properties БЦ «Аврора бизнес парк» площадью около 86 тыс. кв. м за $500 млн (около 32,3 млрд руб.).

Тенденцией последнего времени стали сделки по приобретению отдельно стоящих офисных зданий небольшой площади в центре Москвы с устойчивыми ценами на уровне 200–250 тыс. руб./кв. м.

В секторе торговой недвижимости состоялась сделка по приобретению компанией Mercury оставшихся 30% торговых помещений ЦУМа.

Объем инвестиций в земельные участки в 3Q 2016 г. составил $231,2 млн (14 945,4 млн руб.) или 107% по отношению ко 2Q 2016 г. Данный объем в основном сформирован крупными сделками по приобретению земельных участков под жилье.

В 3Q 2016 г. практически весь объем инвестиций в Москве пришелся на российские источники капитала. Доля иностранных инвестиций составила менее 1%. Среди самых интересных сделок - покупка IKEA земельного участка 12 га на Каширском шоссе для строительства гипермаркета и приобретение немецкой компанией Queisser Pharma офисного здания площадью 711 кв. м в центре Москвы.

Наиболее крупные сделки по сегментам

Объект Продавец Покупатель Площадь Цена (экспертно) Примечания
Гостиничная недвижимость, апартаменты
МФК «Лайнер» (Ходынское поле) ГК «Интеко» АИЖК 8 850
кв. м
2 000
млн руб.
 
Земельные участки (ЗУ)
ЗУ на ул. Княжнина, вл. 24 (ТПУ Лефортово) АО «Мосинжпроект» Застройщик ООО «Интерфлора» 3 969
кв. м
100
млн руб.
Планируется  построить 14,2 тыс. кв. м жилья, а также объекты коммерческой недвижимости. Разрешенная площадь строительства – 27,1 тыс. кв. м
ЗУ (ТПУ «Селигерская») АО «Мосинжпроект» ООО «Моспром-эксплуатация» 49 800
кв. м
64
млн руб.
Разрешенная площадь строительства – 173,3 тыс. кв. м
ЗУ (ТПУ «Рассказовка») АО «Мосинжпроект» ООО «СМС» 113 000
кв. м
78
млн руб.
Разрешенная площадь строительства – 297,7 тыс. кв. м
ЗУ в р-не Остафьево RDI Group «Самолет Девелопмент» 137 га 1 200
млн руб.*
Планируется построить 1 млн кв. м жилых и коммерческих площадей
ЗУ в г. Люберцы, ул. 8 Марта, 8а   ООО «РегионИнвест» 181 976
кв. м
1 471
млн руб.
Планируется редевелопмент под жилую функцию
Проект МФК «Пресня Сити» (Ходынская ул.) Coalco Development ООО «ВТБ Недвижимость» 17 000
кв. м
3 705
млн руб.*
Планируемая площадь – 194 тыс. кв. м, в т. ч. 8,5 тыс. кв. м - площадь коммерческих помещений
Проект ЖК «Царская площадь» Coalco Development ООО «ВТБ Недвижимость»   5 090
млн руб.*
Общая площадь – 289,75 тыс. кв. м
Проект ЖК «Басманный, 5» Coalco Development ООО «ВТБ Недвижимость»   558
млн руб.*
Общая площадь –  26,696 тыс. кв. м
ЗУ (23 км Каширского шоссе) IKEA АО «Совхоз им. Ленина» 12 га 500
млн руб.
Под строительство гипермаркета
Не учтенные сделки (на стадии подписания)
ЗУ в р-не Остафьево RDI Group «Самолет Девелопмент» 817 га    

* Экспертная оценка.
** «ВТБ» стала владельцем 90% в объектах.

Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar:
«В 3Q 2016 г. объем инвестиций в недвижимость Москвы увеличился на 39% по сравнению с показателями предыдущего квартала. До конца года ожидается закрытие сделок еще на сумму порядка 770 млн USD (50 000 млн RUB). Несмотря на то, что сейчас самое благоприятное время для инвестиций в российский рынок недвижимости, доля иностранного капитала из всего объема сделок продолжает оставаться на минимальном уровне.

Стоит отметить, что тенденцией последних месяцев стало приобретение активов на дефолтных рынках. Сейчас появилась реальная возможность пополнить свой портфель интересными активами по привлекательным ценам».

Справка о компании:
NAI Becar – совместное предприятие группы компаний Becar –инвестиционной компании на рынке недвижимости России, и NAI Global, входящей в ТОП-5 ведущих мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. За 25 лет работы специалистами группы компаний Becar было выполнено более 1 400 консалтинговых работ, реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 – сдано в аренду. Becar инвестировал собственные средства в 10-ки проектов коммерческой недвижимости. Компания оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости и успешно реализует девелоперские проекты в России и США. В управлении Becar – 4 млн кв. м площадей, на 3 200 объектах по всей России компания оказывает услуги facility management. Сейчас в фокусе Becar – активное развитие рынка апарт-отелей в России, управление корпоративной собственностью, инвестиции в недвижимость и продажа готового арендного бизнеса. Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также 3 представительства и 55 обособленных подразделений в городах России. Общее число сотрудников составляет около 4 000 человек.

Девелоперские проекты Becar:

  • Апарт-отель «Вертикаль» в Санкт-Петербурге;
  • МФК The Loft Club в Москве (проект редевелопмента территории завода «М. Демент и сын»);
  • Реконцепция торгового центра «Смайл» в Санкт-Петербурге;
  • Поселки арендного жилья в формате multifamily (южные штаты Америки).

Источник - пресс-служба NAI Becar

19 октября 2016 г.



Новости

Российская делегация на World Urban Forum-2020
Приглашаем вас в официальную российскую делегацию на Всемирный урбанистический форум WUF-10 08-13 февраля 2020 г. в Абу-Даби, ОАЭ – станьте частью знакового мирового события! Деловая программа и выставка Форума этого года ориентирована на освещение темы устойчивого развития городов и стран.

www.proestate.ru

24 января
До Рождественского Саммита в Тюмени остается меньше недели!
29 января пройдет Рождественский саммит в Тюмени - одно из важнейших событий в сфере недвижимости. Пригласите коллег и будьте в курсе всех новостей рынка!

www.pro-conference.ru

23 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

2020. Главные тренды в складах
Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
20 января
Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января

Все статьи и обзоры

16 504АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 67 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: