Изменения в цепочках поставок определяют спрос на глобальном рынке складской недвижимости
Согласно данным отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group, Inc., «Ставки аренды складской недвижимости на мировом рынке», ставки аренды складской недвижимости, расположенной рядом с транспортными узлами выросли в годовом исчислении на 2,8% на фоне высокого спроса со стороны пользователей цепочек поставок, находящихся в поиске современных логистических объектов для удовлетворения спроса, вызванного ростом мировой торговли и электронной коммерции.
«Во всем мире наблюдается высокий потребительский спрос, причем все большая доля розничных продаж приходится на Интернет, что заставляет традиционных ритейлеров, компании электронной коммерции и независимых логистических компаний искать современные «первоклассные» логистические склады для модернизации цепочек поставок и обеспечения быстрой доставки товаров», - пояснил Ричард Баркхем, главный экономист CBRE.
Гонконг возглавил рейтинг «самых дорогих» рынков мира благодаря ставке аренды на склады, составляющей 28,94 долларов США за кв. фут в год. За Гонконгом следуют Токио (16,74 долларов США за кв. фут) и Лондон (16,36 долларов США за кв. фут). В Северной и Южной Америке лидирует Лос-Анджелес - округ Ориндж, занявший в глобальном рейтинге 12-е место (8,04 долларов США за кв. фут).
«Рынки с дефицитом земли отличаются высокими ставками аренды», - отметил Дэвид Иган, директор отдела исследований рынка индустриальной и складской недвижимости CBRE в Северной и Южной Америке. – «Рынки c менее ограниченным предложением земли, в первую очередь, крупные американские транспортные узлы, такие как Чикаго, Даллас-Форт-Уорт и Атланта, являются более доступными».
В разрезе по регионам, ставки аренды складской недвижимости выросли в годовом исчислении на 5,6% в Северной и Южной Америке, на 2,5% в Азиатско-Тихоокеанском регионе и на 0,8% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. Восемь из 10 наиболее быстро растущих рынков находятся в Северной и Южной Америке. Самый быстрый рост отмечен в Окленде (29,8% в годовом исчислении), Нью-Джерси (15,0% в годовом исчислении) и удаленные от побережья Тихого океана части штата Вашингтон («Внутренняя Империя»), (13,5% в годовом исчислении).
CBRE отслеживает - максимально возможные ставки на складскую недвижимость высокого качества и с наилучшими характеристиками, - в 68 логистических центрах по всему миру. На 59% из отслеживаемых рынков (40 рынков) отмечен годовой прирост арендных ставок, в 25% случаев (на 17 рынках) не произошло никаких изменений, и только в 16% случаев (на 11 рынках) зафиксировано снижение.
Северная и Южная Америка
Резкий скачок ставок аренды в Северной и Южной Америке в значительной степени вызван массивным ростом прибрежных рынков в США, на которых неослабевающий спрос со стороны арендаторов привел к повышению ставок. В Окленде основным фактором для пользователей складской недвижимости во внутренней части Залива, несмотря на высокие цены, остается стремление к качеству. Новые площади на некоторых рынках, таких как удаленные от побережья Тихого океана части штата Вашингтон, сдаются по максимальным ставкам. В Латинской Америке прирост ставок аренды на 10,9% и 10,2% отмечен в Сантьяго и Сьюдад-Хуарес, соответственно. В Сан-Паулу арендные ставки снизились в годовом исчислении на 10,5%.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Несмотря на замедление экономического роста в Китае, ставки аренды выросли на 15 из 27 отслеживаемых рынков Азиатско-Тихоокеанского региона. Независимые логистические компании и ритейлеры строят долгосрочные планы и продолжают модернизировать свои дистрибьюторские сети. В Сеуле, в связи с благоприятной государственной политикой, интенсивным ростом электронной коммерции и продолжающейся модернизацией логистической отрасли Южной Кореи, рост арендных ставок в годовом исчислении составил 6,5%. В небольших открытых экономиках Гонконга и Сингапура ставки аренды немного снизились в связи с замедлением региональной торговли, однако они остаются одними из самых дорогих рынков индустриальной недвижимости во всем мире.
Европа, Ближний Восток и Африка
На европейских рынках, в целом, отмечен более скромный рост, причем в нескольких транспортных узлах рост отсутствует. Наибольший прирост ставок аренды индустриальной недвижимости, составивший в среднем 7,9% в годовом исчислении, наблюдался в регионе Мидлендс (Великобритания), Лондоне и Берлине. Эти рынки испытывают повышенный спрос со стороны компаний электронной коммерции в связи с тем, что все больше европейцев делают покупки онлайн. На другом конце спектра находится Москва, где арендные ставки на индустриальную недвижимость показали самый глубокий спад (на 45,8% в долларах США) в связи со снижением цен на нефть, вызвавшей рецессию в экономике.
Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE в России:
«На фоне девальвации рубля ставки аренды на складские помещения в Московском регионе снизились в два раза в долларовом выражении. После коррекции рынок предлагает привлекательные ценовые уровни покупателем – как инвесторам, так и конечным пользователям.
Сейчас для большинства конечных пользователей покупка готового склада или возведение здания под себя в уже строящемся логистическом парке является более эффективным решением по сравнению с самостоятельной стройкой с привлечением подрядчика.
Текущий уровень цен уже привлек на рынок новых покупателей, как инвесторов (Mubadala купил два крупных складских комплекса площадью около 200 тыс. кв. м), так и конечных пользователей, в основном, крупных ритейлеров. При этом цена продажи подошла вплотную к себестоимости, и возможности для оптимизации себестоимости уже практически исчерпаны даже системными девелоперами.
Инфляция и импортные строительные материалы будут способствовать росту стоимости строительства. Это, в свою очередь, приведёт к росту цены продажи складов, сокращая при этом существующее сейчас окно возможностей».
Ставки аренды складской недвижимости на мировом рынке
| Место | Рынок | Ставка (долларов США за кв. фут в год) | Страна | Регион |
| 1 | Гонконг | $28.94 | Гонконг | Азиатско-Тихоокеанский регион |
| 2 | Токио | $16.74 | Япония | Азиатско-Тихоокеанский регион |
| 3 | Лондон | $16.36 | Великобритания | Европа, Ближний Восток и Африка |
| 4 | Сингапур | $10.91 | Сингапур | Азиатско-Тихоокеанский регион |
| 5 | Стокгольм | $9.90 | Швеция | Европа, Ближний Восток и Африка |
| 6 | Шанхай | $9.44 | Китай | Азиатско-Тихоокеанский регион |
| 7 | Манчестер-Ливерпуль | $8.75 | Великобритания | Европа, Ближний Восток и Африка |
| 8 | Лидс Шеффилд | $8.45 | Великобритания | Европа, Ближний Восток и Африка |
| 9 | Сидней | $8.34 | Австралия | Азиатско-Тихоокеанский регион |
| 10 | Шэньчжэнь | $8.27 | Китай | Азиатско-Тихоокеанский регион |
10 мировых транспортных узлов, показавших наибольший рост ставок аренды *
| Место | Рынок |
| 1 | Окленд |
| 2 | Нью-Джерси |
| 3 | Внутренняя Империя |
| 4 | Мидлендс |
| 5 | Сантьяго |
| 6 | Сьюдад-Хуарес |
| 7 | Лос-Анджелес - округ Ориндж |
| 8 | Даллас-Форт-Уорт |
| 9 | Атланта |
| 10 | Сеул |
Источник: исследования и консалтинг CBRE, IV квартал 2015 года
*Примечание: все данные по состоянию на IV квартал 2015 года.
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2015 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru
Источник - пресс-служба CBRE
30 мая 2016 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
