Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Выгодно ли производителям строительных материалов укрупнение девелоперских компаний?

На вопрос отвечает Шалбарова Элеонора Евсеевна, генеральный директор компании «Мобил Строй XXI».

В последнее время усиливается тенденция укрупнения девелоперского бизнеса в связи с серьезными изменениями в законодательстве. Небольшие и средние застройщики оказываются во все менее выгодных условиях и вынуждены зачастую вливаться в более мощные структуры. Производители строительных материалов также рискуют оказаться не востребованными, так как внутри девелоперских холдингов все чаще формируются собственные производственные мощности. Однако для производств, имеющих определенную специализацию – например, развитие инновационных технологий для возведения социальных инфраструктурных объектов – есть возможность остаться независимыми и укрепить свои позиции, в том числе выступая в роли подрядчика.

Что на данный момент происходит на рынке – самым обсуждаемым вопросом строительного рынка в настоящее время является прохождение через Государственную Думу поправок к 214-ФЗ. Например, ко второму чтению предлагается исключить возведение объектов социальной инфраструктуры из состава целевых расходов, финансируемых за счет средств участников долевого строительства. Поскольку никаких компенсационных мер эта поправка не предусматривает и обязательства по возведению социальной инфраструктуры с застройщика никто не снимает, строить придется из прибыли, остающейся после налогообложения.

В условиях дефицита собственных средств у строительных компаний, вызванных падением спроса в последние два года, финансирование такого строительства придется привлекать путем кредитования, что не лучшим образом скажется на себестоимости строящегося жилья. Поправка может сильно усложнить жизнь небольшим девелоперам, зачастую не имеющим возможности финансировать строительство за счет прибыли с других объектов или из собственных средств. В конечном итоге, мы столкнёмся с ростом стоимости долевого строительства и еще большей монополизации рынка крупными девелоперскими компаниями. В этих условиях застройщики будут искать способы удешевления возведения объектов социальной инфраструктуры, что без новых, предлагаемых производителями стройматериалов, решений может привести к снижению их качества.

По небольшим строительным компаниям также сильно ударит требование по повышению собственного капитала до 5% от стоимости строящегося им с привлечением средств дольщиков жилья или 1 млрд рублей, сейчас идут дебаты о снижении этого порога до 3%. Вводя эти меры правительство декларирует защиту дольщиков от мошенничества, но ограничения не защищают от реального банкротства застройщика, даже с учетом ужесточения требований к страховым компаниям. Ведь не секрет, что страховщики зачастую не способны оплатить достройку объекта в полном объеме. Создание же государственного фонда под руководством Минстроя РФ, который занялся бы достройкой проблемных объектов, в очередной раз откладывается на неопределенный срок под предлогом защиты от мошенничества. Как итог, дольщики все еще не имеют полной гарантии получения квартир, что в условиях нестабильной экономики вызывает отток денег со строительного рынка.

Обсуждаемые рынком поправки могут привести к росту стоимости жилья и дальнейшей монополизации рынка крупными строительными холдингами, имеющими свои страховые компании и банковские структуры, либо к переходу строительного бизнеса под контроль банковского сектора. На этой стадии даже прямое участие Минстроя как посредника между покупателем и застройщиком выглядит привлекательной альтернативой по сравнению с растущей зависимостью застройщиков от банков. Если учесть фактор роста доли ипотечного кредитования при покупке новостроек до 90% то мы видим постепенное сращивание строительного и банковского сектора. К чему это может привести мы все видели на примере кризиса ипотечного кредитования в США обрушившего несколько лет назад мировую экономику.

Одним из выходов из складывающейся ситуации мы видим внедрение инновационных технологий строительства, которые позволят девелоперам снизить затраты на объекты социальной инфраструктуры, обеспечивая высокое качество и привлекательность своих жилищных проектов. В частности, признанные экспертами и специалистами, проверенные на практике реализации муниципальных заказов инновационные технологии БЭНПАН и БЭНПАН+ позволят существенно сократить сроки строительства детских садов, школ, поликлиник, любых других общественных зданий и снизить себестоимость квадратного метра по сравнению с другими материалами. Производители стройматериалов, как наша компания, способные предложить прогрессивные строительные решения получают возможность укрепить свои рыночные позиции, помогая большему числу застройщиков решать проблемы с возведением социальных объектов.

Справка:
«МОБИЛ СТРОЙ XXI» специализируется на проектировании и строительстве домов и производстве панелей по технологии БЭНПАН / БЭНПАН+. Железобетонные ребристые утепленные панели БЭНПАН / БЭНПАН+ выступают в качестве самонесущих конструкций в малоэтажном строительстве, а специальная серия панелей БЭНПАН+ с предустановленной монтажной подсистемой для навесных фасадов оптимально подходит для использования в качестве ограждающих конструкций в монолитном строительстве. Применение современных технологий и собственная производственно-техническая база позволяют компании «МОБИЛ СТРОЙ XXI» поддерживать неизменно высокое качество и доступные цены готовой продукции. Подробнее: http://mobilstroy.ru/, http://benpan.ru/.

Источник - агентство "Медиа Райдер"

27 апреля 2016 г.



Новости

Александр Шарапов станет новым президентом Российской Гильдии управляющих и девелоперов
На первом заседании президиума Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в 2021 году была согласована кандидатура нового президента. Им станет Александр Шарапов, президент Becar Asset Management. За него проголосовали 100 % членов президиума Гильдии. Теперь слово за делегатами Всероссийского съезда РГУД, который состоится в сентябре 2021 ...

becar-group.com

28 апреля
Датский бренд JYSK открывает магазин в Зеленограде
29 апреля датский магазин товаров для дома JYSK открывает свои двери в ТРЦ "Зеленопарк". В первую неделю посетители смогут делать покупки со скидками до 60 %, а в день открытия самые первые покупатели получат подарки от бренда.

jysk.ru

27 апреля

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

«Московский Бизнес Клуб» провел самую масштабную конференцию в сфере недвижимости 2021 года
20 апреля «Московский Бизнес Клуб» провел самое масштабное мероприятие этой весны в сфере недвижимости: ежегодную конференцию «Весна на рынке недвижимости — время новых возможностей». В ресторане «КРЫМ» в формате офлайн встретились более 150 топ-менеджеров рынка. Событие поставило абсолютный рекорд по посещаемости в сфере деловых мероприятий отрасли с начала пандемии!
28 апреля
Спрос на землю в Петербурге вырос в 4 раза
По данным аналитиков Rusland SP, в первом квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 188,6 га, что в 4 раза превосходит результаты аналогичного периода прошлого года и составляет почти 40 % от общего объема сделок на земельном рынке за весь 2020 год.
1 апреля

Все статьи и обзоры

10 585АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 60 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: