Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

В 2016 году на рынок складской недвижимости вернется баланс спроса и предложения

По данным нового исследования рынка складской недвижимости компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, 2015 год стал ключевым с позиции кардинального изменения условий работы для всех участников складского рынка. Дисбаланс спроса и предложения сформировал уровень вакансии, характерный для зрелых рынков, что привело к существенному снижению ставок, которые отсекли несистемных девелоперов по критерию эффективности. Это находит отражение, в первую очередь, в объеме спекулятивного девелопмента. В целом, в стадии строительства на 2016 год анонсировано 686 тыс. кв. м, половина из которых строится под клиентов.

Предложение

В 2015 году совокупный объем строительства составил 694 тыс. кв. м, что на 57% ниже объемов 2014 года. В IV кв. 2015 г был введен всего один объект (10 000 кв. м), построенный под конечного пользователя. В отличие от 2014 года, в IV кв. 2015 года не было введено ни одного спекулятивного объекта. В стадии строительства на 2016 анонсировано 686 тыс. кв. м, из которых только половина доступна рынку. Например, к вводу в 2016 году заявлены распределительные центры Leroy Merlin в индустриальном парке «Южные врата» (100 000 кв. м), а также Магнит в индустриальном парке «Орудьево» (56 000 кв. м).

Спрос

Доля сделок более 30 тыс. кв. м (XXL-размера) достигла почти 50%: в течение года компании активно консолидировали площади, пользуясь выгодными условиями рынка. Этот процесс еще не завершён и продолжится в 2016 году.

Ключевые потребители - это ритейл, который аккумулировал 51% общего объема спроса. Так в 2015 году был закрыт ряд крупных сделок по аренде складов компаниями из торгового сектора: аренда компанией «Дочки-сыночки» 42 203 кв. м в складском комплексе «Логопарк Быково», расположенного в Московской области, и прямая аренда склада общей площадью 35 765 кв. м компанией «ОБИ» в современном складском комплексе класса А+, «Логопарк Север-2» в Солнечногорском районе Московской области.

Несмотря на геополитическую ситуацию, доля иностранных компаний в объеме спроса сохраняется на привычном уровне около 30%.

Структура спроса по бизнес-сектору, 2015 г., тыс. кв. м

Источник: исследования и консалтинг CBRE

Свободные площади

По итогам 2015 года вакансия сохраняется на уровне 1 млн кв. м.

Совокупный объём свободных площадей по итогам IV квартала составил 1,07 млн. кв. м или 11,2% от объёма предложения в Московской области. Прирост доли свободных площадей оказался незначительным, составив всего 0,27 п.п.

Коммерческие условия

Средняя арендная ставка в 2016 году сохранится на уровне конца IV кв. 2015 года и составит 4 200-4 500 руб/кв. м год.

Средняя цена продажи новых зданий сохранится на уровне 40-45 тыс. руб.

Индексация арендной ставки в 2015 году устанавливалась от фиксированного базового размера и, как правило, равнялась индексу потребительских цен для рублевых договоров, но не более 10%.

Основные тенденции рынка в 2016 году

По прогнозам CBRE, основополагающую роль в формировании трендов 2016 года будет играть спрос, причем важным фактором влияния на рынок будет являться не только его абсолютный объем, но и его структура.

Объём сделок в 2016 году ожидается на уровне 1 млн. кв. м, из которых порядка 400-500 тыс. кв. м будут вызваны ростом рынка, остальные сделки будут представлять оптимизацию уже занятых складских площадей.

Ритейл, как главный потребитель складских площадей, продолжит тренд на консолидацию логистических платформ, поскольку потенциал для заключения крупных сделок еще не исчерпан.

Девелопмент уже в 2015 году оказался в жестких требованиях, обусловленных текущим уровнем арендных ставок. В 2016 году продолжится движение по снижению себестоимости и повышению эффективности строительства, что будет снижать объемы спекулятивного строительства. В целом, потенциальный объем ввода 2016 года составляет 600-700 тыс. кв. м.

Объем вакансии продолжит плавное снижение, но ее показатель сохранится в течение года на уровне порядка 9-10%.

Основные показатели рынка, складская недвижимость Московской области

  2013 год 2014 год 2015 год Прогноз на 2016 год
Общее предложение на конец года, Класс А, млн кв. м 7,18 8,78 9516 10123
Объем нового строительства, млн кв. м 0,928 1,6 0,694 0,640
Объем заключенных сделок, млн кв. м 1230 0,943 1205 1000
Средняя ставка аренды, руб./кв. м/год - 4300-5000 4200-4500 4500
Доля свободных площадей, % 1,33 8,8 11,2 9,9
Ставка капитализации, % 11 12,5-13 12,5-13 12,5-13

Источник: исследования и консалтинг CBRE

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:
«Итоги 2015 года продемонстрировали повышенную деловую активность на рынке, что, безусловно, является позитивным сигналом. В течение года спрос был очень активным, его результаты сопоставимы с историческим максимумом 2013 года на уровне 1,2 млн. кв. м. С позиции рынка эта ситуация означает, что бизнес, имея опыт прохождения кризисов, в текущей ситуации грамотно использует открывшиеся возможности рынка и консолидирует логистические активы по комфортным коммерческим условиям. И этот тренд, заложенный в 2015 году, найдет свое продолжение и в текущем году. Как результат, мы прогнозируем объем сделок Московского региона 2016 года не ниже 1 млн. кв. м».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

29 января 2016 г.



Новости

Унесенные вирусом: восточный, западный и российский путь маркетинга в эпоху постпандемии
07 августа в 11:00 в пятничном Instagram-эфире @mapic_russia планируется поговорить о трендах на рынке торговой недвижимости, а также обсудить восточный, западный и российский путь маркетинга в эпоху постпандемии.

www.mapic-russia.ru

5 августа
Последствия Covid-19 в полной мере проявили себя по всей Европе во II квартале 2020 года
Высокие показатели в сегментах складской недвижимости и арендного жилья объясняются стремлением инвесторов к устойчивым источникам дохода. Рынок инвестиций в недвижимость России показал схожую с европейским рынком динамику.

www.cbre.ru

27 июля

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Как трансформируется рынок складской недвижимости
Гостем пятничного эфира выставки MAPIC Russia 17 июля стал Николай Девятилов, коммерческий директор по индустриальной недвижимости Концерна "РУСИЧ". Николай поделился инсайтами рынка складской недвижимости и рассказал, как обстоят дела в этом секторе недвижимости.
29 июля
Итоги 1 полугодия 2020 года в офисной недвижимости
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте офисной недвижимости.
22 июля

Все статьи и обзоры

14 625АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 63 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: