Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

На европейском рынке инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 15% относительно II квартала 2014 года

Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем инвестиций в коммерческую недвижимость во втором квартале 2015 года составил почти 56 млрд. евро, что на 15% выше показателя второго квартала 2014 года. Хотя рост инвестиционной активности в годовом исчислении немного замедлился по сравнению с I кварталом, показатель остается самым высоким для II квартала за период с 2007 года.

Оборот инвестиций в коммерческую недвижимость на европейском рынке, II кв. 2015 года (млрд. евро)

Источник: исследование CBRE

В Испании, Португалии, Финляндии и Норвегии отмечен беспрецедентный рост объема инвестиций, который в каждой из стран увеличился более чем в два раза по сравнению с показателем II квартала 2014 года. Германия также показала хорошие результаты: инвестиции составили 12 млрд. €, что на 62% выше показателя II квартала 2014 года.

Хотя рынок в целом остается активным, относительно низкий объем инвестиций, особенно в торговую и индустриальную недвижимость, на рынках Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) обусловлен отсутствием продукта (а не отсутствием спроса). В офисном сегменте в странах ЦВЕ также наблюдается определенная осторожность в связи с появлением на рынке нового предложения.

В Великобритании выраженный в евро инвестиционный оборот вырос по сравнению со вторым кварталом 2014 года на 10%, однако это увеличение почти полностью вызвано изменением курса: оборот в фунтах стерлингов остался практически неизменным по сравнению с показателем II квартала 2014 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:
«Инвестиции неуклонно росли в этом квартале на фоне позитивной общей картины на европейских рынках. Крупные объемы инвестиций наблюдаются не только на восстанавливающихся рынках Испании и Португалии. В странах с устоявшимся рынком, таких как Германия, также отмечены высокие квартальные показатели.

В последние месяцы мы видели, как рынок пытается компенсировать дефицит площадей значительным объемом капитала, доступного для инвестирования. Это вызвало значительную активность в портфельном сегменте, и во II квартале мы снова наблюдали рост числа корпоративных сделок, таких как недавнее приобретение Merlin Properties испанской управляющей компании Testa примерно за 1,8 млрд. евро».

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 полугодии 2015 года составил 1 088,3 млн. долларов США. Это на 31% меньше уровня аналогичного периода прошлого года. При этом, однако, стоит отметить, что вся разница между периодами объясняется сделкой по обмену активами между ВТБ и Московским правительством (приобретение ВТБ портфеля гостиниц в Москве).

Как и в 2009-2010 гг. в фокусе инвесторов доминируют офисы: 770 млн. долларов США, или 71% от всего объема инвестиций. Среди интересных офисных сделок второго квартала можно отметить продажу «Мерседес-Бенц Плаза» и офисного здания на ул. Бахрушина 32-34. Обе сделки произошли в Москве.

Сделки в регионах составили лишь 2,6% объемов первого полугодия 2015 года и были закрыты в Санкт-Петербурге.

Основной объем инвестиций в склады связан со сделкой между PNK Group и структурами группы БИН по покупке PNK-Чехов.

По количеству инвестиционных сделок первое полугодие 2015 года стало вторым по активности за последние 5 лет после 2013 года. Из них 13 сделок были совершены с офисными объектами.

Во II квартале 2015 года иностранные инвесторы не приобрели ни одного объекта коммерческой недвижимости в России. Как результат, доля локальных игроков выросла до 69%, что примерно соответствует стандартной ситуации после кризиса 2008-2009 гг.

В целом за 1 полугодие 2015 года иностранные инвесторы приобрели объектов коммерческой недвижимости на 341 млн. долларов США, а продали – на 277,1 млн. долларов США.

Таким образом, нетто-приток иностранных инвестиций составил 64 млн. долларов США.

Андрей Новиков, управляющий директор, отдел рынков капитала CBRE, Россия:
«Несмотря на более низкие объемы II квартала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, можно говорить об оживлении на рынке после негативных событий конца прошлого года. При этом существенная часть инвестиций (более 70%) пришлась на офисный сегмент, что можно объяснить преодолением данного сегмента «циклических экстремумов» - вакансия достигла пика и темпы роста замедлились, а арендные ставки стабилизировались.

Такая ситуация создает более благоприятную обстановку для инвестиционной активности, хотя риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть, остаются актуальными».

Инвестиционная активность, коммерческая недвижимость

млн. евро II кв. 2015 года II кв. 2014 года Изменение, %
Великобритания 17 330 15 769 10
Германия 12 000 6 977 72
Испания 5 507 2 381 131
Норвегия 3 826 1 559 145
Швеция 3 494 3 580 -2
Франция 3 009 8 087 -63
Нидерланды 2 696 2 500 8
Финляндия 1 683 806 109
Италия 1 522 966 58
Португалия 742 84 236
Дания 596 1 178 -49
Австрия 560 685 -18
Другие страны Западной Европы 1 356 2 073 -35
Россия 578 687 -16
Польша 363 497 -27
Чехия 352 381 -8
Другие страны ЦВЕ 240 357 -33
Европа 55 855 48 568 15

Источник: исследования CBRE

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 000 сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

20 июля 2015 г.



Новости

IX ежегодная практическая конференция «Управление бизнес-центром»
Конференция состоится 20 ноября и пройдет в режиме онлайн-трансляции. Ведущие эксперты обсудят изменения отрасли, которые повлекла пандемия, новые тенденции в управлении бизнес-центрами и насколько компании готовы им следовать.

pro-conference.ru

16 ноября
Коворкинги Петербурга подорожали более чем на 20 % в 2020 году
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге по итогам октября 2020 года.

www.maris-spb.ru

11 ноября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Трансформация рынка недвижимости: новая реальность
15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости - ежегодная осенняя бизнес-конференция "Московского Бизнес Клуба" "Трансформация рынка недвижимости: новая реальность" в формате оффлайн.
23 октября
Управление недвижимостью в эпоху диджитализации: нужные актуальные решения для бизнеса
Перетекание мелких арендаторов из офисов в коворкинги и автоматизацию управленческих процессов в сфере коммереческой недвижимости обсудили участники практической конференции "SMART-Управление коммерческой недвижимостью", прошедшей в Санкт-Петербурге, на площадке коворкинга "Ясная поляна".
16 октября

Все статьи и обзоры

11 584АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: