На европейском рынке инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 15% относительно II квартала 2014 года

Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем инвестиций в коммерческую недвижимость во втором квартале 2015 года составил почти 56 млрд. евро, что на 15% выше показателя второго квартала 2014 года. Хотя рост инвестиционной активности в годовом исчислении немного замедлился по сравнению с I кварталом, показатель остается самым высоким для II квартала за период с 2007 года.

Оборот инвестиций в коммерческую недвижимость на европейском рынке, II кв. 2015 года (млрд. евро)

Источник: исследование CBRE

В Испании, Португалии, Финляндии и Норвегии отмечен беспрецедентный рост объема инвестиций, который в каждой из стран увеличился более чем в два раза по сравнению с показателем II квартала 2014 года. Германия также показала хорошие результаты: инвестиции составили 12 млрд. €, что на 62% выше показателя II квартала 2014 года.

Хотя рынок в целом остается активным, относительно низкий объем инвестиций, особенно в торговую и индустриальную недвижимость, на рынках Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) обусловлен отсутствием продукта (а не отсутствием спроса). В офисном сегменте в странах ЦВЕ также наблюдается определенная осторожность в связи с появлением на рынке нового предложения.

В Великобритании выраженный в евро инвестиционный оборот вырос по сравнению со вторым кварталом 2014 года на 10%, однако это увеличение почти полностью вызвано изменением курса: оборот в фунтах стерлингов остался практически неизменным по сравнению с показателем II квартала 2014 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:
«Инвестиции неуклонно росли в этом квартале на фоне позитивной общей картины на европейских рынках. Крупные объемы инвестиций наблюдаются не только на восстанавливающихся рынках Испании и Португалии. В странах с устоявшимся рынком, таких как Германия, также отмечены высокие квартальные показатели.

В последние месяцы мы видели, как рынок пытается компенсировать дефицит площадей значительным объемом капитала, доступного для инвестирования. Это вызвало значительную активность в портфельном сегменте, и во II квартале мы снова наблюдали рост числа корпоративных сделок, таких как недавнее приобретение Merlin Properties испанской управляющей компании Testa примерно за 1,8 млрд. евро».

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 полугодии 2015 года составил 1 088,3 млн. долларов США. Это на 31% меньше уровня аналогичного периода прошлого года. При этом, однако, стоит отметить, что вся разница между периодами объясняется сделкой по обмену активами между ВТБ и Московским правительством (приобретение ВТБ портфеля гостиниц в Москве).

Как и в 2009-2010 гг. в фокусе инвесторов доминируют офисы: 770 млн. долларов США, или 71% от всего объема инвестиций. Среди интересных офисных сделок второго квартала можно отметить продажу «Мерседес-Бенц Плаза» и офисного здания на ул. Бахрушина 32-34. Обе сделки произошли в Москве.

Сделки в регионах составили лишь 2,6% объемов первого полугодия 2015 года и были закрыты в Санкт-Петербурге.

Основной объем инвестиций в склады связан со сделкой между PNK Group и структурами группы БИН по покупке PNK-Чехов.

По количеству инвестиционных сделок первое полугодие 2015 года стало вторым по активности за последние 5 лет после 2013 года. Из них 13 сделок были совершены с офисными объектами.

Во II квартале 2015 года иностранные инвесторы не приобрели ни одного объекта коммерческой недвижимости в России. Как результат, доля локальных игроков выросла до 69%, что примерно соответствует стандартной ситуации после кризиса 2008-2009 гг.

В целом за 1 полугодие 2015 года иностранные инвесторы приобрели объектов коммерческой недвижимости на 341 млн. долларов США, а продали – на 277,1 млн. долларов США.

Таким образом, нетто-приток иностранных инвестиций составил 64 млн. долларов США.

Андрей Новиков, управляющий директор, отдел рынков капитала CBRE, Россия:
«Несмотря на более низкие объемы II квартала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, можно говорить об оживлении на рынке после негативных событий конца прошлого года. При этом существенная часть инвестиций (более 70%) пришлась на офисный сегмент, что можно объяснить преодолением данного сегмента «циклических экстремумов» - вакансия достигла пика и темпы роста замедлились, а арендные ставки стабилизировались.

Такая ситуация создает более благоприятную обстановку для инвестиционной активности, хотя риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть, остаются актуальными».

Инвестиционная активность, коммерческая недвижимость

млн. евро	II кв. 2015 года	II кв. 2014 года	Изменение, %
Великобритания	17 330	15 769	10
Германия	12 000	6 977	72
Испания	5 507	2 381	131
Норвегия	3 826	1 559	145
Швеция	3 494	3 580	-2
Франция	3 009	8 087	-63
Нидерланды	2 696	2 500	8
Финляндия	1 683	806	109
Италия	1 522	966	58
Португалия	742	84	236
Дания	596	1 178	-49
Австрия	560	685	-18
Другие страны Западной Европы	1 356	2 073	-35
Россия	578	687	-16
Польша	363	497	-27
Чехия	352	381	-8
Другие страны ЦВЕ	240	357	-33
Европа	55 855	48 568	15

Источник: исследования CBRE

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 000 сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

20 июля 2015 г.

Новости Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве. garnetinvest.ru 14 января Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 % годовых Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга. avenuenadybenko.ru 13 января Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов. 16 января CBRE проанализировала рынок потребителей складов за последние 6 лет За последние 6 лет ритейлеры в 2,5 раза увеличили площадь занимаемых складов в Московской области и стали их крупнейшими потребителями 14 января Все статьи и обзоры