На европейском рынке инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 15% относительно II квартала 2014 года

Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем инвестиций в коммерческую недвижимость во втором квартале 2015 года составил почти 56 млрд. евро, что на 15% выше показателя второго квартала 2014 года. Хотя рост инвестиционной активности в годовом исчислении немного замедлился по сравнению с I кварталом, показатель остается самым высоким для II квартала за период с 2007 года.

Оборот инвестиций в коммерческую недвижимость на европейском рынке, II кв. 2015 года (млрд. евро)

Источник: исследование CBRE

В Испании, Португалии, Финляндии и Норвегии отмечен беспрецедентный рост объема инвестиций, который в каждой из стран увеличился более чем в два раза по сравнению с показателем II квартала 2014 года. Германия также показала хорошие результаты: инвестиции составили 12 млрд. €, что на 62% выше показателя II квартала 2014 года.

Хотя рынок в целом остается активным, относительно низкий объем инвестиций, особенно в торговую и индустриальную недвижимость, на рынках Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) обусловлен отсутствием продукта (а не отсутствием спроса). В офисном сегменте в странах ЦВЕ также наблюдается определенная осторожность в связи с появлением на рынке нового предложения.

В Великобритании выраженный в евро инвестиционный оборот вырос по сравнению со вторым кварталом 2014 года на 10%, однако это увеличение почти полностью вызвано изменением курса: оборот в фунтах стерлингов остался практически неизменным по сравнению с показателем II квартала 2014 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:
«Инвестиции неуклонно росли в этом квартале на фоне позитивной общей картины на европейских рынках. Крупные объемы инвестиций наблюдаются не только на восстанавливающихся рынках Испании и Португалии. В странах с устоявшимся рынком, таких как Германия, также отмечены высокие квартальные показатели.

В последние месяцы мы видели, как рынок пытается компенсировать дефицит площадей значительным объемом капитала, доступного для инвестирования. Это вызвало значительную активность в портфельном сегменте, и во II квартале мы снова наблюдали рост числа корпоративных сделок, таких как недавнее приобретение Merlin Properties испанской управляющей компании Testa примерно за 1,8 млрд. евро».

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 полугодии 2015 года составил 1 088,3 млн. долларов США. Это на 31% меньше уровня аналогичного периода прошлого года. При этом, однако, стоит отметить, что вся разница между периодами объясняется сделкой по обмену активами между ВТБ и Московским правительством (приобретение ВТБ портфеля гостиниц в Москве).

Как и в 2009-2010 гг. в фокусе инвесторов доминируют офисы: 770 млн. долларов США, или 71% от всего объема инвестиций. Среди интересных офисных сделок второго квартала можно отметить продажу «Мерседес-Бенц Плаза» и офисного здания на ул. Бахрушина 32-34. Обе сделки произошли в Москве.

Сделки в регионах составили лишь 2,6% объемов первого полугодия 2015 года и были закрыты в Санкт-Петербурге.

Основной объем инвестиций в склады связан со сделкой между PNK Group и структурами группы БИН по покупке PNK-Чехов.

По количеству инвестиционных сделок первое полугодие 2015 года стало вторым по активности за последние 5 лет после 2013 года. Из них 13 сделок были совершены с офисными объектами.

Во II квартале 2015 года иностранные инвесторы не приобрели ни одного объекта коммерческой недвижимости в России. Как результат, доля локальных игроков выросла до 69%, что примерно соответствует стандартной ситуации после кризиса 2008-2009 гг.

В целом за 1 полугодие 2015 года иностранные инвесторы приобрели объектов коммерческой недвижимости на 341 млн. долларов США, а продали – на 277,1 млн. долларов США.

Таким образом, нетто-приток иностранных инвестиций составил 64 млн. долларов США.

Андрей Новиков, управляющий директор, отдел рынков капитала CBRE, Россия:
«Несмотря на более низкие объемы II квартала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, можно говорить об оживлении на рынке после негативных событий конца прошлого года. При этом существенная часть инвестиций (более 70%) пришлась на офисный сегмент, что можно объяснить преодолением данного сегмента «циклических экстремумов» - вакансия достигла пика и темпы роста замедлились, а арендные ставки стабилизировались.

Такая ситуация создает более благоприятную обстановку для инвестиционной активности, хотя риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть, остаются актуальными».

Инвестиционная активность, коммерческая недвижимость

млн. евро	II кв. 2015 года	II кв. 2014 года	Изменение, %
Великобритания	17 330	15 769	10
Германия	12 000	6 977	72
Испания	5 507	2 381	131
Норвегия	3 826	1 559	145
Швеция	3 494	3 580	-2
Франция	3 009	8 087	-63
Нидерланды	2 696	2 500	8
Финляндия	1 683	806	109
Италия	1 522	966	58
Португалия	742	84	236
Дания	596	1 178	-49
Австрия	560	685	-18
Другие страны Западной Европы	1 356	2 073	-35
Россия	578	687	-16
Польша	363	497	-27
Чехия	352	381	-8
Другие страны ЦВЕ	240	357	-33
Европа	55 855	48 568	15

Источник: исследования CBRE

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 000 сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

20 июля 2015 г.

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры