Тула,

Поиск недвижимости

В 2015 году новые рынки и сектора выиграют от стремления инвесторов получить доходность от недвижимости

По данным опроса CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, посвященного планам европейских инвесторов на 2015 год, стремление получить доходность оказывает существенное влияние на инвестиции в европейский рынок коммерческой недвижимости. На фоне растущей доходности инвесторы, работающие в сегменте коммерческой недвижимости, все больше диверсифицируют свои инвестиционные стратегии и проявляют все большую готовность к принятию рисков.

Такая диверсификация привела к повышенному интересу к «альтернативной» недвижимости. За последние два года выдача кредитов на покупку недвижимости существенно увеличилась с 10 млрд. евро в 2012 году до 49 млрд. евро в 2014 году, на протяжении всего этого года «альтернативная» недвижимость будет оставаться предпочтительным вариантом для инвестирования. 32% респондентов заявили, что в 2015 году они будут заниматься выдачей кредитов на покупку недвижимости; на втором месте находятся объекты для проживания студентов (27%), за ними следуют объекты для развлечений и отдыха и объекты здравоохранения (на долю которых приходится по 17%), и жилье для пенсионеров (15%).

Осуществляете ли вы активные инвестиции в следующие альтернативные сектора?

Источник: исследование CBRE

Среди традиционных секторов офисная недвижимость остается наиболее популярным классом активов, на долю которого приходится почти половина всех инвестиций, ожидаемых в 2015 году. Однако в этом году был также отмечен явный интерес к индустриальным и складским активам, объем которых существенно превышает общий объем активов, в которые можно осуществить инвестиции; такая ситуация позволяет предположить, что спрос на этот класс активов существенно превышает их предложение.

Учитывая уровень интереса, проявляемого к недвижимости, и рост капитальной стоимости, который наблюдается в течение последних лет, неудивительно, что доступность активов с конкурентными ценами является наибольшей проблемой, с которой сегодня сталкиваются инвесторы. Почти все инвесторы (91%) в качестве наиболее серьезного препятствия в их деятельности назвали «доступность активов», «цены на активы» или «конкуренцию со стороны других инвесторов».

Это также привело к изменению в выборе видов активов и к повышению готовности принимать риски. Внимание инвесторов переключилось с качественных непремиальных активов на премиальные активы с небольшой маржей. Однако изменением, представляющим наибольший интерес, стал резкий, на 10% по сравнению с 2014 годом, скачок интереса к оппортунистическим активам, которые теперь пользуются наибольшей популярностью у инвесторов.

По мнению 31% респондентов, Великобритания остается наиболее привлекательным европейским рынком для инвестиций в недвижимость; на втором месте расположились Германия и Испания, на долю которых приходится по 15%. Помимо указанных выше трех стран, которые отражают предпочтения инвесторов в 2014 году, произошел ряд других существенных изменений. Наиболее существенным изменением в этом году стало увеличение до 10% количества инвесторов, которые назвали Францию наиболее привлекательным рынком в регионе Европа, Ближний Восток и Африка; в прошлом году этот показатель составлял 5%. Количество респондентов, по мнению которых самым привлекательным рынком является Италия, также выросло до 6% с 4% в 2014 году. В последнем квартале 2014 года в обеих странах был отмечен существенный рост инвестиционной активности; в Италии на последний квартал приходится почти половина годового оборота инвестиций в этой стране; существуют все признаки дальнейшего роста инвестиций в недвижимость Франции и Италии в течение этого года.

Какая страна в регионе Европа Ближний Восток и Африка, на ваш взгляд, является наиболее привлекательной для покупки недвижимости в 2015 году?

Источник: исследование CBRE

Предпочтения респондентов на уровне города тесно связаны с их предпочтениями на уровне страны. Чаще всего (в 30% случаев) упоминался Лондон; на втором месте оказался Мадрид (14%). Париж также показал хороший результат - 10% инвесторов назвали его наиболее предпочтительным рынком; еще одним рынком, который считают привлекательным 5% респондентов, стал Милан. Для 14% респондентов наиболее привлекательными объектами для инвестиций стала недвижимость, расположенная в основных городах Германии. Следуя стремлению к диверсификации инвестиций, количество инвесторов, которых интересуют города, не вошедшие в первую десятку, в 2015 году достигло 19% по сравнению с 9% в 2013 году.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, прокомментировал:
«Инвесторы, стремясь получать доходность и возмещение затрат, постоянно должны совершенствовать свои инвестиционные стратегии, поскольку нет никаких признаков ослабления спроса на европейскую коммерческую недвижимость. Такая диверсификация позволяет инвесторам выйти на новые рынки и сектора. Однако спрос на профильные рынки и активы по-прежнему остается высоким, особенно за счет растущего притока капитала, поступающего из-за пределов региона.

Что интересно, большая часть респондентов заявила о своем намерении увеличить общие объемы своих инвестиций и готовности принять большее количество рисков в этом году. Такая повышенная готовность к принятию рисков должна принести выгоду многим рынкам и секторам в регионе».

Ричард Бархэм, глобальный экономист, CBRE добавил:
«Несмотря на существенный рост цен на профильные активы на большинстве европейских рынков, инвесторы по-прежнему проявляются повышенный интерес к этому региону. Это неудивительно, учитывая разницу между доходностью на недвижимость и ставками по государственным облигациям. По сравнению с другими территориями, европейские рынки по-прежнему предлагают наиболее выгодную цену».

Россия сейчас находится вблизи нижней точки цен на коммерческую недвижимость. С начала 2014 года падение цен на ряд активов превысило 40%. При этом потенциал дополнительного снижения с текущих уровней составляет еще порядка 15-25%.

Высокая волатильность финансовых рынков делает опасным покупки в текущих условиях. Не случайно, за последние 6 месяцев (сентябрь 2014 – февраль 2015 года) объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил всего 790 млн. долларов США, или менее 1,5 млрд. долларов США в годовом исчислении.

На долю иностранных компаний за последние полгода пришлось 373 млн. долларов США, или 47% всех инвестиций за данный период, в том числе 348 млн. долларов США, или 44% – на Eastern Property Holdings.

Несмотря на то, что исторически Москва входила в топ 5-7 наиболее интересных европейских городов для инвесторов в коммерческую недвижимость, текущие риски существенно снизили их интерес. Упоминания Москвы или России как региона, серьезно интересующего европейского инвестора, пока носят единичный характер.

Тем не менее, в перспективе двух - трех лет можно ожидать восстановления интереса к российской коммерческой недвижимости, а объемы инвестиционных операций могут вернуться на уровень 7-9 млрд. долларов США в год.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE, Россия:
«Первые намеки на стабилизацию ситуации уже начали проявляться в складском сегменте, который быстрее всех остальных секторов реагирует на экономическую ситуацию. Тем не менее, рынок по-прежнему остается под давлением угроз еще одной волны снижения цен на нефть и уменьшения ВВП в 2015, на более чем 5%».

Метод опроса и состав респондентов

Целью интерактивного опроса, посвященного планам европейских инвесторов, который проводится компанией CBRE, является получение подробной информации о настроении и предпочтениях инвесторов в отношении регионов, стран, городов, секторов и типов активов, а также о влияния ключевых факторов на настрой и активность инвесторов.

В 2015 году в опросе приняли участие 280 респондентов, из разных сфер инвестиционного бизнеса. Самой многочисленной группой стали управляющие фондами/активами, на долю которых пришлось 47% участников опроса. 13% стали респонденты из пенсионных фондов, страховых компаний или государственных инвестиционных фондов. Другими самыми многочисленными респондентами стали частные компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью (10%), котирующиеся компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью/ипотечные инвестиционные трасты (10%), и компании с частным собственным/вложенным капиталом.

Постоянным местонахождением большинства респондентов (85%) является Европа. Большая доля инвесторов находится в Великобритании и составляет 42%, доля инвесторов из Германии - 14%. Помимо респондентов из Европы, в опросе приняло участие большое количество инвесторов из Северной Америки (12%).

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 000 сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

13 марта 2015 г.



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

4АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Туле НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Туле с нами сотрудничает 1 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость