Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Планы развития торговой недвижимости в ЮАО корректирует кризис

Сегодня Южный административный округ является самым населенным округом Москвы. В то же время его насыщенность качественными торговыми площадями чуть выше средне московских показателей и составляет 471 кв. м на 1000 человек. Тогда как, например, уровень обеспеченности населения торговыми площадями в таких европейских городах как Будапешт составляет 550 кв. м, в Праге – 750 кв. м.

На текущий момент, по данным аналитиков NAI Becar, на территории ЮАО расположено 36 качественных объектов торговой недвижимости арендопригодной площадью свыше 5 000 кв. м (GLA – 792,3 тыс. кв. м). Кроме того, на обслуживание жителей ЮАО работает ТРЦ «Вегас» (GLA – 134,8 тыс. кв. м), который располагается на 24-м км МКАД и формально не попадает на территорию округа. Отметим, что 25% от текущего суммарного объема торговых площадей были введены за последние два года: в 1 квартале 2014 года был открыт торгово-развлекательный центр регионального значения «ГудЗон» (GLA 56,0 тыс. кв. м), через год открылся суперрегиональный ТРЦ Columbus (GLA 140,0 тыс. кв. м).

Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, отмечает, что в уже открывшем свои двери для покупателей ТРЦ Columbus до сих пор не запущены основные «якоря» – «ОКей», «М.Видео», Decathlon. «Торговая галерея пестрит объявлениями «скоро открытие» и заполнена максимум на 10%, на фудкорте – 3 работающих оператора. И дело не в работе девелопера или управляющей компании, местоположение и концепция не вызывают сомнений, это сегодняшние реалии рынка торговой недвижимости. Заполняемостью в 50% на техническом открытии в последние месяцы никого не удивишь, хотя пример ТРЦ Columbus все-таки пока еще исключение из правил», - рассказывает эксперт.

В среднесрочной перспективе насыщенность округа вырастет за счет ввода в эксплуатацию строящегося комплекса регионального значения «Ривьера» (GLA 100 тыс. кв. м). Заявленный срок открытия – 4 квартал 2015 года, но высока вероятность, что девелоперы перенесут запуск объекта на более поздний период.

По мнению Натальи Куваевой, в условиях сложившейся экономической ситуации, когда стоимость заемного финансирования высока, а ритейлеры сокращают планы по развитию, выход любого нового крупного объекта на рынок достаточно сложен: «Сегодня арендаторы пересматривают свои планы на развитие, сокращают объемы площадей и оптимизируют издержки. В такой ситуации собственники принимают решение открываться и постепенно заполняться арендаторами, поскольку несут расходы по объекту. В целом, можно констатировать, что успешность не только открывшегося, но и работающего торгового центра в 2015 году будет зависеть от способности девелопера и арендаторов найти компромисс в вопросе арендных ставок и предоставляемых дополнительных возможностей (маркетинговые акции, помощь в привлечении покупателей)».

Что касается перспектив развития торговой недвижимости в Южном округе, то формат суперрегиональных ТЦ внутри МКАД исчерпал себя, будущее за районными торговыми центрами, удовлетворяющими потребности локальной аудитории отдельно взятого района или локации.

ТОП-10 крупнейших торговых центров ЮАО

Название Адрес GBA, кв. м GLA, кв. м Тип Девелопер Якорные арендаторы
1 ТРЦ Молл Гэллери Братеево Проектируемый проезд 5396, д. 15 34 870 23 156 Окружной ST Group М.Видео, Ашан
2 ТРЦ Авентура мкр. Северное Чертаново, д. 1А 35 000 20 000 Окружной Capital Group Перекресток, Детский мир, Формула кино
3 ТРЦ Ереван Плаза ул. Большая Тульская, вл. 13 38 150 24 000 Окружной ГК Ташир Азбука Вкуса, Синема Стар
4 ТЦ Ритейл Парк Варшавское шоссе, д. 97 47 500 38 000 Окружной н/д ОБИ, Media Markt
5 ТРЦ Конфетти ул. Нагатинская, д. 16 52 000 20 651 Районный Imagine Estate Перекресток, Дети
6 ТРЦ Мегаполис проспект Андропова, дом 8 72 000 44 000 Окружной н/д Карусель,  Техносила, Детский мир
7 ТРЦ Облака Ореховый бульвар, д. 22А 96 000 48 000 Окружной ГК ТЭН НАШ, Эльдорадо, Дети
8 ТРЦ ГудЗон Каширское шоссе, д. 14 144 000 56 000 Региональный Immofinanz Group М.Видео, ОКЕЙ, Люксор
9 ТРЦ Гагаринский ул. Вавилова, д. 3 200 000 70 000 Региональный Московский Станкостроительный Завод им. Серго Орджоникидзе Ашан, Спортмастер, М.Видео
10 ТРЦ Columbus Варшавское ш., вл. 138 277 000 140 000 Супер региональный MIRS ОКей, М.Видео, Decathlon



Источник - NAI Becar

10 марта 2015 г.



Новости

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

garnetinvest.ru

14 января
Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 % годовых
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.

avenuenadybenko.ru

13 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января
CBRE проанализировала рынок потребителей складов за последние 6 лет
За последние 6 лет ритейлеры в 2,5 раза увеличили площадь занимаемых складов в Московской области и стали их крупнейшими потребителями
14 января

Все статьи и обзоры

16 271АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 62 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: