Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Планы развития торговой недвижимости в ЮАО корректирует кризис

Сегодня Южный административный округ является самым населенным округом Москвы. В то же время его насыщенность качественными торговыми площадями чуть выше средне московских показателей и составляет 471 кв. м на 1000 человек. Тогда как, например, уровень обеспеченности населения торговыми площадями в таких европейских городах как Будапешт составляет 550 кв. м, в Праге – 750 кв. м.

На текущий момент, по данным аналитиков NAI Becar, на территории ЮАО расположено 36 качественных объектов торговой недвижимости арендопригодной площадью свыше 5 000 кв. м (GLA – 792,3 тыс. кв. м). Кроме того, на обслуживание жителей ЮАО работает ТРЦ «Вегас» (GLA – 134,8 тыс. кв. м), который располагается на 24-м км МКАД и формально не попадает на территорию округа. Отметим, что 25% от текущего суммарного объема торговых площадей были введены за последние два года: в 1 квартале 2014 года был открыт торгово-развлекательный центр регионального значения «ГудЗон» (GLA 56,0 тыс. кв. м), через год открылся суперрегиональный ТРЦ Columbus (GLA 140,0 тыс. кв. м).

Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, отмечает, что в уже открывшем свои двери для покупателей ТРЦ Columbus до сих пор не запущены основные «якоря» – «ОКей», «М.Видео», Decathlon. «Торговая галерея пестрит объявлениями «скоро открытие» и заполнена максимум на 10%, на фудкорте – 3 работающих оператора. И дело не в работе девелопера или управляющей компании, местоположение и концепция не вызывают сомнений, это сегодняшние реалии рынка торговой недвижимости. Заполняемостью в 50% на техническом открытии в последние месяцы никого не удивишь, хотя пример ТРЦ Columbus все-таки пока еще исключение из правил», - рассказывает эксперт.

В среднесрочной перспективе насыщенность округа вырастет за счет ввода в эксплуатацию строящегося комплекса регионального значения «Ривьера» (GLA 100 тыс. кв. м). Заявленный срок открытия – 4 квартал 2015 года, но высока вероятность, что девелоперы перенесут запуск объекта на более поздний период.

По мнению Натальи Куваевой, в условиях сложившейся экономической ситуации, когда стоимость заемного финансирования высока, а ритейлеры сокращают планы по развитию, выход любого нового крупного объекта на рынок достаточно сложен: «Сегодня арендаторы пересматривают свои планы на развитие, сокращают объемы площадей и оптимизируют издержки. В такой ситуации собственники принимают решение открываться и постепенно заполняться арендаторами, поскольку несут расходы по объекту. В целом, можно констатировать, что успешность не только открывшегося, но и работающего торгового центра в 2015 году будет зависеть от способности девелопера и арендаторов найти компромисс в вопросе арендных ставок и предоставляемых дополнительных возможностей (маркетинговые акции, помощь в привлечении покупателей)».

Что касается перспектив развития торговой недвижимости в Южном округе, то формат суперрегиональных ТЦ внутри МКАД исчерпал себя, будущее за районными торговыми центрами, удовлетворяющими потребности локальной аудитории отдельно взятого района или локации.

ТОП-10 крупнейших торговых центров ЮАО

Название Адрес GBA, кв. м GLA, кв. м Тип Девелопер Якорные арендаторы
1 ТРЦ Молл Гэллери Братеево Проектируемый проезд 5396, д. 15 34 870 23 156 Окружной ST Group М.Видео, Ашан
2 ТРЦ Авентура мкр. Северное Чертаново, д. 1А 35 000 20 000 Окружной Capital Group Перекресток, Детский мир, Формула кино
3 ТРЦ Ереван Плаза ул. Большая Тульская, вл. 13 38 150 24 000 Окружной ГК Ташир Азбука Вкуса, Синема Стар
4 ТЦ Ритейл Парк Варшавское шоссе, д. 97 47 500 38 000 Окружной н/д ОБИ, Media Markt
5 ТРЦ Конфетти ул. Нагатинская, д. 16 52 000 20 651 Районный Imagine Estate Перекресток, Дети
6 ТРЦ Мегаполис проспект Андропова, дом 8 72 000 44 000 Окружной н/д Карусель,  Техносила, Детский мир
7 ТРЦ Облака Ореховый бульвар, д. 22А 96 000 48 000 Окружной ГК ТЭН НАШ, Эльдорадо, Дети
8 ТРЦ ГудЗон Каширское шоссе, д. 14 144 000 56 000 Региональный Immofinanz Group М.Видео, ОКЕЙ, Люксор
9 ТРЦ Гагаринский ул. Вавилова, д. 3 200 000 70 000 Региональный Московский Станкостроительный Завод им. Серго Орджоникидзе Ашан, Спортмастер, М.Видео
10 ТРЦ Columbus Варшавское ш., вл. 138 277 000 140 000 Супер региональный MIRS ОКей, М.Видео, Decathlon



Источник - NAI Becar

10 марта 2015 г.



Новости

CBRE проанализировала спрос в ТЦ Москвы
Средний размер сделки в сегменте товаров для дома в Москве увеличился в 3,5 раза. Fashion-операторы демонстрировали наибольшую устойчивость. В 2021 году объем свободных площадей в ТЦ Москвы может превысить 10 %.

www.cbre.ru

5 апреля
В CBRE подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций России
Согласно предварительным данным, объем инвестиций в недвижимость России в I квартале оказался сопоставим с результатом в аналогичном периоде прошлого года и составил порядка 67 млрд руб. против 68 млрд руб. в января-марте 2020 года.

www.cbre.ru

1 апреля

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Спрос на землю в Петербурге вырос в 4 раза
По данным аналитиков Rusland SP, в первом квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 188,6 га, что в 4 раза превосходит результаты аналогичного периода прошлого года и составляет почти 40 % от общего объема сделок на земельном рынке за весь 2020 год.
1 апреля
Особенности региональных рынков FM-услуг
Эксперты MD Facility Management – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в сфере эксплуатации недвижимости рассказали об основных различиях на рынке FM-услуг в разных регионах России.
16 марта

Все статьи и обзоры

9 114АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 57 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: