Анализ строек и проектов ТРЦ Москвы

Согласно результатам 2013 г. рынок крупногабаритных ТЦ сокращается стремительными темпами, и всему виной их непрактичность и высокая арендная плата.

Но главная причина в локализации, как можно ближе к своему целевому сегменту. Выгоднее инвестировать в небольшие торговые площади, но территориально ближе к клиенту, чем инвестировать в крупные ТЦ и дополнительно инвестировать в рекламу.

В последнее время популярны так называемые аутлет-центры и локальные торговые центры. А также не менее популярны бизнес-центры.

Аутлет-центры - современный формат торгового центра, набравший популярности в странах США и Западной Европы, специализирующегося преимущественно на реализации брендовой одежды по стоковым ценам.

Именно на такие объекты недвижимости приходится основная часть инвестиций - около 40% от общего объема, чья доля увеличилась на 27% в 2013 г., сравнительно с 2012 г.

Доля же офисной недвижимости выросла на 37%, а торговой недвижимости на 36%.

Рейтинг торгово-развлекательных центров согласно их площади и даты открытия

В текущем году ожидается открытие сразу двух ТРЦ под общим брендом "Vegas" застройщика "Crocus Group", девелопер один из крупнейших строителей столицы, компанией было реализовано проектов с совокупной площадью в 4 млн. кв. м (рис. 1).

Так в I половине 2014 г. ожидается открытие ТРЦ "Братеево Молл", в 2 квартале 2014 г. "Vegas Crocus City", в 3 квартале 2014 г. ожидается открытие "Vegas Кунцево", сразу 4 ТРЦ откроется в IV квартале 2014 г. ТРЦ "Columbus", ТРЦ "Авиапарк", ТРЦ "Водный", ТРЦ "Акварель". ТРЦ "Мозаика" введут в эксплуатацию в марте 2014 г., Центральный Детский Магазин на Лубянке введут также в 2014 г., в стадии строительства находится ТРЦ "РИО-Киевский", также возможен срок сдачи эксплуатации 2014 г.

В конце 2015 г. запланировано открытие живописного ТРЦ, на берегу реки Москва "Ривер Молл" с общей площадью в 258 тыс. кв. м, "Бутово Молл" и "Галеон" - проекты крупной компания MD Group. "Славянка" и ТЦ на "Полежаевской" крупногабаритные торговые центры, также проекты одного девелопера "ТПС Недвижимость", общая площадь объектов 1 млн. кв. м, к 2016 г. компания планирует расширить количество активов до 12 торговых центров или до 2 млн. кв. м (табл. 3).

В начале 2015 г. первым планируется открыть ТРЦ "Бутово Молл", далее во 2 квартале 2015 г., планируется открытие ТРЦ "Галеон", В 4 квартале 2015 г. откроются 4 центра ТРЦ "Ривер Молл", ТРЦ "Славянка", ТРЦ "Небо", ТРЦ "Митино Парк".

ТРЦ "Vegas Кунцево" станет центром нового формата, совмещающий в себе активный отдых и развлечения.

ТРЦ "Митино Парк" получил статус одного из современнейших и высокотехнологических центров Москвы.

ТРЦ "Бутово Молл" станет основным торговым центром жителей жилого комплекса, состоящего из 105 тыс. кв. м, "Новое Бутово".

Еще до момента передачи в пользование ТРЦ "Весна!" количество арендаторов составило 94% от общего доступного количества торговых объектов, это безусловный успех для инвесторов центра, которые на его развитие инвестировали 2 млн. долл. Об открытии других торгово-развлекательных центров Москвы можно узнать в базе данных строек 2014 года от компании "Датахомс".

Еще два торгово-развлекательных центра, открытие которых задерживается с конца 2013 года: ТРЦ "Весна!" площадью 126 тыс. кв. м, ТРЦ "Алфавит" 14 тыс. кв. м.

Еще с начала 2013 г. арендная ставка на торговую недвижимость выросла на 10%, прогнозное значение ежегодного роста аренды находится в районе 5-7% в год.

Процент роста арендных ставок варьируется в зависимости от месторасположения торгового объекта, в более оживленном районе рост процентных ставок на уровне 15-20%.

Касаемо ежегодной динамики ввода торговых площадей можно сказать, что в 2013 г. сравнительно с 2012 г. показатель роста отрицательный и равен 26,38%, в 2014 году прогнозное значения показателя ввода площадей торговой недвижимости 147,4 тыс. кв. м, это на 15,20% больше показателя 2013 г., а рост в сравнении с 2013 г. составит 17,92%.

Тем не менее, планируемые объемы ввода торговых площадей в 2014 более чем оптимистичны, 917 тыс. кв. м, в таком случае этот показатель будет на 86,4% больше показателя 2013 года.

Если сравнить уровень обеспеченности торговыми площадями населения округов Москвы, то можно сделать выводы о том, что на первом месте ЦАО - его доля от общей площади обеспеченных торговыми площадями людей равна 16,83%, доля Троицкого АО от общего объема составляет 13,39%, далее доля САО 11,35%.

Наименее обеспеченные торговыми площадями юго-западный административный округ - 5,72% от общего объема, восточный административный округ Москвы - 2,92% и Зеленоградский административный округ - 1,15% от общего объема.

На 2014 г. в ЮЗАО действуют 4 крупнейших ТРЦ: многофункциональный комплекс "NEO GEO" - общая площадь здания 100 тыс. кв. м, ТЦ "Гагаринский" - общая площадь здания 200 тыс. кв. м, ТРЦ "Капитолий на Вернадского" - 130 тыс. кв. м.

В целом в ЮЗАО ТРЦ не большие, но многофункциональные, совмещающие в себе и офисные площади, и торговые площади.

В Зеленоградском административном округе есть крупный ТРЦ "Zеленопарк", остальные преимущественно не настолько крупные.

Международные тенденции. На протяжении с 2014 по 2015 гг. в Европе планируется возвести 14,1 млн. кв. м ТЦ.

В России планируется построить 3,8 млн. кв. м торговых центров.

На март 2014 г. объем рынка качественных торговых центров России составляет 16 млн. квадратных метров, для сравнения объем рынка Великобритании 18,1 млн. кв. м, а Франции 16,3 млн. квадратных метров. В случае успешной реализации всех проектов, уже к 2015 г. объем рынка России составит 19,8 млн. кв. м. Тем не менее, учитывая прямую зависимость строительного рынка и экономической ситуации, объемы строительства, как в следующем году, так и в этом году могут и сократится.

К примеру объемы возведенных торговых площадей в Турции в 2013 г. составили 1,2 млн. кв. м, уже к 2014-2015 гг. этот показатель вырастет на 36%.

Показатели объема реализованных торговых площадей в Германии увеличиваются и в дальнейшем рост прогнозируется экспертами. Так в 2013 году возвели 295 млн. кв. м, в этом году данный показатель покажет рост в 107,80% до 613 млн. кв. м, к 2015 г. объем реализованных торговых площадей вырастет до 919 млн. кв. м.

Данные показатели могут означать, что такой вид коммерческой недвижимости, как торговые центры, пользуется спросом и существует положительная динамика роста инвестиций в данный рынок.

Источник: datahomes.ru

29 апреля 2014 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram