Орел,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Токио становится самым дорогим логистическим рынком в условиях стимуляции спроса электронной торговлей

Согласно новому исследованию ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE Group, Inc., Токио становится самым дорогим в мире рынком индустриальной и складской недвижимости в условиях, когда жесткая конкуренция за современные складские площади со стороны быстрорастущих компаний, занятых в сфере электронной торговли, и 3PL операторов подстегивает спрос.

Ежеквартальный рейтинг CBRE, который отслеживает 10 крупнейших в мире рынков логистики, показывает, что Токио является самым дорогим рынком (20,02 доллара США за кв. фут в год), за ним идет Лондон (19,12 долларов за кв. фут в год) и далее Сингапур (17,13 долларов за кв. фут в год).

На восьми из десяти наиболее дорогих рынков в рейтинге ставки аренды оставались неизменными в течение II квартала 2013 года, в то время как на рынках Токио и Гонконга наблюдался рост. Под давлением спроса со стороны компаний интернет-торговли и 3PL операторов арендные ставки в Токио выросли за квартал на 2,2%. В Гонконге рост составил 2,6% вследствие очень ограниченного предложения площадей. Занимающий третье место Сингапур также испытывал нехватку качественных складских помещений в условиях сильного спроса.

Ставки аренды на большинстве европейских рынков, включая Лондон, Париж, Стокгольм, Москву и Хельсинки, оставались стабильными, несмотря на сложную экономическую ситуацию. При этом спрос на узкоспециализированные и удобно расположенные складские помещения остается высоким. Арендаторы, которые стремятся к расширению, ограничены в выборе вариантов, которые удовлетворили бы их требованиям, поэтому многие из них вынуждены оставаться в имеющихся помещениях.

Рейтинг ставок аренды на логистические площади;
рейтинг рассчитывается в долларах США за квадратный фут в год


Источник: Исследования CBRE (II квартал 2013 года).

Комментирует д-р Раймон Торто, главный экономист CBRE:
"Ритейлеры по-прежнему остаются существенным источником спроса в сфере логистики на многих рынках, включая Лондон, Токио, Сингапур и Гонконг. Между тем рост электронной торговли и повышение международного спроса принесли выгоду таким городам, как Токио и Брисбен.

Нехватка высококачественных современных складских помещений также поддерживала высокие арнедные ставки на многих рынках. Хотя некоторые города, включая Токио, Перт, Брисбен и Стокгольм, обладают мощным потенциалом предложения новых площадей, избыток предложения их мало беспокоит ввиду наличия высокого спроса. Эту тенденцию подтвердил и значительный объем договоров предварительной аренды в Токио и Перте".


Количество современных распределительных центров в Токио остается недостаточным, что подтвердилось дальнейшим снижением доли вакантных площадей до 2,7% во II квартале 2013 года, что является самым низким уровнем с 2004 года. И хотя в ближайшие полтора года приблизительно 547 500 "цубо" (39 700 кв. метров или 427 000 кв. футов) новых площадей поступит на рынок, о переизбытке беспокоиться не стоит. Фактически около 60% новых площадей, которые будут построены во второй половине 2013 года, уже зарезервированы.

Юничи Тагучи, управляющий директор отдела складской и промышленной недвижимости в Японии, дал свой комментарий:
"На токийский рынок логистики выгодно влияет постепенное оживление экспорта и рост корпоративных доходов, которые увеличились благодаря понижению курса иены и укреплению экономики. Мы также получаем все больше запросов от традиционных ритейлеров, производителей и поставщиков потребительских товаров. Землетрясение 2011 года также существенно повлияло на состояние рынков, поскольку теперь компании стремятся найти современные и более сейсмоустойчивые логистические площадки. Хотя в ближайшие месяцы намечается значительный объем предложения, поступило большое количество предварительных заказов на аренду благодаря активному спросу, который стимулируется электронной торговлей".

В Лондоне (где ставка аренды составляет 19,12 долларов за квадратный фут в год) наблюдался рост спроса на площади от 100 000 кв. футов и больше. Самыми активными игроками на всем рынке остаются арендаторы из сектора розничной торговли, за которыми следуют 3PL операторы, но недостаток предложения замедлял поглощение площадей. В результате уровень ставок аренды в Лондоне в течение всего квартала оставался стабильным.

Уровень ставок аренды на складские помещения в Сингапуре (17,13 долларов за кв. фут в год) поддерживался благодаря недостаточному предложению высококачественных складских помещений и высокому спросу со стороны ключевых логистических компаний. Спрос также стимулировался ростом сектора транспортировки и хранения, а также устойчивостью сектора торговых помещений. Примерно 9 млн. кв. футов новых площадей ожидается до конца 2014 года; это должно снизить озабоченность в отношении нового предложения, и арендные ставки, как предполагается, будут удерживаться на одном уровне или даже повысятся в долгосрочной перспективе.

Несмотря на сложную экономическую обстановку, Хельсинки (16,58 долларов за кв. фут) впервые вошел в первую десятку рейтинга, где компании только собираются уменьшать свои потребности в складских помещениях, а спрос все еще остается достаточно высоким.

Спрос на высококачественные складские помещения в Стокгольме (14,22 доллара за кв. фут) и Москве (13,01 доллара за кв. фут) по-прежнему превосходит предложение, как и во многих других европейских городах. Доля вакантных площадей в Москве остается чрезвычайно низкой - всего 1,1%, а приток новых площадей в оставшиеся месяцы 2013 года будет значительно меньше, чем ожидалось прежде. Большая часть имеющихся помещений находится не ближе 30 км от Москвы, и лишь 10% доступны в радиусе 10 км от города.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
"В ближайшие несколько лет ставки аренды на складские площади в Москве ожидаются достаточно стабильными, несмотря на то, что девелоперы будут ежегодно выводить на рынок порядка 1 млн. кв. м. новых складов. Сегмент интернет-торговли пока генерирует менее 5% спроса на складские помещения, однако, эта цифра будет быстро расти вслед за ожидаемым ежегодным ростом на 25-35% объемов торговли по данному каналу. Прервать обе тенденции сможет только усиление рецессии в Российской экономике".

В Гонконге (13,65 долларов за кв. фут) ставки аренды на индустриальном рынке повысились на 2,6% по сравнению с прошлым кварталом. На рынке практически нет свободных площадей, и не ожидается ввод новых площадей до 2014 года. Однако следует заметить, что арендаторы стали более бережливы вследствие ослабления делового климата. В результате ставки аренды в ближайшие месяцы, вероятно, стабилизируются.

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com

Источник - пресс-служба CBRE

2 сентября 2013 г.



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

0АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Орле НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:



Коммерческая недвижимость