Рост объемов инвестиций в европейскую недвижимость на 11% превысил результаты I квартала 2012 года

По последним данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в первом квартале 2013 года объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость увеличился на 11% по сравнению с I кварталом прошлого года, при этом ключевые рынки показали высокие результаты, а несколько стран, которые больше всего пострадали от кризиса в еврозоне, продемонстрировали рост.

В I квартале 2013 года общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил 29,4 миллиарда евро по сравнению с 26,5 миллиарда евро в I квартале 2012 года. После высоких результатов 2012 года, ожидалось, что объем инвестиций значительно сократится; однако все ключевые рынки - Великобритания, Франция и Германия - показали существенный рост активности по сравнению с I кварталом 2012 года, что в I квартале 2013 года в целом привело к более высоким результатам, чем ожидалось.

По сравнению с I кварталом 2012 года инвестиционная активность выросла на 48% во Франции, на 32% в Германии и на 8% в Великобритании. Также наблюдался незначительный рост активности в нескольких странах, пострадавших от кризиса в еврозоне, которые раньше не отличались высокими показателями инвестиционной активности. В частности, в Ирландии уже второй квартал подряд наблюдается резкий рост инвестиционной активности, Португалия и Испания также показали более высокие результаты по сравнению с I кварталом 2012 года. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Италии вырос до 38% по сравнению с последним кварталом, но сильно отстает от результатов за I квартал 2012 года, которые были в основном обусловлены одной крупной сделкой, заключенной в I квартале 2012 года.

Улучшение ситуации с инвестициями в недвижимость в странах еврозоны перекликается с тенденциями в области инвестиций в других секторах рынка, в которых инвесторы в течение некоторого времени были готовы принимать более высокие уровни рисков. Однако эксперты CBRE отмечают, что на рынке инвестиций в недвижимость еще рано делать какие-либо серьезные выводы на основании результатов всего лишь одного квартала, учитывая, что количество сделок в этих странах остается низким.

Наибольший объем инвестиций в европейскую недвижимость пришелся на офисы, составив 12,9 миллиарда евро (44% от общего объема), в то время как резкий рост инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость, составил 13% от общего объема сделок (3,7 миллиарда евро) и значительно превзошел долгосрочный средний результат в этом секторе на уровне 8%. Объем инвестиций в торговую недвижимость составил всего лишь четверть от результата за I квартал 2013 года; самые высокие результаты наблюдались в Великобритании (2,4 миллиарда евро) и в Германии (2,1 миллиарда евро).

Общий рост объемов инвестиций в недвижимость в I квартале 2013 года по сравнению с тем же периодом в прошлом году соответствует результатам опроса, посвященного планам инвесторов в недвижимость, который был проведен CBRE в начале февраля 2013 года. Согласно полученным результатам, большинство инвесторов ожидают, что стоимость их покупок в 2013 году будет выше, чем в 2012 году. Также растет число инвесторов, которые намереваются потратить в этом году на 20% больше. Опрос CBRE предшествовал выборам в Италии, банковскому кризису на Кипре и проблемам с последним бюджетом Португалии. Однако эти проблемы никак не отразились на финансовых рынках, так что они могут не повлиять и на рынок недвижимости.

Джонатан Халл, руководитель отдела по рынкам капитала региона ЕБВА компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
"В то время как Европа все еще находится в рецессии, инвесторы продолжают концентрироваться на ключевых рынках, что отражается на показателях таких рынков как Лондон, Париж и немецкие города, которых они достигли за несколько последних месяцев. Существуют также признаки того, что инвесторы обращают все больше внимания на рынки южной Европы, по мере того как они начинают пытаться получить прибыль, а не только сохранить капитал. Благодаря росту уверенности в отношении экономики Ирландии, в этой стране появились признаки восстановления - там наблюдается самый высокий уровень инвестиций, начиная с 2007 года, когда они достигли пиковых показателей".

Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость

Источник: CBRE, KTI, PropertyData

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
"70% инвестиционных объемов в Европе приходится на 3 наиболее устойчивых региона: Великобританию, Германию и Скандинавию. Активность в остальных странах Западной Европы пока оставляет желать лучшего. Это связано, в первую очередь, с имеющимися сложностями в обуздании безработицы и преодолении рецессии. Ожиданий позитивного 2014 года пока недостаточно для принципиального изменения настроений инвесторов. В этих условиях логично продолжение ориентации на активы класса Прайм или стрессовые активы, способные генерировать хороший текущий доход, например, в Испании или Ирландии".

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com

Источник - пресс-служба CBRE

14 мая 2013 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram