Беговой, Войковский, Коптево, Ховрино: замоскворецкая ветка метро, борьба с пятиэтажками, водные просторы

О Севере в общих чертах
Как рассказала Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru пресс-секретарь компании МИАН Евгения Сазонова, около 13% покупателей отдают предпочтение квартирам на севере столицы, что объясняется хорошо развитой социальной инфраструктурой, благоприятной экологией, наличием большого количества рабочих мест, близостью и удобством транспортной доступности от центра города.
Преобладающая доля (свыше 45%) объема предложений жилья представлена современными комфортабельными зданиями, возведенными после 90-х гг. (более 15% из них – «вчерашние новостройки»); 27% – кирпичной и панельной застройки конца 70-х – 80-х гг.; около 10% квартир и комнат – сталинскими домами и порядка 17% – панельными, блочными и кирпичными зданиями «хрущевского периода». Естественно, распределение застройки напрямую зависит от «возраста» района.
Беговой: до всего рукой подать
Район Беговой находится в непосредственной близости от станции метро «Белорусская» и включает в себя Ленинградский проспект и Тверскую-Ямскую улицу. Этот район является по сути одним из старейших районов столицы (естественно, расположенных за пределами бывшего «Белого города», а ныне Бульварного кольца). Начинался он с Тверской-Ямской слободы, основанной еще в XV веке. И ряд улиц этого района до сих пор носит названия, данные им еще несколько веков назад.
Сейчас же Беговой – один из самых оживленных районов Москвы. На 5-й Ямской улице расположена легендарная «Яма» – здание, в котором еще в 1979 году обосновалась Всероссийская государственная телерадиовещательная компания. Неподалеку находится и одно из крупнейших издательств страны – «Пресса».
Еще в тридцатых годах прошлого столетия Беговой район стал центром притяжения художников, писателей, скульпторов. Неподалеку был основан знаменитый «город художников», которому в ближайшее время планируется придать статус объекта историко-художественного наследия. Район по праву можно считать и одним из центров научно-технической мысли: именно здесь на бывшем заводе «Дукс» в 1909 году был создан первый в Москве аэроплан, а годом позже началось серийное производство самолетов «Фарман». В 1917 году это предприятие стало первым Государственным авиационным заводом, в годы войны работавшим так же на производство вооружений.
В районе доминирует старая застройка, половину которой составляют 5-8-этажные дома. Среди них преобладают дома кирпичной и панельной застройки конца 70х-80 годов, «хрущевки» и, естественно, «сталинки». Первичный рынок занимает лишь около 10% объема предложений, остальные 90% приходится на вторичный рынок. Стоимость жилья на вторичном рынке составляет примерно от 171 до 175 тыс. руб. за кв. м.
«Единственным проектом жилой застройки в районе Беговой является ЖК «Дом на Беговой». В двух корпусах первой очереди комплекса уже идет заселение жильцов» – рассказывает Евгения Демехина, зам. руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». ЖК «Дом на Беговой» относится к бизнес-классу. Квартиры в комплексе раскуплены обычными покупателями (физическими лицами), но часть жилья перешла подрядным организациям в счет оплаты услуг. Сейчас «бартерные» квартиры, площадь которых составляет 35-140 кв.м, продаются на вторичном рынке по цене от 8 до 16 млн руб.
Хотя по комфортности новостройки других районов составляют здоровую конкуренцию старым зданиям, находящимся в Беговом районе, интерес к квартирам здесь достаточно велик. Объясняется это, в первую очередь, высокой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой.
Ближайшие станции метро - «Беговая» (Таганско-Краснопресненская линия) и «Белорусская», по району проходит ветка белорусского направления железной дороги, которая упрощает жителям района выезд за пределы города.  В районе действует шесть школ, восемь детских садов, семь поликлиник. Плюс – несколько десятков магазинов (кстати, один из них знаком многим сладкоежкам столицы – это магазин кондитерской фабрики «Большевик», расположенный буквально при производстве), а также кафе и ресторанов. Имеются два кинотеатра, три библиотеки, спортивные залы, спортивные площадки. С учетом того, что до той же Тверской улицы – рукой подать, можно сказать, число торговых и развлекательных точек поистине неисчислимо. Район достаточно «зеленый»: стоит заглянуть в любой из дворов и можно забыть, что неподалеку, буквально за стеной находятся пыльные и шумные магистрали.

Войковский: оазис в мегаполисе
Войковский район не так близко расположен к центру столицы, как Беговой, но зато с точки зрения экологичности, он даст сто очков вперед не только своему соседу по округу, но и другим, признанно «зеленым» районам Москвы. Еще бы: он находится в непосредственной близости и от парка «Покровское-Стрешнево», и от Химкинского водохранилища. В общей сложности, площадь зеленых насаждений в этом районе составляет примерно 1/6 от всей площади Войковского!
При этом район обладает и всеми остальными качествами, необходимыми для комфорта. В первую очередь, это, безусловно, транспортная доступность: ее обеспечивает не только станция метро «Войковская», но и две магистрали: Ленинградское и Головинское шоссе.
С инфраструктурой тоже все в порядке: в Войковском районе 12 школ, 14 детских садов. Для жителей района работают 48 продуктовых и 100 промтоварных магазинов. Есть так же и спортивные площадки, и библиотеки. Еще в 1970 году здесь был построен кинотеатр «Варшава», действующий до сих пор.
Основной процент продающейся недвижимости в «Войковском» так же приходится на вторичный рынок. «Здесь преобладают кирпичные пятиэтажные и девятиэтажные панельные дома второго этапа индустриальной застройки. В целом существует значительная разница в престижности объектов в зависимости от близости к Ленинградскому шоссе и м. «Войковская», – объясняет Евгения Демехина («Сити-XXI век»).
«В основном, район застраивался жильем эконом-класса. Элитного жилья в нет. Но можно выделить несколько новостроек бизнес-класса», – говорит Оксана Дивеева, руководитель департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood.
Хотя, по мнению коллег Оксаны Дивеевой, первую новостройку, «Город яхт» можно отнести к жилью премиум-класса. Это многофункциональный комплекс, который состоит из девятисекционного дома на 170 квартир и развитой инфраструктуры. Здесь имеется яхт-клуб, причал, фитнес-центр, магазины. По информации компании Сити-XXI век, сейчас на первичном рынке представлено не более 10 квартир в этом комплексе, по цене от 28 до 43,5 млн. рублей при площади квартир от 138 до 227 кв.м.
Еще одна новостройка - «Северный парк» (она-то как раз твердо соответствует уровню «бизнес»). Это многофункциональный комплекс состоит из трех жилых корпусов и одного нежилого здания. Комплекс рассчитан на 567 квартир. Инфраструктура включает: общественно-торговый центр, магазины, ресторан. Сдача комплекса планируется в 2009 году, в настоящий момент идут отделочные работы. Цена предложения - 116-203 тыс. руб. за кв. м.

Коптево: реконструкция продолжается
Доехав до «Войковской», можно попасть не только в одноименный район, но и в Коптево. Этот сектор САО прилегает к западной и юго-западной границам территории парка Сельскохозяйственной академии имени Тимирязева. Основная транспортная магистраль - Большая Академическая улица.
Доехав до «Войковской», можно попасть не только в одноименный район, но и в Коптево. Этот сектор САО прилегает к западной и юго-западной границам территории парка Сельскохозяйственной академии имени Тимирязева. Основная транспортная магистраль - Большая Академическая улица.
Коптево не может похвастаться наличием новостроек на рынке. «Среди предложений вторичного рынка преобладают кирпичные пятиэтажные дома. Почти 90% жилого фонда района составляют панельные дома различных индустриальных этапов застройки», – рассказывает Евгения Демехина («Сити-XXI век»). В продаже нет новостроек, хотя в Коптево активно сносились пятиэтажки (по данным портала «Строительный мир», снесено более 40 домов) и на их месте строились новые дома (около 50). И это еще не все: 7 кварталов в Коптево планируется реконструировать.
Социальная инфраструктура здесь на хорошем уровне. В распоряжении жителей Коптево 22 детских сада, 11 школ (плюс – одна гимназия), шесть поликлиник. Школа на Михалковской улице должна открыться после реконструкции. Для сторонников здорового образа жизни работают 18 спортзалов, для тех, кто предпочитает развиваться духовно, есть и библиотеки, и два кинотеатра. Спокойный, зеленый район, идеально подходящий для комфортного проживания. Неудивительно, что спрос на недвижимость в этом районе даже в условиях кризиса остается достаточно высоким.
Ховрино: все для здорового образа жизни
Район Ховрино больше знаком по названию станции метро «Речной вокзал». Однако его история начинается гораздо раньше, чем проложено метро. Название района связано со старинным родом Ховриных-Головиных, в чьей усадьбе сейчас располагается Московская областная больница восстановительного лечения, а на близлежащих территориях находится Грачевский парк. Хотя и сам комплекс Речного вокзала представляет огромную историческую ценность. Бывший меккой московских поклонников водных видов спорта, он в ближайшее время восстановит утраченный статус: ведь сейчас полным ходом идет его реконструкция.
К более современным, но не менее ценным объектам можно отнести Дворец спорта «Динамо», конно-спортивную базу ЦСКА, Ледовый дворец «Умка» (здесь находится детская спортивная школа). Для тех, кто не мыслит жизнь без спорта этот район подходит идеально. Ховрино располагает огромным лесным массивом, раскинувшимся от улицы Дыбенко до МКАД. Кто хочет максимально отдалиться от столицы, могут, на пароходе от  Речного вокзала отправиться, к примеру на Пироговское водохранилище.
В самом Ховрине нет недостатка в торговых центрах, но для тех, кому всегда хочется большего есть один, весьма существенный бонус: именно от станции метро «Речной вокзал» проще всего добраться до крупнейших гипермаркетов, расположенных за пределами Москвы. Например, в направлении Химкинской «МЕГИ» постоянно курсирует транспорт. Там же рукой подать и до строительных рынков и магазинов. В общем, пока жители других районов будут искать возможность выбраться в ближайший гипермаркет, ховринцы уже приобретут все необходимое.
Объекты инфраструктуры удачно вписываются в застройку района. В Ховрине действует семь общеобразовательных школ. По данным управы района, сейчас строится восьмая школа на улице Клинской. Она рассчитана на 550 мест. В перспективе строительство еще одной школы, а так же двух блоков начальных классов и начальной школы. Для дошколят работают 12 садиков.
Ховрино можно выделить как один из наиболее динамично развивающихся. Еще в 1999 году прошлого века здесь начался снос 65 пятиэтажек, а на их месте строятся новые дома. Но квартиры на первичном рынке практически отсутствуют. Все объясняется просто: возводимое жилье идет на выполнение московских социальных программ. Так в 2010 г. в новые квартиры переедет почти 2,5 тысячи человек. Из коммерческих проектов можно выделить только ЖК «Каскад», но предложение в нем ограничено единичными квартирами.
В Ховрине преобладают панельные дома различных этапов застройки: начиная от «хрущевок» и заканчивая новыми кварталами, выросшими уже в 2007-2008 году. Так что подобрать квартиру в соответствии с запросами и бюджетом большого труда не составит.

Метро, как решающий фактор
По оценкам экспертов, объем предложения жилья в районах Беговой, Войковский, Коптево и Ховрино составляет около 30% от объектов САО — это примерно 930 квартир и комнат. Спрос на жилье в этой группе в три раза превышает интерес к квартирам, расположенным, к примеру, в Западном Дегунино, Дмитровском и Молжаниновском районе.
Объясняется все просто: в перечисленные районы на метро не доберешься. Однако, те же специалисты подчеркивают: в вопросах приобретения жилья надо быть более дальновидными. Жилье приобретается не на год, и не на два, а Москва растет настолько быстро, что решение вопроса транспортной доступности не заставит себя ждать.
Информация предоставлена Metrinfo ru.

28 августа 2009 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram