Коммерческие помещения в строящихся домах. Что, где и почем

Ярмарка недвижимости два раза в год традиционно собирает в Ленэкспо всех причастных к рынку жилья. Помимо квартир и коттеджей объектом интересов инвесторов и бизнесменов является встроенная коммерческая недвижимость. Что и почем предлагают застройщики в коммерческом секторе, читайте в нашем обзоре.

Подавляющее большинство новостроек, особенно жилые комплексы и кварталы, строятся с учетом размещения коммерческих помещений. Взаимная выгода для продавца и покупателя в данном случае очевидна: застройщик имеет возможность продать или сдать в аренду недвижимость на первых, невостребованных для проживания, этажах, а покупатель получить помещение для развития бизнеса и обеспечить себя клиентской базой в виде жильцов близлежащих домов.

Сколько придется потратить инвестору или бизнесмену, чтобы приобрести помещение в новостройке, зависит от нескольких факторов: расположение, площадь, общая ценовая политика компании. Так, в ЖК "Всеволожск" цена за квадратный метр составляет 49 500 руб. - это ближайший пригород. В то же время квадратный метр в ЖК YES, находящийся в активно развивающимся районе Петербурга у метро "Просвещения", стоит 315 000 руб. Застройщик "Норманн" предлагает помещения под офисы площадью 140 кв. метров в Красногвардейском районе стоимостью 100 000 руб. за метр. В ЖК "Прибалтийский", который в Красносельском районе строит компания "Город", площадь под будущий магазин или салон красоты обойдется в 105 000 руб. за метр.

Компания NCC продает коммерческие помещения в двух своих объектах - ЖК "Эланд" у метро "Девяткино" и "Шведская крона" у метро "Удельная". Продажи коммерческих площадей в "Эланде" открылись около двух лет назад. На тот момент диапазон цен составлял от 118 000 до 123 000 руб. за кв. метр. Сегодня все свободные помещения в первой очереди "Эланда" забронированы: учитывая срок сдачи в первом квартале 2014 года, можно сделать вывод о высоком покупательском спросе на площади в подобных многоквартирных комплексах. В первых четырех очередях "Шведской кроны" расценки варьируются от 92 000 руб. до 103 000 руб. за кв. метр - на данный момент свободными осталось несколько помещений. В основном предлагают площади 70-90 кв. метров, но есть и побольше - 205 кв. метров. Помещения предназначены для организации офиса, магазина, салона красоты, аптеки - любого бизнеса, кроме предприятий общепита.

Наиболее активную политику по продажам коммерческих помещений ведут застройщики жилых кварталов и комплексов "Отделстрой", NCC, Setl City. Коммерческие площади предлагаются в основном для продажи, но есть и исключения. Например, группа компаний "УНИСТО Петросталь" помещения в ЖК "Тридевяткино царство" сдает исключительно в аренду, а вот в "Балтийской жемчужине" метры под бизнес можно только купить.

Примечательно, что большинство застройщиков предлагают помещения без отделки, что с одной стороны является преимуществом: будущий владелец может сделать ремонт под конкретную специфику бизнеса. Например, разработать "под себя" схему электрической разводки и водопровода. С другой - нужно закладывать дополнительный бюджет на проведение отделочных работ.

Выделенных под коммерческую недвижимость отдельных стендов на этой выставке не нашлось - информацию можно было получить у стоек конкретных застройщиков. Руководитель отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании "Квадратный метр" Наталья Митянина прокомментировала: "Прошлая выставка принесла компании 100 сделок, в то время как предшествующая ей прошла не так успешно. Отчасти высокая эффективность была связана с тем, что презентация коммерческой недвижимости всех застройщиков была вынесена на отдельную площадь, а компании в свою очередь анонсировали это".

Активность застройщиков перемещается на окраины города. Поскольку свободных помещений в центре практически нет, происходит бурное развитие северных и южных направлений Петербурга как новых деловых центров. На цену за квадратный метр более всего влияет статус района и близость к метро. В то же время пользуются спросом коммерческие объекты в жилых многоквартирных домах. Инвесторам понятно, какие бизнесы могут быть рентабельны в данных условиях - это салоны красоты, мебельные магазины, аптеки - все то, что актуально для новоселов.

Ольга Дубро специально для портала www.theproperty.ru

21 марта 2013 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram