На первый взгляд, статистика по рынку коммерческой недвижимости выглядит неутешительно – падение объемов строительства, арендных ставок, спроса. Но эксперты отмечают, что действительная ситуация далеко не всегда совпадает со «средней температурой по больнице». Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» рассказал о реальном положении дел в Екатеринбурге. В частности о том, что падение ставок обеспечено в основном центром города, инвесторы с рынка никуда не уходили, а самые низкие за последние 12 лет цены в долларах за «квадрат» неизбежно вырастут. 7 декабря 2015 г.
Корпорация «Атомстройкомплекс» всерьез взялась за развитие Уралмаша. На данный момент компания возводит целый пул коммерческих площадей в этом районе. Совокупная площадь всех объектов в данном портфеле составит 16 300 кв. м. Среди них – торговый и офисный центры, а также помещения на первых этажах нескольких жилых комплексов, возводимых компанией. Большинство площадей планируется сдать к концу 2016 года. Интерес к району компания объясняет наиболее низкой обеспеченностью качественными площадями по Екатеринбургу. 28 июля 2015 г.
В Екатеринбурге ввели в эксплуатацию новый торговый центр районного формата. «Изюминкой» проекта стала площадка на кровле – там разместится летняя веранда ресторанов, которые займут весь второй этаж ТЦ: «Рататуй», заведение грузинской кухни «Бадриджани» и ресторан узбекской кухни. Общая площадь ТЦ «Октябрь» составляет 2 700 кв. м. При этом площадь веранды на крыше – около 500 кв. м. 21 июля 2015 г.
В Екатеринбурге начал работу уникальный для города объект инфраструктуры – паркинг с магазинами. Объект является частью застройки делового комплекса Clever Park, расположенного по ул. Ткачей. Общая площадь 6-этажного здания паркинга – 24 796 кв.м. Он включает в себя парковку на 495 машиномест и торговую галерею на 3 370 кв.м. Первым в торговой галерее открыл свои двери фирменный магазин уральского производственного холдинга Novatex «Центр экипировки Payer». 2 июля 2015 г.
В ближайшие несколько лет на территории Свердловской области появится агропромышленный парк «Новоуральский». Над его созданием совместно с Администрацией Новоуральского городского округа работает девелоперская компания Cross Development Group. Будущий агропарк представляет собой комплекс по производству, переработке и хранению плодоовощной продукции и грибов. Срок реализации проекта рассчитан на 5 лет. В результате к 2020 году агропарк «Новоуральский» разрастется более чем на 40 га. 30 июня 2015 г.
Торгово-рыночный комплекс «Омега», расположенный в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, ждут кардинальные изменения. В ходе реконструкции его площадь увеличится с 6 800 кв. м до 28 000 кв. м, появятся кинотеатр и подземная парковка. Существующие якорные арендаторы будут сохранены и так же увеличат занимаемые площади. Реконцепт и комплексное управление проектом осуществляет компания Cross Development Group, также к проекту привлечены голландские проектировщики с мировым именем – компания Tebodin, концепция фасадов предложена архитектором Григорием Заславским. 28 апреля 2015 г.
Как известно, если одна дверь закрывается – то открывается другая. И если для покупателей квартир в непростые времена открылась дверь «ипотеки с господдержкой», то игрокам рынка коммерческой недвижимости осталось надеяться только друг на друга. Застройщики Екатеринбурга, стремясь расширить инструментарий продаж, предлагают различные виды рассрочек и аренду с правом выкупа. «Второе дыхание» обрел и лизинг: на рынке появились новые лизинговые программы, а также первые за долгое время сделки. 27 апреля 2015 г.
По данным Администрации Екатеринбурга, на сегодняшний день в городе действует 89* бизнес-центров, однако обеспеченность качественными офисными площадями в отдельных районах в разы ниже, чем в центре. В то же время, по мнению экспертов, целевая аудитория уже дозрела до качественных улучшений и готова освободить устаревшие офисы в бывших заводоуправлениях и промзонах. География строительства новых бизнес-центров уже начала расширяться. 20 апреля 2015 г.
На фоне нестабильной экономической ситуации уровень вакантных площадей в офисном сегменте Екатеринбурга неумолимо растет. Как отмечают в Уральской палате недвижимости, за 2014 год в классе «А» доля незанятых помещений увеличилась с 20 до 23%. В сегменте офисов «В+» динамика была еще более существенной: с 2 до 11%. В классе «В» доля вакантных площадей до сентября 2014-го даже сокращалась, однако уже в 4-ом квартале вновь выросла до уровня годичной давности – 14%. Эти данные свидетельствуют о том, что компании стремятся оптимизировать свои расходы и сэкономить на офисной недвижимости: кто-то меняет класс бизнес-центра на более низкий, кто-то «ужимается» на арендуемых площадях в 2-3 раза, кто-то переходит на услугу «офис на час». 16 марта 2015 г.
В 2014 году строительная сфера Свердловской области совершила не только количественный, но и качественный скачок. Впервые за последние 25 лет годовой объем введённого жилья превысил 2 млн. кв. м. При этом почти 1,5 млн. кв. м из них приходится на малые города области. Значительный рост рынка в сочетании с более качественным подходом к комплексной застройке, при которой первые этажи жилых домов отдаются под коммерческие площади, повлек инвесторов в область. Игроки рынка считают, что не последнюю роль здесь сыграли более доступная, чем в столице Урала, цена квадратного метра и низкая конкуренция в формате качественного стрит-ритейла. 4 февраля 2015 г.
В Екатеринбурге открылся первый паркинг, совмещающий в себе сразу две функции. Общая площадь 6-этажного здания паркинга – 24 795,8 кв. м. На его территории разместится торговая галерея на 3 370,7 кв. м и парковка на 495 машиномест. Необычный для Екатеринбурга паркинг станет частью инфраструктуры комплексной деловой застройки Clever Park, расположенной по ул. Ткачей. Как сообщили в девелоперской компании CROSS DEVELOPMENT GROUP, ввод в эксплуатацию паркинга состоялся 29.12.2014. 14 января 2015 г.
Роль коммерческой функции в жилых комплексах постоянно растет. К «первым этажам» ЖК предъявляют все больше требований не только покупатели квартир, но и их потенциальные резиденты – продовольственные и непродовольственные торговые сети, салоны косметических, бытовых и медицинских услуг, аптеки, банки, предприятия общественного питания. Однако, как показывает практика, далеко не все девелоперы Екатеринбурга могут соответствовать этим требованиям. Порой поиск подходящего помещения в формате стрит-ритейла в Екатеринбурге – настоящая проблема. 16 сентября 2014 г.
Рынок екатеринбургского стрит-ритейла еще не сформирован до конца и поэтому подвержен заметным изменениям. За последние десять лет доля встроенно-пристроенных коммерческих площадей в текущем объеме строительства жилья в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, снизилась в два раза: с 10 до 5%. Основная причина этого – трансформация структуры первичного рынка жилья, заявляют аналитики. Остальные игроки рынка с ними согласны, но замечают, что экономические и политические веяния тоже внесли свою лепту в развитие екатеринбургского рынка стрит-ритейла. 9 сентября 2014 г.
Прошли те времена, когда успешному бизнес-центру требовались только удачное местоположение и гармоничное соотношение «цена-качество» — отмечают эксперты. Конкуренция на офисном рынке Екатеринбурга все больше обостряется, что подстегивает девелоперов серьезнее подходить к разработке концепции: кто-то берет новыми форматами офисов, кто-то – большой парковкой, кто-то – сниженной ценой. Но есть и новые подходы, например, некоторые девелоперы делают ставку на сервисные услуги. Так, в бизнес-центре «БРИГ», открытие которого запланировано на 2015 год, предусмотрены такие опции как круглосуточная консьерж-служба, прокат автомобилей бизнес-класса и микроавтобусов, услуги личного секретаря и парковщика и даже глажка одежды. 4 сентября 2014 г.
В Екатеринбурге возводится одно из самых высоких зданий России за пределами Москвы – 155-метровый многофункциональный комплекс OPERA Tower. Новый объект будет насчитывать 42 наземных этажа и 3 – подземных, общая площадь которых составит около 110 тыс. кв. м. OPERA Tower обещает стать одним из самых технически сложных зданий региона: девелопер проекта – компания «Атомстройкомплекс» — применяет при строительстве целый набор из последних новинок отрасли. 2 сентября 2014 г.
