Рынок апартаментов Петербурга сократился. Апарт-комплексы переходят в массовый сегмент
Рынок апартаментов Петербурга по числу строящихся корпусов откатился на 4 года назад, к маю 2017 года. В мае 2017 года их было 41 и сейчас в Северной столице ровно столько же. При этом площадь юнитов в том же количестве корпусов выросла почти на 50 %. Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев рассказал о причинах снижения объемов строительства апарт-комплексов.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
- На мой взгляд, снижение объемов рынка апартаментов связано с несколькими причинами. Во-первых, время на получение документов и разрешений перед началом строительства. Как бы сильно ни хотелось запустить проект сразу, в момент пика спроса, этого сделать нельзя. Любому проекту требуется необходимая подготовка.
Во-вторых, есть фактор спроса или «рука рынка», которая влияет на готовящиеся объекты, их ориентированность, а также желание самих покупателей.
В-третьих, застройщики не выводят новые объекты, так как не понимают этого динамичного рынка. В нынешних условиях очень сложно делать прогнозы и стартовать с новыми объектами. Так, например, несколько объектов с апартаментами начали строится, однако в реализацию не поступили.
Рост количества юнитов, на мой взгляд, свидетельствует в первую очередь о том, что они переходят в массовый сегмент. Ранее выводились более камерные проекты, больше нацеленные на застройку территорий, где не построить жилой дом. Сейчас выводят апарт-отели, где задача решается совершенно другая.
Сейчас апартаменты у инвесторов вызывают интерес, им нравятся программы доходности и недооцененность таких объектов. Таким образом, инвесторы это основной клиент на сегодняшний день.
На мой взгляд, апарт-отели будут строиться, так как туристический поток и конкуренция в посуточном сегменте оживит рынок аренды и сделают его более прозрачным.
11 июня 2021 г., pride-g.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
