Заведения общепита завоевывают центральные улицы Москвы
Свыше трети (34 %) арендованных за 2017 год площадей на центральных улицах Москвы в 2017 году пришлось на заведения общественного питания, следует из отчета консалтинговой компании Colliers International. В ближайшие годы этот тренд продолжит развиваться, ожидают эксперты.
Рост доли общепита был зафиксирован по всем типам центральных коридоров. На втором месте находятся операторы профиля «Красота и здоровье» – 14 %, на третьем – категория «Продукты» – 10 %.
Такая ситуация привела к смене профилей центральных торговых улиц, в том числе традиционно премиальных Большой Дмитровки и Петровки. «Скорее всего, в этом же направлении будет меняться и самая дорогая улица Москвы – Столешников переулок», – говорится в сообщении.
Причиной тому является активное развитие культуры питания вне дома. По разным оценкам, доля москвичей, питающихся вне дома составляет около 10 %, что существенно ниже среднеевропейского показателя 35-40 %. Поэтому потенциал роста очень высокий, и в ближайшие годы этот тренд продолжится.
По словам Екатерина Подлесных, директора департамента стрит-ритейла по России Colliers International, в 2018 году продолжится смена профилей и демократизация центральных торговых улиц столицы. Все большую долю площадей будут занимать операторы общепита и это касается в том числе традиционно люксовых фэшн-локаций.
Вместе с тем уровень ротации арендаторов на центральных торговых улицах Москвы в 2017 году снизился до 11 % (18 % в 2016 году), что свидетельствует о стабилизации сегмента стрит-ритейла. Средний уровень вакантности также снизился – до 7,1 % (9,2% в конце 2016 года).
А вот ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц претерпели существенные изменения по сравнению с концом 2016 г. К примеру, на Столешниковом переулке и Петровке рост нижней границы диапазона составил более 60 %, а на Кузнецком мосту, Мясницкой и Новом Арбате - в районе 30-40 %. Такой рост связан, прежде всего, с тем, что за последний квартал на этих улицах были экспонированы дорогостоящие помещения, ранее не представленные на рынке. С другой стороны, сокращение качественного предложения также толкает ставки в сторону повышения.
«В 2018 году мы ожидаем дальнейшего снижения доли вакантных площадей на центральных улицах столицы, что приведет к росту ставок аренды на наиболее востребованных улицах», – рассказала Екатерина Подлесных.
23 января 2018 г., TheProperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
